Амурская область
Цены на квартиры в Свободном
Медианная цена метра на вторичном рынке в Свободном по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 133 194 ₽/м². Половина сделок прошла в коридоре от 97 113 до 151 167 ₽/м², за год медиана изменилась на +20%. Это цена в договоре, а не в объявлении.
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Главное о ценах в Свободном
Вторичный рынок, если не сказано иначе.
По площади
Сколько стоит квартира в Свободном
Числа комнат в данных Росреестра нет —
только площадь.
| Площадь | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Например |
|---|---|---|---|
| до 32 м² | 145 708 | 110 987 — 169 249 | 28 м² ≈ 4,1 млн ₽ |
| 32–45 м² | 139 457 | 90 577 — 166 335 | 38 м² ≈ 5,3 млн ₽ |
| 45–65 м² | 131 897 | 101 382 — 143 506 | 55 м² ≈ 7,3 млн ₽ |
| 65–85 м² | 121 130 | 97 524 — 140 423 | 75 м² ≈ 9,1 млн ₽ |
«Например» — медиана метра, умноженная на площадь: ориентир, а не оценка конкретной квартиры. Показаны только строки, где выборки хватает для погрешности не больше ±15%.
Динамика
Как менялась цена метра в Свободном
Медиана по кварталам,
вторичный рынок.
Тысяч рублей за метр. Пустой квартал — выборки не хватило или в выгрузке этого квартала сделки не привязаны к городу.
| Квартал | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|---|
| 2 кв. 2026 | 149 956 | 131 064 — 166 028 | 92 |
| 1 кв. 2026 | 145 043 | 108 956 — 163 996 | 90 |
| 4 кв. 2025 | 133 508 | 103 272 — 148 498 | 163 |
| 3 кв. 2025 | 114 458 | 80 675 — 137 090 | 179 |
| 2 кв. 2025 | 112 640 | 85 167 — 132 688 | 129 |
| 1 кв. 2025 | 101 945 | 67 398 — 122 179 | 66 |
| 4 кв. 2024 | 110 578 | 84 436 — 124 342 | 113 |
| 3 кв. 2024 | 113 615 | 89 910 — 124 457 | 130 |
| 2 кв. 2024 | 101 945 | 84 125 — 119 942 | 128 |
| 1 кв. 2024 | 97 538 | 94 089 — 102 929 | 505 |
Внутри города
Что двигает цену в Свободном
Разрезы — только внутри города:
по стране они переворачиваются географией.
- Этаж: дороже всего «2–5» — 134 356 ₽/м², дешевле всего «первый» — 110 578 ₽/м², разница 22%.
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| 1960–1979 | 132 208 | 208 |
| 1980–1999 | 134 002 | 182 |
| 2015 и новее | 136 074 | 89 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| кирпич | 136 128 | 245 |
| панель | 134 002 | 49 |
| прочее | 129 478 | 222 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| первый | 110 578 | 113 |
| 2–5 | 134 356 | 385 |
Посчитать
Что делать с этими цифрами
Цена из сделок уже подставлена
в расчёт.
Сравнить
Цены в соседних городах
| Город | Медиана, ₽/м² | Разница | Расстояние |
|---|---|---|---|
| Белогорск | 96 265 | −28% | 58 км |
| Чигири | 186 685 | +40% | 125 км |
| Благовещенск | 149 607 | +12% | 127 км |
| Биробиджан | 90 699 | −32% | 444 км |
| Хабаровск | 116 593 | −12% | 589 км |
| Комсомольск-на-Амуре | 71 909 | −46% | 626 км |
Амурская область: Благовещенск · Чигири · Белогорск
Крупные рынки: Москва · Санкт-Петербург · Екатеринбург · Краснодар · Новосибирск · Тюмень · Ростов-на-Дону · Уфа
Коротко
Вопросы о ценах в Свободном
Сколько стоит квадратный метр в Свободном?
Медианная цена метра на вторичном рынке в Свободном — 133 194 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026. Половина сделок прошла в коридоре от 97 113 до 151 167 ₽/м². Это цена договора, а не объявления.
Сколько в среднем стоит квартира в Свободном?
Ориентир — около 6,4 млн ₽: медианная цена метра, умноженная на типичную площадь квартиры в сделках, 48 м². Это не медиана цен квартир — такой у нас нет, — а порядок суммы. Цена метра по площади: до 32 м² — 145 708 ₽/м², 32–45 м² — 139 457 ₽/м², 45–65 м² — 131 897 ₽/м², 65–85 м² — 121 130 ₽/м².
Как изменились цены на квартиры в Свободном за год?
Медиана цены метра на вторичке в Свободном изменилась за год на +20%. Сделок на вторичном рынке стало больше на 20%. Сравниваются последние четыре квартала с четырьмя предыдущими и только вторичка: до 2 кв. 2025 у почти половины договоров долевого участия в выгрузке нет площади, и общий счёт сделок год к году дал бы рост на пустом месте.
Почему цены ниже, чем на сайтах объявлений?
Объявление — это цена, за которую просят; договор — за которую в итоге купили. Между ними торг, снятые с продажи объекты и, в части сделок, занижение цены в договоре. Поэтому медиана по договорам ниже медианы по объявлениям, и это ожидаемо.
Откуда эти данные и когда они обновятся?
Из открытых данных Росреестра о зарегистрированных сделках. Росреестр публикует их раз в квартал, примерно через три недели после его окончания. Текущая сборка — от 29 июля 2026, последний квартал в ней — 2 кв. 2026.
Источник
Как посчитано и как сослаться
Открытые данные Росреестра о зарегистрированных сделках, сборка от 29 июля 2026. Наблюдение — строка выгрузки, а не сделка: внутри одной строки цена метра одна на всю группу договоров, поэтому погрешность считается по независимым наблюдениям. Медиана не публикуется, если их меньше 30 или погрешность шире ±15%. Подробно — в методике, все города одним файлом — в CSV.
Формулировка для цитирования:
Медианная цена квадратного метра на вторичном рынке в Свободном — 133 194 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 (443 независимых наблюдения, погрешность ±2,2%). Источник: КвартаЛаб по открытым данным Росреестра, https://kvartalab.ru/ceny/goroda/svobodnyy
Пишете о рынке в Свободном? Поставьте карточку с этим числом к себе на сайт — она обновляется сама.