Хабаровский край
Цены на квартиры в Хабаровске
Медианная цена метра на вторичном рынке в Хабаровске по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 116 593 ₽/м². Половина сделок прошла в коридоре от 94 600 до 145 309 ₽/м², за год медиана изменилась на +5%. Это цена в договоре, а не в объявлении.
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Главное о ценах в Хабаровске
Вторичный рынок, если не сказано иначе.
По площади
Сколько стоит квартира в Хабаровске
Числа комнат в данных Росреестра нет —
только площадь.
| Площадь | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Например |
|---|---|---|---|
| до 32 м² | 124 659 | 102 502 — 151 267 | 28 м² ≈ 3,5 млн ₽ |
| 32–45 м² | 120 662 | 99 418 — 150 079 | 38 м² ≈ 4,6 млн ₽ |
| 45–65 м² | 112 557 | 92 385 — 138 565 | 55 м² ≈ 6,2 млн ₽ |
| 65–85 м² | 110 558 | 86 152 — 143 548 | 75 м² ≈ 8,3 млн ₽ |
| от 85 м² | 99 956 | 19 001 — 147 118 | 100 м² ≈ 10,0 млн ₽ |
«Например» — медиана метра, умноженная на площадь: ориентир, а не оценка конкретной квартиры. Показаны только строки, где выборки хватает для погрешности не больше ±15%.
Динамика
Как менялась цена метра в Хабаровске
Медиана по кварталам,
вторичный рынок.
Тысяч рублей за метр. Пустой квартал — выборки не хватило или в выгрузке этого квартала сделки не привязаны к городу.
| Квартал | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|---|
| 2 кв. 2026 | 121 613 | 98 316 — 151 571 | 2 097 |
| 1 кв. 2026 | 117 070 | 94 442 — 146 198 | 1 865 |
| 4 кв. 2025 | 116 275 | 95 183 — 144 372 | 2 305 |
| 3 кв. 2025 | 111 552 | 89 096 — 138 629 | 2 008 |
| 2 кв. 2025 | 112 532 | 91 578 — 138 446 | 1 579 |
| 1 кв. 2025 | 111 718 | 90 169 — 138 153 | 1 378 |
| 4 кв. 2024 | 111 141 | 91 684 — 135 335 | 1 939 |
| 3 кв. 2024 | 110 109 | 86 777 — 134 332 | 1 604 |
| 2 кв. 2024 | 112 337 | 88 669 — 135 698 | 1 727 |
| 1 кв. 2024 | 108 456 | 85 771 — 133 484 | 1 457 |
Внутри города
Что двигает цену в Хабаровске
Разрезы — только внутри города:
по стране они переворачиваются географией.
- Год постройки: дороже всего «2015 и новее» — 161 313 ₽/м², дешевле всего «до 1960» — 81 456 ₽/м², разница 98%.
- Материал стен: дороже всего «монолит и бетон» — 122 039 ₽/м², дешевле всего «кирпич» — 112 700 ₽/м², разница 8%.
- Этаж: дороже всего «17 и выше» — 180 087 ₽/м², дешевле всего «первый» — 100 964 ₽/м², разница 78%.
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| до 1960 | 81 456 | 496 |
| 1960–1979 | 108 557 | 3 297 |
| 1980–1999 | 109 780 | 2 077 |
| 2000–2014 | 148 456 | 1 033 |
| 2015 и новее | 161 313 | 1 371 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| кирпич | 112 700 | 3 639 |
| панель | 113 200 | 747 |
| монолит и бетон | 122 039 | 1 422 |
| прочее | 120 641 | 2 467 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| первый | 100 964 | 1 129 |
| 2–5 | 111 557 | 4 677 |
| 6–9 | 128 589 | 1 551 |
| 10–16 | 159 098 | 609 |
| 17 и выше | 180 087 | 230 |
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Дома, участки и машиноместа в Хабаровске
Медиана по договорам.
Своя единица у каждого рынка.
- Жилой дом. Если дом продавался вместе с участком, Росреестр делит цену сделки в пропорции 0,8 дому и 0,2 участку. Такая цена расчётная, а не договорная.
- Участок под ИЖС. Та же пропорция 0,8 и 0,2 работает и здесь: в сделке «дом плюс участок» на участок относится пятая часть цены.
Как считаются эти рынки — на экране «Сегменты».
Посчитать
Что делать с этими цифрами
Цена из сделок уже подставлена
в расчёт.
