Республика Саха (Якутия)
Цены на квартиры в Якутске
Медианная цена метра на вторичном рынке в Якутске по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 137 482 ₽/м². Половина сделок прошла в коридоре от 111 759 до 162 133 ₽/м², за год медиана изменилась на +6%. Это цена в договоре, а не в объявлении.
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Главное о ценах в Якутске
Вторичный рынок, если не сказано иначе.
По площади
Сколько стоит квартира в Якутске
Числа комнат в данных Росреестра нет —
только площадь.
| Площадь | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Например |
|---|---|---|---|
| до 32 м² | 141 474 | 110 865 — 165 681 | 28 м² ≈ 4,0 млн ₽ |
| 32–45 м² | 146 596 | 126 033 — 168 806 | 38 м² ≈ 5,6 млн ₽ |
| 45–65 м² | 131 655 | 111 803 — 157 460 | 55 м² ≈ 7,2 млн ₽ |
| 65–85 м² | 114 663 | 96 520 — 142 953 | 75 м² ≈ 8,6 млн ₽ |
| от 85 м² | 119 059 | 91 587 — 150 375 | 100 м² ≈ 12 млн ₽ |
«Например» — медиана метра, умноженная на площадь: ориентир, а не оценка конкретной квартиры. Показаны только строки, где выборки хватает для погрешности не больше ±15%.
Динамика
Как менялась цена метра в Якутске
Медиана по кварталам,
вторичный рынок.
Тысяч рублей за метр. Пустой квартал — выборки не хватило или в выгрузке этого квартала сделки не привязаны к городу.
| Квартал | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|---|
| 2 кв. 2026 | 144 658 | 114 892 — 167 095 | 829 |
| 1 кв. 2026 | 136 813 | 112 050 — 163 679 | 689 |
| 4 кв. 2025 | 136 776 | 111 885 — 159 518 | 997 |
| 3 кв. 2025 | 134 792 | 109 286 — 157 354 | 991 |
| 2 кв. 2025 | 131 406 | 103 811 — 154 629 | 597 |
| 1 кв. 2025 | 131 161 | 105 372 — 155 584 | 535 |
| 4 кв. 2024 | 129 141 | 101 812 — 151 557 | 855 |
| 3 кв. 2024 | 130 328 | 103 742 — 152 940 | 908 |
| 2 кв. 2024 | 127 939 | 102 071 — 151 735 | 806 |
| 1 кв. 2024 | 128 910 | 101 475 — 149 489 | 711 |
Внутри города
Что двигает цену в Якутске
Разрезы — только внутри города:
по стране они переворачиваются географией.
- Год постройки: дороже всего «2015 и новее» — 161 133 ₽/м², дешевле всего «1980–1999» — 116 621 ₽/м², разница 38%.
- Материал стен: дороже всего «монолит и бетон» — 141 595 ₽/м², дешевле всего «кирпич» — 115 948 ₽/м², разница 22%.
- Этаж: дороже всего «10–16» — 162 817 ₽/м², дешевле всего «первый» — 116 919 ₽/м², разница 39%.
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| 1960–1979 | 120 725 | 441 |
| 1980–1999 | 116 621 | 913 |
| 2000–2014 | 140 275 | 730 |
| 2015 и новее | 161 133 | 1 320 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| кирпич | 115 948 | 373 |
| панель | 128 055 | 803 |
| монолит и бетон | 141 595 | 865 |
| прочее | 150 375 | 1 407 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| первый | 116 919 | 456 |
| 2–5 | 132 013 | 1 962 |
| 6–9 | 154 728 | 768 |
| 10–16 | 162 817 | 271 |
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Дома, участки и машиноместа в Якутске
Медиана по договорам.
Своя единица у каждого рынка.
- Жилой дом. Если дом продавался вместе с участком, Росреестр делит цену сделки в пропорции 0,8 дому и 0,2 участку. Такая цена расчётная, а не договорная.
- Участок под ИЖС. Та же пропорция 0,8 и 0,2 работает и здесь: в сделке «дом плюс участок» на участок относится пятая часть цены.
- Машиноместо. Считаются только одиночные сделки: в групповой строке лежит сумма по группе, и цена объекта из неё не выводится.
Как считаются эти рынки — на экране «Сегменты».
Посчитать
Что делать с этими цифрами
Цена из сделок уже подставлена
в расчёт.
