Калининградская область
Цены на квартиры в Балтийске
Медианная цена метра на вторичном рынке в Балтийске по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 83 300 ₽/м². Половина сделок прошла в коридоре от 62 366 до 105 392 ₽/м². Это цена в договоре, а не в объявлении.
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Главное о ценах в Балтийске
Вторичный рынок, если не сказано иначе.
По площади
Сколько стоит квартира в Балтийске
Числа комнат в данных Росреестра нет —
только площадь.
| Площадь | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Например |
|---|---|---|---|
| до 32 м² | 92 950 | 77 557 — 111 673 | 28 м² ≈ 2,6 млн ₽ |
| 32–45 м² | 86 011 | 65 920 — 106 043 | 38 м² ≈ 3,3 млн ₽ |
| 45–65 м² | 78 518 | 59 004 — 104 231 | 55 м² ≈ 4,3 млн ₽ |
«Например» — медиана метра, умноженная на площадь: ориентир, а не оценка конкретной квартиры. Показаны только строки, где выборки хватает для погрешности не больше ±15%.
Динамика
Как менялась цена метра в Балтийске
Медиана по кварталам,
вторичный рынок.
Тысяч рублей за метр. Пустой квартал — выборки не хватило или в выгрузке этого квартала сделки не привязаны к городу.
| Квартал | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|---|
| 2 кв. 2026 | 82 078 | 57 710 — 107 357 | 61 |
| 1 кв. 2026 | 97 885 | 75 298 — 113 535 | 76 |
| 4 кв. 2025 | 77 214 | 55 411 — 98 247 | 75 |
| 3 кв. 2025 | 81 675 | 60 774 — 102 701 | 68 |
| 2 кв. 2025 | 79 003 | 63 061 — 93 122 | 53 |
| 4 кв. 2024 | 83 300 | 53 997 — 106 567 | 80 |
| 2 кв. 2024 | 76 608 | 62 366 — 91 249 | 63 |
Внутри города
Что двигает цену в Балтийске
Разрезы — только внутри города:
по стране они переворачиваются географией.
- Материал стен: дороже всего «панель» — 89 836 ₽/м², дешевле всего «кирпич» — 63 843 ₽/м², разница 41%.
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| 1960–1979 | 90 912 | 69 |
| 1980–1999 | 86 649 | 72 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| кирпич | 63 843 | 80 |
| панель | 89 836 | 144 |
| прочее | 111 728 | 56 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| первый | 76 986 | 76 |
| 2–5 | 85 884 | 183 |
Посчитать
Что делать с этими цифрами
Цена из сделок уже подставлена
в расчёт.
Сравнить
Цены в соседних городах
| Город | Медиана, ₽/м² | Разница | Расстояние |
|---|---|---|---|
| Светлогорск | 174 842 | +110% | 34 км |
| Калининград | 119 236 | +43% | 38 км |
| Пионерский | 161 988 | +94% | 39 км |
| Гурьевск | 116 598 | +40% | 47 км |
| Зеленоградск | 180 754 | +117% | 50 км |
| Черняховск | 57 172 | −31% | 122 км |
Калининградская область: Калининград · Гурьевск · Зеленоградск · Пионерский · Светлогорск · Черняховск
Крупные рынки: Москва · Санкт-Петербург · Екатеринбург · Краснодар · Новосибирск · Тюмень · Ростов-на-Дону · Уфа
Коротко
Вопросы о ценах в Балтийске
Сколько стоит квадратный метр в Балтийске?
Медианная цена метра на вторичном рынке в Балтийске — 83 300 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026. Половина сделок прошла в коридоре от 62 366 до 105 392 ₽/м². Это цена договора, а не объявления.
Сколько в среднем стоит квартира в Балтийске?
Ориентир — около 3,9 млн ₽: медианная цена метра, умноженная на типичную площадь квартиры в сделках, 47 м². Это не медиана цен квартир — такой у нас нет, — а порядок суммы. Цена метра по площади: до 32 м² — 92 950 ₽/м², 32–45 м² — 86 011 ₽/м², 45–65 м² — 78 518 ₽/м².
Почему цены ниже, чем на сайтах объявлений?
Объявление — это цена, за которую просят; договор — за которую в итоге купили. Между ними торг, снятые с продажи объекты и, в части сделок, занижение цены в договоре. Поэтому медиана по договорам ниже медианы по объявлениям, и это ожидаемо.
Откуда эти данные и когда они обновятся?
Из открытых данных Росреестра о зарегистрированных сделках. Росреестр публикует их раз в квартал, примерно через три недели после его окончания. Текущая сборка — от 29 июля 2026, последний квартал в ней — 2 кв. 2026.
Источник
Как посчитано и как сослаться
Открытые данные Росреестра о зарегистрированных сделках, сборка от 29 июля 2026. Наблюдение — строка выгрузки, а не сделка: внутри одной строки цена метра одна на всю группу договоров, поэтому погрешность считается по независимым наблюдениям. Медиана не публикуется, если их меньше 30 или погрешность шире ±15%. Подробно — в методике, все города одним файлом — в CSV.
Формулировка для цитирования:
Медианная цена квадратного метра на вторичном рынке в Балтийске — 83 300 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 (221 независимое наблюдение, погрешность ±6,1%). Источник: КвартаЛаб по открытым данным Росреестра, https://kvartalab.ru/ceny/goroda/baltiysk
Пишете о рынке в Балтийске? Поставьте карточку с этим числом к себе на сайт — она обновляется сама.