Томская область
Цены на квартиры в Северске
Медианная цена метра на вторичном рынке в Северске по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 68 564 ₽/м². Половина сделок прошла в коридоре от 53 319 до 87 126 ₽/м². Это цена в договоре, а не в объявлении.
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Главное о ценах в Северске
Вторичный рынок, если не сказано иначе.
По площади
Сколько стоит квартира в Северске
Числа комнат в данных Росреестра нет —
только площадь.
| Площадь | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Например |
|---|---|---|---|
| до 32 м² | 69 127 | 58 310 — 79 687 | 28 м² ≈ 1,9 млн ₽ |
| 32–45 м² | 64 475 | 54 421 — 84 906 | 38 м² ≈ 2,5 млн ₽ |
| 45–65 м² | 69 471 | 50 008 — 88 591 | 55 м² ≈ 3,8 млн ₽ |
| 65–85 м² | 71 502 | 47 010 — 99 987 | 75 м² ≈ 5,4 млн ₽ |
| от 85 м² | 98 611 | 76 419 — 111 124 | 100 м² ≈ 9,9 млн ₽ |
«Например» — медиана метра, умноженная на площадь: ориентир, а не оценка конкретной квартиры. Показаны только строки, где выборки хватает для погрешности не больше ±15%.
Динамика
Как менялась цена метра в Северске
Медиана по кварталам,
вторичный рынок.
Тысяч рублей за метр. Пустой квартал — выборки не хватило или в выгрузке этого квартала сделки не привязаны к городу.
| Квартал | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|---|
| 2 кв. 2026 | 69 306 | 54 801 — 88 218 | 346 |
| 1 кв. 2026 | 69 334 | 53 401 — 86 382 | 333 |
| 4 кв. 2025 | 68 199 | 52 569 — 87 107 | 395 |
| 3 кв. 2025 | 66 311 | 53 057 — 85 588 | 325 |
| 2 кв. 2025 | 75 599 | 55 946 — 97 968 | 352 |
| 1 кв. 2025 | 66 655 | 47 622 — 83 948 | 282 |
| 4 кв. 2024 | 65 658 | 49 172 — 82 159 | 352 |
| 3 кв. 2024 | 64 237 | 49 232 — 81 223 | 258 |
| 2 кв. 2024 | 67 037 | 50 058 — 86 329 | 319 |
| 1 кв. 2024 | 68 452 | 51 894 — 86 557 | 317 |
Внутри города
Что двигает цену в Северске
Разрезы — только внутри города:
по стране они переворачиваются географией.
- Год постройки: дороже всего «2015 и новее» — 116 258 ₽/м², дешевле всего «до 1960» — 50 897 ₽/м², разница 128%.
- Материал стен: дороже всего «кирпич» — 72 460 ₽/м², дешевле всего «панель» — 65 321 ₽/м², разница 11%.
- Этаж: дороже всего «10–16» — 108 154 ₽/м², дешевле всего «первый» — 58 138 ₽/м², разница 86%.
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| до 1960 | 50 897 | 176 |
| 1960–1979 | 61 603 | 584 |
| 1980–1999 | 72 806 | 360 |
| 2000–2014 | 107 490 | 139 |
| 2015 и новее | 116 258 | 89 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| кирпич | 72 460 | 672 |
| панель | 65 321 | 481 |
| монолит и бетон | 68 570 | 109 |
| прочее | 56 863 | 110 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| первый | 58 138 | 227 |
| 2–5 | 64 704 | 876 |
| 6–9 | 85 535 | 231 |
| 10–16 | 108 154 | 62 |
Посчитать
Что делать с этими цифрами
Цена из сделок уже подставлена
в расчёт.
Сравнить
Цены в соседних городах
| Город | Медиана, ₽/м² | Разница | Расстояние |
|---|---|---|---|
| Томск | 112 525 | +64% | 14 км |
| Кисловка | 133 824 | +95% | 19 км |
| Анжеро-Судженск | 60 810 | −11% | 90 км |
| Юрга | 70 117 | +2% | 98 км |
| Кемерово | 97 667 | +42% | 157 км |
| Озерный | 124 917 | +82% | 202 км |
Томская область: Томск · Кисловка · Стрежевой
Крупные рынки: Москва · Санкт-Петербург · Екатеринбург · Краснодар · Новосибирск · Тюмень · Ростов-на-Дону · Уфа
Коротко
Вопросы о ценах в Северске
Сколько стоит квадратный метр в Северске?
Медианная цена метра на вторичном рынке в Северске — 68 564 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026. Половина сделок прошла в коридоре от 53 319 до 87 126 ₽/м². Это цена договора, а не объявления.
Сколько в среднем стоит квартира в Северске?
Ориентир — около 3,1 млн ₽: медианная цена метра, умноженная на типичную площадь квартиры в сделках, 45 м². Это не медиана цен квартир — такой у нас нет, — а порядок суммы. Цена метра по площади: до 32 м² — 69 127 ₽/м², 32–45 м² — 64 475 ₽/м², 45–65 м² — 69 471 ₽/м², 65–85 м² — 71 502 ₽/м², от 85 м² — 98 611 ₽/м².
Почему цены ниже, чем на сайтах объявлений?
Объявление — это цена, за которую просят; договор — за которую в итоге купили. Между ними торг, снятые с продажи объекты и, в части сделок, занижение цены в договоре. Поэтому медиана по договорам ниже медианы по объявлениям, и это ожидаемо.
Откуда эти данные и когда они обновятся?
Из открытых данных Росреестра о зарегистрированных сделках. Росреестр публикует их раз в квартал, примерно через три недели после его окончания. Текущая сборка — от 29 июля 2026, последний квартал в ней — 2 кв. 2026.
Источник
Как посчитано и как сослаться
Открытые данные Росреестра о зарегистрированных сделках, сборка от 29 июля 2026. Наблюдение — строка выгрузки, а не сделка: внутри одной строки цена метра одна на всю группу договоров, поэтому погрешность считается по независимым наблюдениям. Медиана не публикуется, если их меньше 30 или погрешность шире ±15%. Подробно — в методике, все города одним файлом — в CSV.
Формулировка для цитирования:
Медианная цена квадратного метра на вторичном рынке в Северске — 68 564 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 (1 209 независимых наблюдений, погрешность ±2,4%). Источник: КвартаЛаб по открытым данным Росреестра, https://kvartalab.ru/ceny/goroda/seversk
Пишете о рынке в Северске? Поставьте карточку с этим числом к себе на сайт — она обновляется сама.