Сравнить
Цены в соседних городах
| Город | Медиана, ₽/м² | Разница | Расстояние |
|---|---|---|---|
| Биробиджан | 90 699 | −22% | 163 км |
| Амурск | 34 939 | −70% | 233 км |
| Комсомольск-на-Амуре | 71 909 | −38% | 264 км |
| Дальнегорск | 36 096 | −69% | 443 км |
| Спасск-Дальний | 77 421 | −34% | 472 км |
| Арсеньев | 116 208 | 0% | 504 км |
Хабаровский край: Комсомольск-на-Амуре · Амурск
Крупные рынки: Москва · Санкт-Петербург · Екатеринбург · Краснодар · Новосибирск · Тюмень · Ростов-на-Дону · Уфа
Коротко
Вопросы о ценах в Хабаровске
Сколько стоит квадратный метр в Хабаровске?
Медианная цена метра на вторичном рынке в Хабаровске — 116 593 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026. Половина сделок прошла в коридоре от 94 600 до 145 309 ₽/м². Это цена договора, а не объявления.
Сколько в среднем стоит квартира в Хабаровске?
Ориентир — около 5,5 млн ₽: медианная цена метра, умноженная на типичную площадь квартиры в сделках, 47 м². Это не медиана цен квартир — такой у нас нет, — а порядок суммы. Цена метра по площади: до 32 м² — 124 659 ₽/м², 32–45 м² — 120 662 ₽/м², 45–65 м² — 112 557 ₽/м², 65–85 м² — 110 558 ₽/м², от 85 м² — 99 956 ₽/м².
Как изменились цены на квартиры в Хабаровске за год?
Медиана цены метра на вторичке в Хабаровске изменилась за год на +5%. Сделок на вторичном рынке стало больше на 27%. Сравниваются последние четыре квартала с четырьмя предыдущими и только вторичка: до 2 кв. 2025 у почти половины договоров долевого участия в выгрузке нет площади, и общий счёт сделок год к году дал бы рост на пустом месте.
Чем цена новостройки в Хабаровске отличается от вторички?
По договорам долевого участия медиана метра в Хабаровске — 159 248 ₽/м², на 37% дороже вторичного рынка. Разница не равна «премии за новизну»: в цену первички входит отделка или её отсутствие, срок до ключей и район стройки.
Сколько стоит метр жилого дома в Хабаровске?
Медиана по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 39 330 ₽/м², половина сделок от 21 214 до 62 674 ₽/м². Если дом продавался вместе с участком, Росреестр делит цену сделки в пропорции 0,8 дому и 0,2 участку. Такая цена расчётная, а не договорная.
Сколько стоит сотка земли под ИЖС в Хабаровске?
Медиана по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 104 000 ₽ за сотку, половина сделок от 56 000 до 189 000 ₽ за сотку. Та же пропорция 0,8 и 0,2 работает и здесь: в сделке «дом плюс участок» на участок относится пятая часть цены.
Почему цены ниже, чем на сайтах объявлений?
Объявление — это цена, за которую просят; договор — за которую в итоге купили. Между ними торг, снятые с продажи объекты и, в части сделок, занижение цены в договоре. Поэтому медиана по договорам ниже медианы по объявлениям, и это ожидаемо.
Откуда эти данные и когда они обновятся?
Из открытых данных Росреестра о зарегистрированных сделках. Росреестр публикует их раз в квартал, примерно через три недели после его окончания. Текущая сборка — от 29 июля 2026, последний квартал в ней — 2 кв. 2026.
Источник
Как посчитано и как сослаться
Открытые данные Росреестра о зарегистрированных сделках, сборка от 29 июля 2026. Наблюдение — строка выгрузки, а не сделка: внутри одной строки цена метра одна на всю группу договоров, поэтому погрешность считается по независимым наблюдениям. Медиана не публикуется, если их меньше 30 или погрешность шире ±15%. Подробно — в методике, все города одним файлом — в CSV.
Формулировка для цитирования:
Медианная цена квадратного метра на вторичном рынке в Хабаровске — 116 593 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 (6 763 независимых наблюдения, погрешность ±1,5%). Источник: КвартаЛаб по открытым данным Росреестра, https://kvartalab.ru/ceny/goroda/habarovsk
Пишете о рынке в Хабаровске? Поставьте карточку с этим числом к себе на сайт — она обновляется сама.