Воронежская область
Цены на квартиры в Отрадном
Медианная цена метра на вторичном рынке в Отрадном по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 96 528 ₽/м². Половина сделок прошла в коридоре от 91 052 до 99 519 ₽/м², за год медиана изменилась на +19%. Это цена в договоре, а не в объявлении.
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Главное о ценах в Отрадном
Вторичный рынок, если не сказано иначе.
По площади
Сколько стоит квартира в Отрадном
Числа комнат в данных Росреестра нет —
только площадь.
| Площадь | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Например |
|---|---|---|---|
| 32–45 м² | 97 318 | 88 646 — 101 123 | 38 м² ≈ 3,7 млн ₽ |
| 45–65 м² | 96 656 | 94 749 — 98 890 | 55 м² ≈ 5,3 млн ₽ |
«Например» — медиана метра, умноженная на площадь: ориентир, а не оценка конкретной квартиры. Показаны только строки, где выборки хватает для погрешности не больше ±15%.
Динамика
Как менялась цена метра в Отрадном
Медиана по кварталам,
вторичный рынок.
Тысяч рублей за метр. Пустой квартал — выборки не хватило или в выгрузке этого квартала сделки не привязаны к городу.
| Квартал | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|---|
| 2 кв. 2026 | 97 045 | 93 344 — 100 307 | 117 |
| 4 кв. 2025 | 95 444 | 86 841 — 99 000 | 131 |
| 3 кв. 2025 | 89 689 | 77 844 — 99 416 | 47 |
| 2 кв. 2025 | 90 132 | 68 401 — 97 113 | 44 |
| 1 кв. 2025 | 87 421 | 60 624 — 98 247 | 35 |
| 4 кв. 2024 | 79 491 | 62 945 — 92 266 | 55 |
| 3 кв. 2024 | 77 844 | 68 909 — 87 550 | 53 |
| 1 кв. 2024 | 75 113 | 58 786 — 83 660 | 47 |
Внутри города
Что двигает цену в Отрадном
Разрезы — только внутри города:
по стране они переворачиваются географией.
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| панель | 96 517 | 320 |
| монолит и бетон | 94 791 | 87 |
| прочее | 99 911 | 46 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| 2–5 | 95 587 | 115 |
| 10–16 | 97 108 | 165 |
Посчитать
Что делать с этими цифрами
Цена из сделок уже подставлена
в расчёт.
Сравнить
Цены в соседних городах
| Город | Медиана, ₽/м² | Разница | Расстояние |
|---|---|---|---|
| Новая Усмань | 86 738 | −10% | 5 км |
| Воронеж | 100 218 | +4% | 11 км |
| Ямное | 104 488 | +8% | 19 км |
| Семилуки | 85 378 | −12% | 21 км |
| Лиски | 59 426 | −38% | 75 км |
| Липецк | 83 377 | −14% | 107 км |
Воронежская область: Воронеж · Новая Усмань · Лиски · Россошь · Борисоглебск · Семилуки
Крупные рынки: Москва · Санкт-Петербург · Екатеринбург · Краснодар · Новосибирск · Тюмень · Ростов-на-Дону · Уфа
Коротко
Вопросы о ценах в Отрадном
Сколько стоит квадратный метр в Отрадном?
Медианная цена метра на вторичном рынке в Отрадном — 96 528 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026. Половина сделок прошла в коридоре от 91 052 до 99 519 ₽/м². Это цена договора, а не объявления.
Сколько в среднем стоит квартира в Отрадном?
Ориентир — около 4,5 млн ₽: медианная цена метра, умноженная на типичную площадь квартиры в сделках, 47 м². Это не медиана цен квартир — такой у нас нет, — а порядок суммы. Цена метра по площади: 32–45 м² — 97 318 ₽/м², 45–65 м² — 96 656 ₽/м².
Как изменились цены на квартиры в Отрадном за год?
Медиана цены метра на вторичке в Отрадном изменилась за год на +19%. Сделок на вторичном рынке стало больше на 144%. Сравниваются последние четыре квартала с четырьмя предыдущими и только вторичка: до 2 кв. 2025 у почти половины договоров долевого участия в выгрузке нет площади, и общий счёт сделок год к году дал бы рост на пустом месте.
Почему цены ниже, чем на сайтах объявлений?
Объявление — это цена, за которую просят; договор — за которую в итоге купили. Между ними торг, снятые с продажи объекты и, в части сделок, занижение цены в договоре. Поэтому медиана по договорам ниже медианы по объявлениям, и это ожидаемо.
Откуда эти данные и когда они обновятся?
Из открытых данных Росреестра о зарегистрированных сделках. Росреестр публикует их раз в квартал, примерно через три недели после его окончания. Текущая сборка — от 29 июля 2026, последний квартал в ней — 2 кв. 2026.
Источник
Как посчитано и как сослаться
Открытые данные Росреестра о зарегистрированных сделках, сборка от 29 июля 2026. Наблюдение — строка выгрузки, а не сделка: внутри одной строки цена метра одна на всю группу договоров, поэтому погрешность считается по независимым наблюдениям. Медиана не публикуется, если их меньше 30 или погрешность шире ±15%. Подробно — в методике, все города одним файлом — в CSV.
Формулировка для цитирования:
Медианная цена квадратного метра на вторичном рынке в Отрадном — 96 528 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 (120 независимых наблюдений, погрешность ±1,5%). Источник: КвартаЛаб по открытым данным Росреестра, https://kvartalab.ru/ceny/goroda/otradnoe
Пишете о рынке в Отрадном? Поставьте карточку с этим числом к себе на сайт — она обновляется сама.