Сахалинская область
Цены на квартиры в Южно-Сахалинске
Медианная цена метра на вторичном рынке в Южно-Сахалинске по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 168 127 ₽/м². Половина сделок прошла в коридоре от 135 532 до 193 960 ₽/м². Это цена в договоре, а не в объявлении.
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Главное о ценах в Южно-Сахалинске
Вторичный рынок, если не сказано иначе.
По площади
Сколько стоит квартира в Южно-Сахалинске
Числа комнат в данных Росреестра нет —
только площадь.
| Площадь | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Например |
|---|---|---|---|
| до 32 м² | 177 445 | 149 158 — 200 308 | 28 м² ≈ 5,0 млн ₽ |
| 32–45 м² | 176 963 | 143 706 — 199 618 | 38 м² ≈ 6,7 млн ₽ |
| 45–65 м² | 157 389 | 127 174 — 186 659 | 55 м² ≈ 8,7 млн ₽ |
| 65–85 м² | 156 112 | 126 777 — 183 107 | 75 м² ≈ 12 млн ₽ |
«Например» — медиана метра, умноженная на площадь: ориентир, а не оценка конкретной квартиры. Показаны только строки, где выборки хватает для погрешности не больше ±15%.
Динамика
Как менялась цена метра в Южно-Сахалинске
Медиана по кварталам,
вторичный рынок.
Тысяч рублей за метр. Пустой квартал — выборки не хватило или в выгрузке этого квартала сделки не привязаны к городу.
| Квартал | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|---|
| 2 кв. 2026 | 169 864 | 136 521 — 194 095 | 598 |
| 1 кв. 2026 | 167 879 | 135 329 — 194 071 | 388 |
| 4 кв. 2025 | 164 198 | 138 022 — 196 061 | 35 |
| 3 кв. 2024 | 157 589 | 133 622 — 184 977 | 370 |
| 2 кв. 2024 | 156 296 | 131 677 — 178 690 | 580 |
| 1 кв. 2024 | 152 389 | 129 916 — 175 570 | 487 |
Внутри города
Что двигает цену в Южно-Сахалинске
Разрезы — только внутри города:
по стране они переворачиваются географией.
- Год постройки: дороже всего «2015 и новее» — 193 728 ₽/м², дешевле всего «1960–1979» — 142 748 ₽/м², разница 36%.
- Материал стен: дороже всего «монолит и бетон» — 192 633 ₽/м², дешевле всего «панель» — 150 344 ₽/м², разница 28%.
- Этаж: дороже всего «10–16» — 197 272 ₽/м², дешевле всего «первый» — 153 552 ₽/м², разница 28%.
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| 1960–1979 | 142 748 | 270 |
| 1980–1999 | 160 400 | 288 |
| 2000–2014 | 158 359 | 96 |
| 2015 и новее | 193 728 | 396 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| панель | 150 344 | 391 |
| монолит и бетон | 192 633 | 405 |
| прочее | 153 851 | 237 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| первый | 153 552 | 177 |
| 2–5 | 161 843 | 669 |
| 6–9 | 193 613 | 110 |
| 10–16 | 197 272 | 91 |
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Дома, участки и машиноместа в Южно-Сахалинске
Медиана по договорам.
Своя единица у каждого рынка.
- Жилой дом. Если дом продавался вместе с участком, Росреестр делит цену сделки в пропорции 0,8 дому и 0,2 участку. Такая цена расчётная, а не договорная.
Как считаются эти рынки — на экране «Сегменты».
Посчитать
Что делать с этими цифрами
Цена из сделок уже подставлена
в расчёт.
Сравнить
Цены в соседних городах
| Город | Медиана, ₽/м² | Разница | Расстояние |
|---|---|---|---|
| Амурск | 34 939 | −79% | 567 км |
| Комсомольск-на-Амуре | 71 909 | −57% | 585 км |
| Хабаровск | 116 593 | −31% | 601 км |
| Дальнегорск | 36 096 | −79% | 615 км |
| Биробиджан | 90 699 | −46% | 763 км |
| Арсеньев | 116 208 | −31% | 798 км |
Крупные рынки: Москва · Санкт-Петербург · Екатеринбург · Краснодар · Новосибирск · Тюмень · Ростов-на-Дону · Уфа
Коротко
Вопросы о ценах в Южно-Сахалинске
Сколько стоит квадратный метр в Южно-Сахалинске?
Медианная цена метра на вторичном рынке в Южно-Сахалинске — 168 127 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026. Половина сделок прошла в коридоре от 135 532 до 193 960 ₽/м². Это цена договора, а не объявления.
Сколько в среднем стоит квартира в Южно-Сахалинске?
Ориентир — около 7,7 млн ₽: медианная цена метра, умноженная на типичную площадь квартиры в сделках, 46 м². Это не медиана цен квартир — такой у нас нет, — а порядок суммы. Цена метра по площади: до 32 м² — 177 445 ₽/м², 32–45 м² — 176 963 ₽/м², 45–65 м² — 157 389 ₽/м², 65–85 м² — 156 112 ₽/м².
Сколько стоит метр жилого дома в Южно-Сахалинске?
Медиана по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 58 656 ₽/м², половина сделок от 36 588 до 84 749 ₽/м². Если дом продавался вместе с участком, Росреестр делит цену сделки в пропорции 0,8 дому и 0,2 участку. Такая цена расчётная, а не договорная.
Почему цены ниже, чем на сайтах объявлений?
Объявление — это цена, за которую просят; договор — за которую в итоге купили. Между ними торг, снятые с продажи объекты и, в части сделок, занижение цены в договоре. Поэтому медиана по договорам ниже медианы по объявлениям, и это ожидаемо.
Откуда эти данные и когда они обновятся?
Из открытых данных Росреестра о зарегистрированных сделках. Росреестр публикует их раз в квартал, примерно через три недели после его окончания. Текущая сборка — от 29 июля 2026, последний квартал в ней — 2 кв. 2026.
Источник
Как посчитано и как сослаться
Открытые данные Росреестра о зарегистрированных сделках, сборка от 29 июля 2026. Наблюдение — строка выгрузки, а не сделка: внутри одной строки цена метра одна на всю группу договоров, поэтому погрешность считается по независимым наблюдениям. Медиана не публикуется, если их меньше 30 или погрешность шире ±15%. Подробно — в методике, все города одним файлом — в CSV.
Формулировка для цитирования:
Медианная цена квадратного метра на вторичном рынке в Южно-Сахалинске — 168 127 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 (684 независимых наблюдения, погрешность ±2,6%). Источник: КвартаЛаб по открытым данным Росреестра, https://kvartalab.ru/ceny/goroda/yuzhno-sahalinsk
Пишете о рынке в Южно-Сахалинске? Поставьте карточку с этим числом к себе на сайт — она обновляется сама.