Томская область
Цены на квартиры в Томске
Медианная цена метра на вторичном рынке в Томске по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 112 525 ₽/м². Половина сделок прошла в коридоре от 93 197 до 131 275 ₽/м², за год медиана изменилась на +6%. Это цена в договоре, а не в объявлении.
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Главное о ценах в Томске
Вторичный рынок, если не сказано иначе.
По площади
Сколько стоит квартира в Томске
Числа комнат в данных Росреестра нет —
только площадь.
| Площадь | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Например |
|---|---|---|---|
| до 32 м² | 122 563 | 102 760 — 140 628 | 28 м² ≈ 3,4 млн ₽ |
| 32–45 м² | 115 739 | 97 975 — 131 114 | 38 м² ≈ 4,4 млн ₽ |
| 45–65 м² | 104 532 | 86 515 — 123 761 | 55 м² ≈ 5,7 млн ₽ |
| 65–85 м² | 101 897 | 81 073 — 122 870 | 75 м² ≈ 7,6 млн ₽ |
| от 85 м² | 109 602 | 75 670 — 132 525 | 100 м² ≈ 11 млн ₽ |
«Например» — медиана метра, умноженная на площадь: ориентир, а не оценка конкретной квартиры. Показаны только строки, где выборки хватает для погрешности не больше ±15%.
Динамика
Как менялась цена метра в Томске
Медиана по кварталам,
вторичный рынок.
Тысяч рублей за метр. Пустой квартал — выборки не хватило или в выгрузке этого квартала сделки не привязаны к городу.
| Квартал | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|---|
| 2 кв. 2026 | 118 592 | 97 499 — 136 443 | 1 910 |
| 1 кв. 2026 | 113 528 | 94 504 — 133 600 | 1 418 |
| 4 кв. 2025 | 109 238 | 90 753 — 127 922 | 1 834 |
| 3 кв. 2025 | 108 843 | 90 724 — 126 670 | 1 727 |
| 2 кв. 2025 | 106 768 | 88 122 — 125 521 | 1 433 |
| 1 кв. 2025 | 107 455 | 87 216 — 125 920 | 1 286 |
| 4 кв. 2024 | 106 106 | 85 760 — 122 782 | 1 900 |
| 3 кв. 2024 | 104 057 | 83 411 — 122 673 | 1 366 |
| 2 кв. 2024 | 106 715 | 87 739 — 121 574 | 1 624 |
| 1 кв. 2024 | 104 688 | 82 670 — 121 371 | 1 547 |
Внутри города
Что двигает цену в Томске
Разрезы — только внутри города:
по стране они переворачиваются географией.
- Год постройки: дороже всего «2015 и новее» — 128 690 ₽/м², дешевле всего «до 1960» — 85 378 ₽/м², разница 51%.
- Материал стен: дороже всего «кирпич» — 115 094 ₽/м², дешевле всего «панель» — 106 130 ₽/м², разница 8%.
- Этаж: дороже всего «17 и выше» — 133 015 ₽/м², дешевле всего «первый» — 97 714 ₽/м², разница 36%.
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| до 1960 | 85 378 | 183 |
| 1960–1979 | 102 264 | 2 110 |
| 1980–1999 | 102 721 | 1 471 |
| 2000–2014 | 123 427 | 1 520 |
| 2015 и новее | 128 690 | 1 262 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| кирпич | 115 094 | 3 492 |
| панель | 106 130 | 2 079 |
| монолит и бетон | 112 723 | 295 |
| прочее | 118 995 | 980 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| первый | 97 714 | 1 055 |
| 2–5 | 110 568 | 3 739 |
| 6–9 | 119 035 | 1 426 |
| 10–16 | 122 805 | 579 |
| 17 и выше | 133 015 | 62 |
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Дома, участки и машиноместа в Томске
Медиана по договорам.
Своя единица у каждого рынка.
- Жилой дом. Если дом продавался вместе с участком, Росреестр делит цену сделки в пропорции 0,8 дому и 0,2 участку. Такая цена расчётная, а не договорная.
- Участок под ИЖС. Та же пропорция 0,8 и 0,2 работает и здесь: в сделке «дом плюс участок» на участок относится пятая часть цены.
Как считаются эти рынки — на экране «Сегменты».
