Магаданская область
Цены на квартиры в Магадане
Медианная цена метра на вторичном рынке в Магадане по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 131 619 ₽/м². Половина сделок прошла в коридоре от 99 931 до 150 517 ₽/м², за год медиана изменилась на +11%. Это цена в договоре, а не в объявлении.
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Главное о ценах в Магадане
Вторичный рынок, если не сказано иначе.
По площади
Сколько стоит квартира в Магадане
Числа комнат в данных Росреестра нет —
только площадь.
| Площадь | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Например |
|---|---|---|---|
| до 32 м² | 113 057 | 55 946 — 142 225 | 28 м² ≈ 3,2 млн ₽ |
| 32–45 м² | 131 853 | 104 874 — 149 938 | 38 м² ≈ 5,0 млн ₽ |
| 45–65 м² | 138 984 | 118 675 — 153 917 | 55 м² ≈ 7,6 млн ₽ |
| 65–85 м² | 129 141 | 108 354 — 150 820 | 75 м² ≈ 9,7 млн ₽ |
«Например» — медиана метра, умноженная на площадь: ориентир, а не оценка конкретной квартиры. Показаны только строки, где выборки хватает для погрешности не больше ±15%.
Динамика
Как менялась цена метра в Магадане
Медиана по кварталам,
вторичный рынок.
Тысяч рублей за метр. Пустой квартал — выборки не хватило или в выгрузке этого квартала сделки не привязаны к городу.
| Квартал | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|---|
| 2 кв. 2026 | 139 511 | 106 926 — 154 333 | 397 |
| 1 кв. 2026 | 133 861 | 107 244 — 152 689 | 358 |
| 4 кв. 2025 | 129 294 | 95 210 — 150 590 | 455 |
| 3 кв. 2025 | 125 645 | 92 705 — 143 823 | 356 |
| 2 кв. 2025 | 118 377 | 81 374 — 139 646 | 378 |
| 1 кв. 2025 | 117 892 | 69 935 — 141 220 | 195 |
| 4 кв. 2024 | 117 914 | 68 655 — 141 518 | 333 |
| 3 кв. 2024 | 120 069 | 69 806 — 141 281 | 339 |
| 2 кв. 2024 | 119 647 | 83 506 — 137 328 | 353 |
| 1 кв. 2024 | 111 838 | 69 164 — 131 859 | 323 |
Внутри города
Что двигает цену в Магадане
Разрезы — только внутри города:
по стране они переворачиваются географией.
- Год постройки: дороже всего «до 1960» — 146 428 ₽/м², дешевле всего «1980–1999» — 130 368 ₽/м², разница 12%.
- Этаж: дороже всего «2–5» — 132 455 ₽/м², дешевле всего «первый» — 123 540 ₽/м², разница 7%.
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| до 1960 | 146 428 | 53 |
| 1960–1979 | 131 897 | 756 |
| 1980–1999 | 130 368 | 695 |
| 2000–2014 | 137 006 | 40 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| кирпич | 127 785 | 140 |
| панель | 134 200 | 304 |
| монолит и бетон | 130 420 | 631 |
| прочее | 133 015 | 482 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| первый | 123 540 | 226 |
| 2–5 | 132 455 | 1 310 |
Посчитать
Что делать с этими цифрами
Цена из сделок уже подставлена
в расчёт.
Сравнить
Цены в соседних городах
| Город | Медиана, ₽/м² | Разница | Расстояние |
|---|---|---|---|
| Петропавловск-Камчатский | 123 321 | −6% | 868 км |
| Якутск | 137 482 | +4% | 1 171 км |
| Комсомольск-на-Амуре | 71 909 | −45% | 1 329 км |
| Амурск | 34 939 | −73% | 1 359 км |
| Южно-Сахалинск | 168 127 | +28% | 1 503 км |
| Нерюнгри | 121 657 | −8% | 1 555 км |
Крупные рынки: Москва · Санкт-Петербург · Екатеринбург · Краснодар · Новосибирск · Тюмень · Ростов-на-Дону · Уфа
Коротко
Вопросы о ценах в Магадане
Сколько стоит квадратный метр в Магадане?
Медианная цена метра на вторичном рынке в Магадане — 131 619 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026. Половина сделок прошла в коридоре от 99 931 до 150 517 ₽/м². Это цена договора, а не объявления.
Сколько в среднем стоит квартира в Магадане?
Ориентир — около 5,8 млн ₽: медианная цена метра, умноженная на типичную площадь квартиры в сделках, 44 м². Это не медиана цен квартир — такой у нас нет, — а порядок суммы. Цена метра по площади: до 32 м² — 113 057 ₽/м², 32–45 м² — 131 853 ₽/м², 45–65 м² — 138 984 ₽/м², 65–85 м² — 129 141 ₽/м².
Как изменились цены на квартиры в Магадане за год?
Медиана цены метра на вторичке в Магадане изменилась за год на +11%. Сделок на вторичном рынке стало больше на 26%. Сравниваются последние четыре квартала с четырьмя предыдущими и только вторичка: до 2 кв. 2025 у почти половины договоров долевого участия в выгрузке нет площади, и общий счёт сделок год к году дал бы рост на пустом месте.
Почему цены ниже, чем на сайтах объявлений?
Объявление — это цена, за которую просят; договор — за которую в итоге купили. Между ними торг, снятые с продажи объекты и, в части сделок, занижение цены в договоре. Поэтому медиана по договорам ниже медианы по объявлениям, и это ожидаемо.
Откуда эти данные и когда они обновятся?
Из открытых данных Росреестра о зарегистрированных сделках. Росреестр публикует их раз в квартал, примерно через три недели после его окончания. Текущая сборка — от 29 июля 2026, последний квартал в ней — 2 кв. 2026.
Источник
Как посчитано и как сослаться
Открытые данные Росреестра о зарегистрированных сделках, сборка от 29 июля 2026. Наблюдение — строка выгрузки, а не сделка: внутри одной строки цена метра одна на всю группу договоров, поэтому погрешность считается по независимым наблюдениям. Медиана не публикуется, если их меньше 30 или погрешность шире ±15%. Подробно — в методике, все города одним файлом — в CSV.
Формулировка для цитирования:
Медианная цена квадратного метра на вторичном рынке в Магадане — 131 619 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 (1 350 независимых наблюдений, погрешность ±1,7%). Источник: КвартаЛаб по открытым данным Росреестра, https://kvartalab.ru/ceny/goroda/magadan
Пишете о рынке в Магадане? Поставьте карточку с этим числом к себе на сайт — она обновляется сама.