Воронежская область
Цены на квартиры в Воронеже
Медианная цена метра на вторичном рынке в Воронеже по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 100 218 ₽/м². Половина сделок прошла в коридоре от 80 729 до 119 135 ₽/м², за год медиана изменилась на +13%. Это цена в договоре, а не в объявлении.
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Главное о ценах в Воронеже
Вторичный рынок, если не сказано иначе.
По площади
Сколько стоит квартира в Воронеже
Числа комнат в данных Росреестра нет —
только площадь.
| Площадь | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Например |
|---|---|---|---|
| до 32 м² | 92 471 | 69 131 — 114 419 | 28 м² ≈ 2,6 млн ₽ |
| 32–45 м² | 104 069 | 86 227 — 121 080 | 38 м² ≈ 4,0 млн ₽ |
| 45–65 м² | 99 789 | 81 048 — 118 740 | 55 м² ≈ 5,5 млн ₽ |
| 65–85 м² | 98 803 | 80 816 — 120 379 | 75 м² ≈ 7,4 млн ₽ |
| от 85 м² | 99 888 | 81 775 — 122 308 | 100 м² ≈ 10,0 млн ₽ |
«Например» — медиана метра, умноженная на площадь: ориентир, а не оценка конкретной квартиры. Показаны только строки, где выборки хватает для погрешности не больше ±15%.
Динамика
Как менялась цена метра в Воронеже
Медиана по кварталам,
вторичный рынок.
Тысяч рублей за метр. Пустой квартал — выборки не хватило или в выгрузке этого квартала сделки не привязаны к городу.
| Квартал | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|---|
| 2 кв. 2026 | 103 037 | 83 601 — 124 206 | 4 311 |
| 1 кв. 2026 | 102 109 | 82 090 — 122 355 | 3 666 |
| 4 кв. 2025 | 99 199 | 80 534 — 117 135 | 5 569 |
| 3 кв. 2025 | 96 491 | 77 238 — 113 895 | 3 962 |
| 2 кв. 2025 | 93 992 | 75 392 — 111 780 | 3 286 |
| 1 кв. 2025 | 92 550 | 71 804 — 110 081 | 3 161 |
| 4 кв. 2024 | 86 702 | 68 163 — 105 167 | 4 593 |
| 3 кв. 2024 | 83 718 | 64 920 — 101 121 | 3 383 |
| 2 кв. 2024 | 84 050 | 66 607 — 104 088 | 4 255 |
| 1 кв. 2024 | 80 123 | 60 986 — 97 814 | 3 717 |
Внутри города
Что двигает цену в Воронеже
Разрезы — только внутри города:
по стране они переворачиваются географией.
- Год постройки: дороже всего «2015 и новее» — 115 606 ₽/м², дешевле всего «1960–1979» — 81 796 ₽/м², разница 41%.
- Материал стен: дороже всего «монолит и бетон» — 108 811 ₽/м², дешевле всего «кирпич» — 92 187 ₽/м², разница 18%.
- Этаж: дороже всего «17 и выше» — 118 922 ₽/м², дешевле всего «первый» — 84 648 ₽/м², разница 40%.
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| до 1960 | 82 695 | 1 009 |
| 1960–1979 | 81 796 | 3 973 |
| 1980–1999 | 85 100 | 2 245 |
| 2000–2014 | 104 395 | 2 839 |
| 2015 и новее | 115 606 | 7 203 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| кирпич | 92 187 | 7 026 |
| панель | 98 855 | 2 074 |
| монолит и бетон | 108 811 | 1 436 |
| прочее | 107 386 | 6 756 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| первый | 84 648 | 1 696 |
| 2–5 | 92 577 | 7 392 |
| 6–9 | 101 198 | 3 940 |
| 10–16 | 111 439 | 3 384 |
| 17 и выше | 118 922 | 853 |
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Дома, участки и машиноместа в Воронеже
Медиана по договорам.
Своя единица у каждого рынка.
- Жилой дом. Если дом продавался вместе с участком, Росреестр делит цену сделки в пропорции 0,8 дому и 0,2 участку. Такая цена расчётная, а не договорная.
- Участок под ИЖС. Та же пропорция 0,8 и 0,2 работает и здесь: в сделке «дом плюс участок» на участок относится пятая часть цены.
Как считаются эти рынки — на экране «Сегменты».
Посчитать
Что делать с этими цифрами
Цена из сделок уже подставлена
в расчёт.
