Калининградская область
Цены на квартиры в Калининграде
Медианная цена метра на вторичном рынке в Калининграде по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 119 236 ₽/м². Половина сделок прошла в коридоре от 94 963 до 143 392 ₽/м², за год медиана изменилась на +12%. Это цена в договоре, а не в объявлении.
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Главное о ценах в Калининграде
Вторичный рынок, если не сказано иначе.
По площади
Сколько стоит квартира в Калининграде
Числа комнат в данных Росреестра нет —
только площадь.
| Площадь | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Например |
|---|---|---|---|
| до 32 м² | 127 859 | 98 021 — 153 790 | 28 м² ≈ 3,6 млн ₽ |
| 32–45 м² | 125 964 | 104 771 — 149 776 | 38 м² ≈ 4,8 млн ₽ |
| 45–65 м² | 113 292 | 90 800 — 134 332 | 55 м² ≈ 6,2 млн ₽ |
| 65–85 м² | 115 613 | 91 307 — 142 220 | 75 м² ≈ 8,7 млн ₽ |
| от 85 м² | 109 912 | 60 550 — 146 261 | 100 м² ≈ 11 млн ₽ |
«Например» — медиана метра, умноженная на площадь: ориентир, а не оценка конкретной квартиры. Показаны только строки, где выборки хватает для погрешности не больше ±15%.
Динамика
Как менялась цена метра в Калининграде
Медиана по кварталам,
вторичный рынок.
Тысяч рублей за метр. Пустой квартал — выборки не хватило или в выгрузке этого квартала сделки не привязаны к городу.
| Квартал | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|---|
| 2 кв. 2026 | 123 624 | 96 093 — 148 220 | 1 834 |
| 1 кв. 2026 | 122 764 | 98 141 — 145 696 | 1 623 |
| 4 кв. 2025 | 118 781 | 96 806 — 141 903 | 2 359 |
| 3 кв. 2025 | 113 032 | 89 323 — 138 539 | 1 957 |
| 2 кв. 2025 | 112 432 | 89 783 — 136 280 | 1 770 |
| 1 кв. 2025 | 109 810 | 88 591 — 133 561 | 1 814 |
| 4 кв. 2024 | 104 352 | 81 970 — 125 302 | 2 341 |
| 3 кв. 2024 | 99 019 | 76 813 — 122 337 | 1 077 |
| 2 кв. 2024 | 107 599 | 86 869 — 125 191 | 2 396 |
| 1 кв. 2024 | 102 068 | 79 900 — 118 867 | 1 961 |
Внутри города
Что двигает цену в Калининграде
Разрезы — только внутри города:
по стране они переворачиваются географией.
- Год постройки: дороже всего «2015 и новее» — 135 388 ₽/м², дешевле всего «до 1960» — 90 960 ₽/м², разница 49%.
- Материал стен: дороже всего «монолит и бетон» — 122 994 ₽/м², дешевле всего «панель» — 104 762 ₽/м², разница 17%.
- Этаж: дороже всего «10–16» — 138 022 ₽/м², дешевле всего «первый» — 108 916 ₽/м², разница 27%.
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| до 1960 | 90 960 | 706 |
| 1960–1979 | 104 716 | 1 547 |
| 1980–1999 | 100 079 | 1 025 |
| 2000–2014 | 126 341 | 1 227 |
| 2015 и новее | 135 388 | 3 265 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| кирпич | 117 019 | 2 684 |
| панель | 104 762 | 2 086 |
| монолит и бетон | 122 994 | 207 |
| прочее | 133 300 | 2 796 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| первый | 108 916 | 1 181 |
| 2–5 | 116 812 | 4 274 |
| 6–9 | 127 868 | 1 854 |
| 10–16 | 138 022 | 425 |
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Дома, участки и машиноместа в Калининграде
Медиана по договорам.
Своя единица у каждого рынка.
- Жилой дом. Если дом продавался вместе с участком, Росреестр делит цену сделки в пропорции 0,8 дому и 0,2 участку. Такая цена расчётная, а не договорная.
- Участок под ИЖС. Та же пропорция 0,8 и 0,2 работает и здесь: в сделке «дом плюс участок» на участок относится пятая часть цены.
Как считаются эти рынки — на экране «Сегменты».
Посчитать
Что делать с этими цифрами
Цена из сделок уже подставлена
в расчёт.
