Амурская область
Цены на квартиры в Благовещенске
Медианная цена метра на вторичном рынке в Благовещенске по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 149 607 ₽/м². Половина сделок прошла в коридоре от 118 316 до 176 333 ₽/м², за год медиана изменилась на +12%. Это цена в договоре, а не в объявлении.
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Главное о ценах в Благовещенске
Вторичный рынок, если не сказано иначе.
По площади
Сколько стоит квартира в Благовещенске
Числа комнат в данных Росреестра нет —
только площадь.
| Площадь | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Например |
|---|---|---|---|
| до 32 м² | 156 189 | 114 992 — 189 203 | 28 м² ≈ 4,4 млн ₽ |
| 32–45 м² | 164 765 | 137 111 — 185 159 | 38 м² ≈ 6,3 млн ₽ |
| 45–65 м² | 142 197 | 115 201 — 167 945 | 55 м² ≈ 7,8 млн ₽ |
| 65–85 м² | 128 055 | 104 066 — 154 429 | 75 м² ≈ 9,6 млн ₽ |
| от 85 м² | 132 231 | 106 370 — 161 590 | 100 м² ≈ 13 млн ₽ |
«Например» — медиана метра, умноженная на площадь: ориентир, а не оценка конкретной квартиры. Показаны только строки, где выборки хватает для погрешности не больше ±15%.
Динамика
Как менялась цена метра в Благовещенске
Медиана по кварталам,
вторичный рынок.
Тысяч рублей за метр. Пустой квартал — выборки не хватило или в выгрузке этого квартала сделки не привязаны к городу.
| Квартал | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|---|
| 2 кв. 2026 | 153 666 | 128 441 — 178 462 | 1 159 |
| 1 кв. 2026 | 154 439 | 119 500 — 179 636 | 1 035 |
| 4 кв. 2025 | 146 540 | 116 449 — 174 874 | 1 300 |
| 3 кв. 2025 | 142 495 | 110 843 — 172 878 | 1 113 |
| 2 кв. 2025 | 141 573 | 112 026 — 167 411 | 821 |
| 1 кв. 2025 | 134 996 | 107 258 — 158 942 | 686 |
| 4 кв. 2024 | 130 609 | 101 483 — 158 292 | 874 |
| 3 кв. 2024 | 125 472 | 97 092 — 154 299 | 711 |
| 2 кв. 2024 | 136 669 | 104 059 — 160 994 | 962 |
| 1 кв. 2024 | 130 247 | 102 462 — 154 893 | 899 |
Внутри города
Что двигает цену в Благовещенске
Разрезы — только внутри города:
по стране они переворачиваются географией.
- Год постройки: дороже всего «2015 и новее» — 174 009 ₽/м², дешевле всего «1960–1979» — 117 280 ₽/м², разница 48%.
- Материал стен: дороже всего «кирпич» — 162 090 ₽/м², дешевле всего «панель» — 118 708 ₽/м², разница 37%.
- Этаж: дороже всего «6–9» — 170 588 ₽/м², дешевле всего «первый» — 130 956 ₽/м², разница 30%.
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| до 1960 | 121 728 | 53 |
| 1960–1979 | 117 280 | 864 |
| 1980–1999 | 123 073 | 868 |
| 2000–2014 | 154 087 | 915 |
| 2015 и новее | 174 009 | 1 893 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| кирпич | 162 090 | 3 250 |
| панель | 118 708 | 750 |
| монолит и бетон | 131 064 | 174 |
| прочее | 134 498 | 419 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| первый | 130 956 | 629 |
| 2–5 | 137 635 | 2 391 |
| 6–9 | 170 588 | 1 007 |
| 10–16 | 169 798 | 553 |
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Дома, участки и машиноместа в Благовещенске
Медиана по договорам.
Своя единица у каждого рынка.
- Жилой дом. Если дом продавался вместе с участком, Росреестр делит цену сделки в пропорции 0,8 дому и 0,2 участку. Такая цена расчётная, а не договорная.
Как считаются эти рынки — на экране «Сегменты».