Сравнить
Цены в соседних городах
| Город | Медиана, ₽/м² | Разница | Расстояние |
|---|---|---|---|
| Семилуки | 85 378 | −15% | 10 км |
| Отрадное | 96 528 | −4% | 11 км |
| Ямное | 104 488 | +4% | 13 км |
| Новая Усмань | 86 738 | −13% | 16 км |
| Лиски | 59 426 | −41% | 80 км |
| Старый Оскол | 86 238 | −14% | 98 км |
Воронежская область: Новая Усмань · Лиски · Отрадное · Россошь · Борисоглебск · Семилуки
Крупные рынки: Москва · Санкт-Петербург · Екатеринбург · Краснодар · Новосибирск · Тюмень · Ростов-на-Дону · Уфа
Коротко
Вопросы о ценах в Воронеже
Сколько стоит квадратный метр в Воронеже?
Медианная цена метра на вторичном рынке в Воронеже — 100 218 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026. Половина сделок прошла в коридоре от 80 729 до 119 135 ₽/м². Это цена договора, а не объявления.
Сколько в среднем стоит квартира в Воронеже?
Ориентир — около 4,3 млн ₽: медианная цена метра, умноженная на типичную площадь квартиры в сделках, 43 м². Это не медиана цен квартир — такой у нас нет, — а порядок суммы. Цена метра по площади: до 32 м² — 92 471 ₽/м², 32–45 м² — 104 069 ₽/м², 45–65 м² — 99 789 ₽/м², 65–85 м² — 98 803 ₽/м², от 85 м² — 99 888 ₽/м².
Как изменились цены на квартиры в Воронеже за год?
Медиана цены метра на вторичке в Воронеже изменилась за год на +13%. Сделок на вторичном рынке стало больше на 21%. Сравниваются последние четыре квартала с четырьмя предыдущими и только вторичка: до 2 кв. 2025 у почти половины договоров долевого участия в выгрузке нет площади, и общий счёт сделок год к году дал бы рост на пустом месте.
Чем цена новостройки в Воронеже отличается от вторички?
По договорам долевого участия медиана метра в Воронеже — 128 907 ₽/м², на 29% дороже вторичного рынка. Разница не равна «премии за новизну»: в цену первички входит отделка или её отсутствие, срок до ключей и район стройки.
Сколько стоит метр жилого дома в Воронеже?
Медиана по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 29 076 ₽/м², половина сделок от 16 855 до 50 843 ₽/м². Если дом продавался вместе с участком, Росреестр делит цену сделки в пропорции 0,8 дому и 0,2 участку. Такая цена расчётная, а не договорная.
Сколько стоит сотка земли под ИЖС в Воронеже?
Медиана по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 224 000 ₽ за сотку, половина сделок от 130 000 до 511 000 ₽ за сотку. Та же пропорция 0,8 и 0,2 работает и здесь: в сделке «дом плюс участок» на участок относится пятая часть цены.
Почему цены ниже, чем на сайтах объявлений?
Объявление — это цена, за которую просят; договор — за которую в итоге купили. Между ними торг, снятые с продажи объекты и, в части сделок, занижение цены в договоре. Поэтому медиана по договорам ниже медианы по объявлениям, и это ожидаемо.
Откуда эти данные и когда они обновятся?
Из открытых данных Росреестра о зарегистрированных сделках. Росреестр публикует их раз в квартал, примерно через три недели после его окончания. Текущая сборка — от 29 июля 2026, последний квартал в ней — 2 кв. 2026.
Источник
Как посчитано и как сослаться
Открытые данные Росреестра о зарегистрированных сделках, сборка от 29 июля 2026. Наблюдение — строка выгрузки, а не сделка: внутри одной строки цена метра одна на всю группу договоров, поэтому погрешность считается по независимым наблюдениям. Медиана не публикуется, если их меньше 30 или погрешность шире ±15%. Подробно — в методике, все города одним файлом — в CSV.
Формулировка для цитирования:
Медианная цена квадратного метра на вторичном рынке в Воронеже — 100 218 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 (10 599 независимых наблюдений, погрешность ±1,5%). Источник: КвартаЛаб по открытым данным Росреестра, https://kvartalab.ru/ceny/goroda/voronezh
Пишете о рынке в Воронеже? Поставьте карточку с этим числом к себе на сайт — она обновляется сама.