Еврейская автономная область
Цены на квартиры в Биробиджане
Медианная цена метра на вторичном рынке в Биробиджане по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 90 699 ₽/м². Половина сделок прошла в коридоре от 74 011 до 107 285 ₽/м², за год медиана изменилась на +15%. Это цена в договоре, а не в объявлении.
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Главное о ценах в Биробиджане
Вторичный рынок, если не сказано иначе.
По площади
Сколько стоит квартира в Биробиджане
Числа комнат в данных Росреестра нет —
только площадь.
| Площадь | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Например |
|---|---|---|---|
| до 32 м² | 89 579 | 75 298 — 106 698 | 28 м² ≈ 2,5 млн ₽ |
| 32–45 м² | 97 524 | 77 844 — 108 737 | 38 м² ≈ 3,7 млн ₽ |
| 45–65 м² | 85 630 | 70 714 — 102 955 | 55 м² ≈ 4,7 млн ₽ |
«Например» — медиана метра, умноженная на площадь: ориентир, а не оценка конкретной квартиры. Показаны только строки, где выборки хватает для погрешности не больше ±15%.
Динамика
Как менялась цена метра в Биробиджане
Медиана по кварталам,
вторичный рынок.
Тысяч рублей за метр. Пустой квартал — выборки не хватило или в выгрузке этого квартала сделки не привязаны к городу.
| Квартал | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|---|
| 2 кв. 2026 | 95 688 | 80 808 — 108 956 | 167 |
| 1 кв. 2026 | 89 984 | 74 855 — 108 855 | 129 |
| 4 кв. 2025 | 82 078 | 66 655 — 100 768 | 69 |
| 2 кв. 2025 | 89 248 | 68 401 — 107 199 | 56 |
| 1 кв. 2025 | 78 518 | 56 445 — 89 910 | 48 |
| 4 кв. 2024 | 84 374 | 65 920 — 93 065 | 47 |
| 3 кв. 2024 | 73 920 | 51 655 — 90 800 | 122 |
| 2 кв. 2024 | 74 634 | 52 369 — 96 164 | 227 |
| 1 кв. 2024 | 72 762 | 48 690 — 90 428 | 208 |
Внутри города
Что двигает цену в Биробиджане
Разрезы — только внутри города:
по стране они переворачиваются географией.
- Год постройки: дороже всего «2015 и новее» — 105 004 ₽/м², дешевле всего «1960–1979» — 85 884 ₽/м², разница 22%.
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| 1960–1979 | 85 884 | 153 |
| 1980–1999 | 86 905 | 139 |
| 2000–2014 | 98 490 | 62 |
| 2015 и новее | 105 004 | 37 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| кирпич | 90 243 | 250 |
| панель | 88 919 | 117 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| первый | 86 649 | 64 |
| 2–5 | 91 502 | 329 |
Посчитать
Что делать с этими цифрами
Цена из сделок уже подставлена
в расчёт.
Сравнить
Цены в соседних городах
| Город | Медиана, ₽/м² | Разница | Расстояние |
|---|---|---|---|
| Хабаровск | 116 593 | +29% | 163 км |
| Амурск | 34 939 | −61% | 331 км |
| Комсомольск-на-Амуре | 71 909 | −21% | 352 км |
| Белогорск | 96 265 | +6% | 393 км |
| Благовещенск | 149 607 | +65% | 419 км |
| Чигири | 186 685 | +106% | 423 км |
Крупные рынки: Москва · Санкт-Петербург · Екатеринбург · Краснодар · Новосибирск · Тюмень · Ростов-на-Дону · Уфа
Коротко
Вопросы о ценах в Биробиджане
Сколько стоит квадратный метр в Биробиджане?
Медианная цена метра на вторичном рынке в Биробиджане — 90 699 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026. Половина сделок прошла в коридоре от 74 011 до 107 285 ₽/м². Это цена договора, а не объявления.
Сколько в среднем стоит квартира в Биробиджане?
Ориентир — около 4,0 млн ₽: медианная цена метра, умноженная на типичную площадь квартиры в сделках, 44 м². Это не медиана цен квартир — такой у нас нет, — а порядок суммы. Цена метра по площади: до 32 м² — 89 579 ₽/м², 32–45 м² — 97 524 ₽/м², 45–65 м² — 85 630 ₽/м².
Как изменились цены на квартиры в Биробиджане за год?
Медиана цены метра на вторичке в Биробиджане изменилась за год на +15%. Сделок на вторичном рынке стало больше на 45%. Сравниваются последние четыре квартала с четырьмя предыдущими и только вторичка: до 2 кв. 2025 у почти половины договоров долевого участия в выгрузке нет площади, и общий счёт сделок год к году дал бы рост на пустом месте.
Почему цены ниже, чем на сайтах объявлений?
Объявление — это цена, за которую просят; договор — за которую в итоге купили. Между ними торг, снятые с продажи объекты и, в части сделок, занижение цены в договоре. Поэтому медиана по договорам ниже медианы по объявлениям, и это ожидаемо.
Откуда эти данные и когда они обновятся?
Из открытых данных Росреестра о зарегистрированных сделках. Росреестр публикует их раз в квартал, примерно через три недели после его окончания. Текущая сборка — от 29 июля 2026, последний квартал в ней — 2 кв. 2026.
Источник
Как посчитано и как сослаться
Открытые данные Росреестра о зарегистрированных сделках, сборка от 29 июля 2026. Наблюдение — строка выгрузки, а не сделка: внутри одной строки цена метра одна на всю группу договоров, поэтому погрешность считается по независимым наблюдениям. Медиана не публикуется, если их меньше 30 или погрешность шире ±15%. Подробно — в методике, все города одним файлом — в CSV.
Формулировка для цитирования:
Медианная цена квадратного метра на вторичном рынке в Биробиджане — 90 699 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 (365 независимых наблюдений, погрешность ±3,9%). Источник: КвартаЛаб по открытым данным Росреестра, https://kvartalab.ru/ceny/goroda/birobidzhan
Пишете о рынке в Биробиджане? Поставьте карточку с этим числом к себе на сайт — она обновляется сама.