Калининградская область
Цены на квартиры в Гурьевске
Медианная цена метра на вторичном рынке в Гурьевске по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 116 598 ₽/м². Половина сделок прошла в коридоре от 91 474 до 135 383 ₽/м², за год медиана изменилась на +18%. Это цена в договоре, а не в объявлении.
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Главное о ценах в Гурьевске
Вторичный рынок, если не сказано иначе.
По площади
Сколько стоит квартира в Гурьевске
Числа комнат в данных Росреестра нет —
только площадь.
| Площадь | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Например |
|---|---|---|---|
| до 32 м² | 134 002 | 115 165 — 155 345 | 28 м² ≈ 3,8 млн ₽ |
| 32–45 м² | 128 001 | 103 463 — 139 046 | 38 м² ≈ 4,9 млн ₽ |
| 45–65 м² | 108 154 | 85 572 — 131 428 | 55 м² ≈ 5,9 млн ₽ |
| 65–85 м² | 102 197 | 85 063 — 115 805 | 75 м² ≈ 7,7 млн ₽ |
«Например» — медиана метра, умноженная на площадь: ориентир, а не оценка конкретной квартиры. Показаны только строки, где выборки хватает для погрешности не больше ±15%.
Динамика
Как менялась цена метра в Гурьевске
Медиана по кварталам,
вторичный рынок.
Тысяч рублей за метр. Пустой квартал — выборки не хватило или в выгрузке этого квартала сделки не привязаны к городу.
| Квартал | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|---|
| 2 кв. 2026 | 119 942 | 95 386 — 141 580 | 138 |
| 1 кв. 2026 | 128 023 | 101 494 — 141 021 | 175 |
| 4 кв. 2025 | 115 469 | 94 450 — 132 036 | 158 |
| 3 кв. 2025 | 97 704 | 78 422 — 119 059 | 133 |
| 2 кв. 2025 | 104 694 | 90 243 — 121 728 | 94 |
| 1 кв. 2025 | 99 290 | 84 749 — 118 357 | 93 |
| 4 кв. 2024 | 92 077 | 69 164 — 112 432 | 127 |
| 3 кв. 2024 | 98 611 | 77 414 — 119 279 | 55 |
| 2 кв. 2024 | 96 449 | 82 078 — 113 336 | 102 |
| 1 кв. 2024 | 93 294 | 74 744 — 107 622 | 96 |
Внутри города
Что двигает цену в Гурьевске
Разрезы — только внутри города:
по стране они переворачиваются географией.
- Год постройки: дороже всего «2015 и новее» — 121 578 ₽/м², дешевле всего «1980–1999» — 89 248 ₽/м², разница 36%.
- Материал стен: дороже всего «кирпич» — 119 059 ₽/м², дешевле всего «панель» — 88 264 ₽/м², разница 35%.
- Этаж: дороже всего «6–9» — 129 353 ₽/м², дешевле всего «первый» — 111 948 ₽/м², разница 16%.
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| 1980–1999 | 89 248 | 42 |
| 2000–2014 | 117 602 | 56 |
| 2015 и новее | 121 578 | 468 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| кирпич | 119 059 | 119 |
| панель | 88 264 | 37 |
| прочее | 118 971 | 441 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| первый | 111 948 | 106 |
| 2–5 | 113 775 | 428 |
| 6–9 | 129 353 | 68 |
Посчитать
Что делать с этими цифрами
Цена из сделок уже подставлена
в расчёт.
Сравнить
Цены в соседних городах
| Город | Медиана, ₽/м² | Разница | Расстояние |
|---|---|---|---|
| Калининград | 119 236 | +2% | 10 км |
| Зеленоградск | 180 754 | +55% | 21 км |
| Пионерский | 161 988 | +39% | 30 км |
| Светлогорск | 174 842 | +50% | 34 км |
| Балтийск | 83 300 | −29% | 47 км |
| Черняховск | 57 172 | −51% | 78 км |
Калининградская область: Калининград · Зеленоградск · Пионерский · Светлогорск · Черняховск · Балтийск
Крупные рынки: Москва · Санкт-Петербург · Екатеринбург · Краснодар · Новосибирск · Тюмень · Ростов-на-Дону · Уфа
Коротко
Вопросы о ценах в Гурьевске
Сколько стоит квадратный метр в Гурьевске?
Медианная цена метра на вторичном рынке в Гурьевске — 116 598 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026. Половина сделок прошла в коридоре от 91 474 до 135 383 ₽/м². Это цена договора, а не объявления.
Сколько в среднем стоит квартира в Гурьевске?
Ориентир — около 5,8 млн ₽: медианная цена метра, умноженная на типичную площадь квартиры в сделках, 50 м². Это не медиана цен квартир — такой у нас нет, — а порядок суммы. Цена метра по площади: до 32 м² — 134 002 ₽/м², 32–45 м² — 128 001 ₽/м², 45–65 м² — 108 154 ₽/м², 65–85 м² — 102 197 ₽/м².
Как изменились цены на квартиры в Гурьевске за год?
Медиана цены метра на вторичке в Гурьевске изменилась за год на +18%. Сделок на вторичном рынке стало больше на 64%. Сравниваются последние четыре квартала с четырьмя предыдущими и только вторичка: до 2 кв. 2025 у почти половины договоров долевого участия в выгрузке нет площади, и общий счёт сделок год к году дал бы рост на пустом месте.
Почему цены ниже, чем на сайтах объявлений?
Объявление — это цена, за которую просят; договор — за которую в итоге купили. Между ними торг, снятые с продажи объекты и, в части сделок, занижение цены в договоре. Поэтому медиана по договорам ниже медианы по объявлениям, и это ожидаемо.
Откуда эти данные и когда они обновятся?
Из открытых данных Росреестра о зарегистрированных сделках. Росреестр публикует их раз в квартал, примерно через три недели после его окончания. Текущая сборка — от 29 июля 2026, последний квартал в ней — 2 кв. 2026.
Источник
Как посчитано и как сослаться
Открытые данные Росреестра о зарегистрированных сделках, сборка от 29 июля 2026. Наблюдение — строка выгрузки, а не сделка: внутри одной строки цена метра одна на всю группу договоров, поэтому погрешность считается по независимым наблюдениям. Медиана не публикуется, если их меньше 30 или погрешность шире ±15%. Подробно — в методике, все города одним файлом — в CSV.
Формулировка для цитирования:
Медианная цена квадратного метра на вторичном рынке в Гурьевске — 116 598 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 (277 независимых наблюдений, погрешность ±4,5%). Источник: КвартаЛаб по открытым данным Росреестра, https://kvartalab.ru/ceny/goroda/gurevsk
Пишете о рынке в Гурьевске? Поставьте карточку с этим числом к себе на сайт — она обновляется сама.