Посчитать
Что делать с этими цифрами
Цена из сделок уже подставлена
в расчёт.
Сравнить
Цены в соседних городах
| Город | Медиана, ₽/м² | Разница | Расстояние |
|---|---|---|---|
| Северск | 68 564 | −39% | 14 км |
| Кисловка | 133 824 | +19% | 16 км |
| Анжеро-Судженск | 60 810 | −46% | 76 км |
| Юрга | 70 117 | −38% | 90 км |
| Кемерово | 97 667 | −13% | 145 км |
| Озерный | 124 917 | +11% | 203 км |
Томская область: Северск · Кисловка · Стрежевой
Крупные рынки: Москва · Санкт-Петербург · Екатеринбург · Краснодар · Новосибирск · Тюмень · Ростов-на-Дону · Уфа
Коротко
Вопросы о ценах в Томске
Сколько стоит квадратный метр в Томске?
Медианная цена метра на вторичном рынке в Томске — 112 525 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026. Половина сделок прошла в коридоре от 93 197 до 131 275 ₽/м². Это цена договора, а не объявления.
Сколько в среднем стоит квартира в Томске?
Ориентир — около 4,8 млн ₽: медианная цена метра, умноженная на типичную площадь квартиры в сделках, 43 м². Это не медиана цен квартир — такой у нас нет, — а порядок суммы. Цена метра по площади: до 32 м² — 122 563 ₽/м², 32–45 м² — 115 739 ₽/м², 45–65 м² — 104 532 ₽/м², 65–85 м² — 101 897 ₽/м², от 85 м² — 109 602 ₽/м².
Как изменились цены на квартиры в Томске за год?
Медиана цены метра на вторичке в Томске изменилась за год на +6%. Сделок на вторичном рынке стало больше на 15%. Сравниваются последние четыре квартала с четырьмя предыдущими и только вторичка: до 2 кв. 2025 у почти половины договоров долевого участия в выгрузке нет площади, и общий счёт сделок год к году дал бы рост на пустом месте.
Чем цена новостройки в Томске отличается от вторички?
По договорам долевого участия медиана метра в Томске — 161 599 ₽/м², на 44% дороже вторичного рынка. Разница не равна «премии за новизну»: в цену первички входит отделка или её отсутствие, срок до ключей и район стройки.
Сколько стоит метр жилого дома в Томске?
Медиана по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 31 368 ₽/м², половина сделок от 16 924 до 52 346 ₽/м². Если дом продавался вместе с участком, Росреестр делит цену сделки в пропорции 0,8 дому и 0,2 участку. Такая цена расчётная, а не договорная.
Сколько стоит сотка земли под ИЖС в Томске?
Медиана по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 129 000 ₽ за сотку, половина сделок от 57 000 до 220 000 ₽ за сотку. Та же пропорция 0,8 и 0,2 работает и здесь: в сделке «дом плюс участок» на участок относится пятая часть цены.
Почему цены ниже, чем на сайтах объявлений?
Объявление — это цена, за которую просят; договор — за которую в итоге купили. Между ними торг, снятые с продажи объекты и, в части сделок, занижение цены в договоре. Поэтому медиана по договорам ниже медианы по объявлениям, и это ожидаемо.
Откуда эти данные и когда они обновятся?
Из открытых данных Росреестра о зарегистрированных сделках. Росреестр публикует их раз в квартал, примерно через три недели после его окончания. Текущая сборка — от 29 июля 2026, последний квартал в ней — 2 кв. 2026.
Источник
Как посчитано и как сослаться
Открытые данные Росреестра о зарегистрированных сделках, сборка от 29 июля 2026. Наблюдение — строка выгрузки, а не сделка: внутри одной строки цена метра одна на всю группу договоров, поэтому погрешность считается по независимым наблюдениям. Медиана не публикуется, если их меньше 30 или погрешность шире ±15%. Подробно — в методике, все города одним файлом — в CSV.
Формулировка для цитирования:
Медианная цена квадратного метра на вторичном рынке в Томске — 112 525 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 (5 130 независимых наблюдений, погрешность ±1,5%). Источник: КвартаЛаб по открытым данным Росреестра, https://kvartalab.ru/ceny/goroda/tomsk
Пишете о рынке в Томске? Поставьте карточку с этим числом к себе на сайт — она обновляется сама.