Сравнить
Цены в соседних городах
| Город | Медиана, ₽/м² | Разница | Расстояние |
|---|---|---|---|
| Гурьевск | 116 598 | −2% | 10 км |
| Зеленоградск | 180 754 | +52% | 27 км |
| Пионерский | 161 988 | +36% | 30 км |
| Светлогорск | 174 842 | +47% | 32 км |
| Балтийск | 83 300 | −30% | 38 км |
| Черняховск | 57 172 | −52% | 85 км |
Калининградская область: Гурьевск · Зеленоградск · Пионерский · Светлогорск · Черняховск · Балтийск
Крупные рынки: Москва · Санкт-Петербург · Екатеринбург · Краснодар · Новосибирск · Тюмень · Ростов-на-Дону · Уфа
Коротко
Вопросы о ценах в Калининграде
Сколько стоит квадратный метр в Калининграде?
Медианная цена метра на вторичном рынке в Калининграде — 119 236 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026. Половина сделок прошла в коридоре от 94 963 до 143 392 ₽/м². Это цена договора, а не объявления.
Сколько в среднем стоит квартира в Калининграде?
Ориентир — около 5,6 млн ₽: медианная цена метра, умноженная на типичную площадь квартиры в сделках, 47 м². Это не медиана цен квартир — такой у нас нет, — а порядок суммы. Цена метра по площади: до 32 м² — 127 859 ₽/м², 32–45 м² — 125 964 ₽/м², 45–65 м² — 113 292 ₽/м², 65–85 м² — 115 613 ₽/м², от 85 м² — 109 912 ₽/м².
Как изменились цены на квартиры в Калининграде за год?
Медиана цены метра на вторичке в Калининграде изменилась за год на +12%. Сделок на вторичном рынке стало больше на 11%. Сравниваются последние четыре квартала с четырьмя предыдущими и только вторичка: до 2 кв. 2025 у почти половины договоров долевого участия в выгрузке нет площади, и общий счёт сделок год к году дал бы рост на пустом месте.
Чем цена новостройки в Калининграде отличается от вторички?
По договорам долевого участия медиана метра в Калининграде — 129 977 ₽/м², на 9% дороже вторичного рынка. Разница не равна «премии за новизну»: в цену первички входит отделка или её отсутствие, срок до ключей и район стройки.
Сколько стоит метр жилого дома в Калининграде?
Медиана по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 46 631 ₽/м², половина сделок от 32 110 до 65 738 ₽/м². Если дом продавался вместе с участком, Росреестр делит цену сделки в пропорции 0,8 дому и 0,2 участку. Такая цена расчётная, а не договорная.
Сколько стоит сотка земли под ИЖС в Калининграде?
Медиана по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 337 000 ₽ за сотку, половина сделок от 113 000 до 744 000 ₽ за сотку. Та же пропорция 0,8 и 0,2 работает и здесь: в сделке «дом плюс участок» на участок относится пятая часть цены.
Почему цены ниже, чем на сайтах объявлений?
Объявление — это цена, за которую просят; договор — за которую в итоге купили. Между ними торг, снятые с продажи объекты и, в части сделок, занижение цены в договоре. Поэтому медиана по договорам ниже медианы по объявлениям, и это ожидаемо.
Откуда эти данные и когда они обновятся?
Из открытых данных Росреестра о зарегистрированных сделках. Росреестр публикует их раз в квартал, примерно через три недели после его окончания. Текущая сборка — от 29 июля 2026, последний квартал в ней — 2 кв. 2026.
Источник
Как посчитано и как сослаться
Открытые данные Росреестра о зарегистрированных сделках, сборка от 29 июля 2026. Наблюдение — строка выгрузки, а не сделка: внутри одной строки цена метра одна на всю группу договоров, поэтому погрешность считается по независимым наблюдениям. Медиана не публикуется, если их меньше 30 или погрешность шире ±15%. Подробно — в методике, все города одним файлом — в CSV.
Формулировка для цитирования:
Медианная цена квадратного метра на вторичном рынке в Калининграде — 119 236 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 (5 373 независимых наблюдения, погрешность ±1,5%). Источник: КвартаЛаб по открытым данным Росреестра, https://kvartalab.ru/ceny/goroda/kaliningrad
Пишете о рынке в Калининграде? Поставьте карточку с этим числом к себе на сайт — она обновляется сама.