Посчитать
Что делать с этими цифрами
Цена из сделок уже подставлена
в расчёт.
Сравнить
Цены в соседних городах
| Город | Медиана, ₽/м² | Разница | Расстояние |
|---|---|---|---|
| Чигири | 186 685 | +25% | 4 км |
| Белогорск | 96 265 | −36% | 96 км |
| Свободный | 133 194 | −11% | 127 км |
| Биробиджан | 90 699 | −39% | 419 км |
| Хабаровск | 116 593 | −22% | 578 км |
| Амурск | 34 939 | −77% | 664 км |
Амурская область: Чигири · Белогорск · Свободный
Крупные рынки: Москва · Санкт-Петербург · Екатеринбург · Краснодар · Новосибирск · Тюмень · Ростов-на-Дону · Уфа
Коротко
Вопросы о ценах в Благовещенске
Сколько стоит квадратный метр в Благовещенске?
Медианная цена метра на вторичном рынке в Благовещенске — 149 607 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026. Половина сделок прошла в коридоре от 118 316 до 176 333 ₽/м². Это цена договора, а не объявления.
Сколько в среднем стоит квартира в Благовещенске?
Ориентир — около 6,9 млн ₽: медианная цена метра, умноженная на типичную площадь квартиры в сделках, 46 м². Это не медиана цен квартир — такой у нас нет, — а порядок суммы. Цена метра по площади: до 32 м² — 156 189 ₽/м², 32–45 м² — 164 765 ₽/м², 45–65 м² — 142 197 ₽/м², 65–85 м² — 128 055 ₽/м², от 85 м² — 132 231 ₽/м².
Как изменились цены на квартиры в Благовещенске за год?
Медиана цены метра на вторичке в Благовещенске изменилась за год на +12%. Сделок на вторичном рынке стало больше на 49%. Сравниваются последние четыре квартала с четырьмя предыдущими и только вторичка: до 2 кв. 2025 у почти половины договоров долевого участия в выгрузке нет площади, и общий счёт сделок год к году дал бы рост на пустом месте.
Чем цена новостройки в Благовещенске отличается от вторички?
По договорам долевого участия медиана метра в Благовещенске — 172 491 ₽/м², на 15% дороже вторичного рынка. Разница не равна «премии за новизну»: в цену первички входит отделка или её отсутствие, срок до ключей и район стройки.
Сколько стоит метр жилого дома в Благовещенске?
Медиана по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 51 048 ₽/м², половина сделок от 24 946 до 84 906 ₽/м². Если дом продавался вместе с участком, Росреестр делит цену сделки в пропорции 0,8 дому и 0,2 участку. Такая цена расчётная, а не договорная.
Почему цены ниже, чем на сайтах объявлений?
Объявление — это цена, за которую просят; договор — за которую в итоге купили. Между ними торг, снятые с продажи объекты и, в части сделок, занижение цены в договоре. Поэтому медиана по договорам ниже медианы по объявлениям, и это ожидаемо.
Откуда эти данные и когда они обновятся?
Из открытых данных Росреестра о зарегистрированных сделках. Росреестр публикует их раз в квартал, примерно через три недели после его окончания. Текущая сборка — от 29 июля 2026, последний квартал в ней — 2 кв. 2026.
Источник
Как посчитано и как сослаться
Открытые данные Росреестра о зарегистрированных сделках, сборка от 29 июля 2026. Наблюдение — строка выгрузки, а не сделка: внутри одной строки цена метра одна на всю группу договоров, поэтому погрешность считается по независимым наблюдениям. Медиана не публикуется, если их меньше 30 или погрешность шире ±15%. Подробно — в методике, все города одним файлом — в CSV.
Формулировка для цитирования:
Медианная цена квадратного метра на вторичном рынке в Благовещенске — 149 607 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 (2 760 независимых наблюдений, погрешность ±1,5%). Источник: КвартаЛаб по открытым данным Росреестра, https://kvartalab.ru/ceny/goroda/blagoveschensk
Пишете о рынке в Благовещенске? Поставьте карточку с этим числом к себе на сайт — она обновляется сама.