Цены на квартиры в Старом Осколе

Медианная цена метра на вторичном рынке в Старом Осколе — 86 238 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026. Половина сделок прошла в коридоре от 70 938 до 100 401 ₽/м². Это цена договора, а не объявления.

Ориентир — около 4,0 млн ₽: медианная цена метра, умноженная на типичную площадь квартиры в сделках, 46 м². Это не медиана цен квартир — такой у нас нет, — а порядок суммы. Цена метра по площади: до 32 м² — 83 259 ₽/м², 32–45 м² — 87 862 ₽/м², 45–65 м² — 85 442 ₽/м², 65–85 м² — 86 809 ₽/м², от 85 м² — 90 577 ₽/м².

Медиана цены метра на вторичке в Старом Осколе изменилась за год на +13%. Сделок на вторичном рынке стало больше на 32%. Сравниваются последние четыре квартала с четырьмя предыдущими и только вторичка: до 2 кв. 2025 у почти половины договоров долевого участия в выгрузке нет площади, и общий счёт сделок год к году дал бы рост на пустом месте.

Медиана по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 37 649 ₽/м², половина сделок от 19 583 до 59 397 ₽/м². Если дом продавался вместе с участком, Росреестр делит цену сделки в пропорции 0,8 дому и 0,2 участку. Такая цена расчётная, а не договорная.

Медиана по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 74 000 ₽ за сотку, половина сделок от 43 000 до 131 000 ₽ за сотку. Та же пропорция 0,8 и 0,2 работает и здесь: в сделке «дом плюс участок» на участок относится пятая часть цены.

Объявление — это цена, за которую просят; договор — за которую в итоге купили. Между ними торг, снятые с продажи объекты и, в части сделок, занижение цены в договоре. Поэтому медиана по договорам ниже медианы по объявлениям, и это ожидаемо.

Из открытых данных Росреестра о зарегистрированных сделках. Росреестр публикует их раз в квартал, примерно через три недели после его окончания. Текущая сборка — от 29 июля 2026, последний квартал в ней — 2 кв. 2026.