Сравнить
Цены в соседних городах
| Город | Медиана, ₽/м² | Разница | Расстояние |
|---|---|---|---|
| Нерюнгри | 121 657 | −12% | 663 км |
| Магадан | 131 619 | −4% | 1 171 км |
| Свободный | 133 194 | −3% | 1 191 км |
| Белогорск | 96 265 | −30% | 1 242 км |
| Чигири | 186 685 | +36% | 1 312 км |
| Благовещенск | 149 607 | +9% | 1 315 км |
Республика Саха (Якутия): Нерюнгри · Мирный
Крупные рынки: Москва · Санкт-Петербург · Екатеринбург · Краснодар · Новосибирск · Тюмень · Ростов-на-Дону · Уфа
Коротко
Вопросы о ценах в Якутске
Сколько стоит квадратный метр в Якутске?
Медианная цена метра на вторичном рынке в Якутске — 137 482 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026. Половина сделок прошла в коридоре от 111 759 до 162 133 ₽/м². Это цена договора, а не объявления.
Сколько в среднем стоит квартира в Якутске?
Ориентир — около 6,0 млн ₽: медианная цена метра, умноженная на типичную площадь квартиры в сделках, 44 м². Это не медиана цен квартир — такой у нас нет, — а порядок суммы. Цена метра по площади: до 32 м² — 141 474 ₽/м², 32–45 м² — 146 596 ₽/м², 45–65 м² — 131 655 ₽/м², 65–85 м² — 114 663 ₽/м², от 85 м² — 119 059 ₽/м².
Как изменились цены на квартиры в Якутске за год?
Медиана цены метра на вторичке в Якутске изменилась за год на +6%. Сделок на вторичном рынке стало больше на 21%. Сравниваются последние четыре квартала с четырьмя предыдущими и только вторичка: до 2 кв. 2025 у почти половины договоров долевого участия в выгрузке нет площади, и общий счёт сделок год к году дал бы рост на пустом месте.
Чем цена новостройки в Якутске отличается от вторички?
По договорам долевого участия медиана метра в Якутске — 170 510 ₽/м², на 24% дороже вторичного рынка. Разница не равна «премии за новизну»: в цену первички входит отделка или её отсутствие, срок до ключей и район стройки.
Сколько стоит метр жилого дома в Якутске?
Медиана по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 43 452 ₽/м², половина сделок от 26 760 до 61 024 ₽/м². Если дом продавался вместе с участком, Росреестр делит цену сделки в пропорции 0,8 дому и 0,2 участку. Такая цена расчётная, а не договорная.
Сколько стоит сотка земли под ИЖС в Якутске?
Медиана по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 265 000 ₽ за сотку, половина сделок от 166 000 до 400 000 ₽ за сотку. Та же пропорция 0,8 и 0,2 работает и здесь: в сделке «дом плюс участок» на участок относится пятая часть цены.
Почему цены ниже, чем на сайтах объявлений?
Объявление — это цена, за которую просят; договор — за которую в итоге купили. Между ними торг, снятые с продажи объекты и, в части сделок, занижение цены в договоре. Поэтому медиана по договорам ниже медианы по объявлениям, и это ожидаемо.
Откуда эти данные и когда они обновятся?
Из открытых данных Росреестра о зарегистрированных сделках. Росреестр публикует их раз в квартал, примерно через три недели после его окончания. Текущая сборка — от 29 июля 2026, последний квартал в ней — 2 кв. 2026.
Источник
Как посчитано и как сослаться
Открытые данные Росреестра о зарегистрированных сделках, сборка от 29 июля 2026. Наблюдение — строка выгрузки, а не сделка: внутри одной строки цена метра одна на всю группу договоров, поэтому погрешность считается по независимым наблюдениям. Медиана не публикуется, если их меньше 30 или погрешность шире ±15%. Подробно — в методике, все города одним файлом — в CSV.
Формулировка для цитирования:
Медианная цена квадратного метра на вторичном рынке в Якутске — 137 482 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 (2 636 независимых наблюдений, погрешность ±1,5%). Источник: КвартаЛаб по открытым данным Росреестра, https://kvartalab.ru/ceny/goroda/yakutsk
Пишете о рынке в Якутске? Поставьте карточку с этим числом к себе на сайт — она обновляется сама.