Воронежская область
Цены на квартиры в Семилуках
Медианная цена метра на вторичном рынке в Семилуках по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 85 378 ₽/м². Половина сделок прошла в коридоре от 69 548 до 96 863 ₽/м², за год медиана изменилась на +11%. Это цена в договоре, а не в объявлении.
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Главное о ценах в Семилуках
Вторичный рынок, если не сказано иначе.
По площади
Сколько стоит квартира в Семилуках
Числа комнат в данных Росреестра нет —
только площадь.
| Площадь | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Например |
|---|---|---|---|
| до 32 м² | 77 749 | 59 882 — 93 294 | 28 м² ≈ 2,2 млн ₽ |
| 32–45 м² | 88 294 | 70 662 — 100 635 | 38 м² ≈ 3,4 млн ₽ |
| 45–65 м² | 85 767 | 70 064 — 96 940 | 55 м² ≈ 4,7 млн ₽ |
«Например» — медиана метра, умноженная на площадь: ориентир, а не оценка конкретной квартиры. Показаны только строки, где выборки хватает для погрешности не больше ±15%.
Динамика
Как менялась цена метра в Семилуках
Медиана по кварталам,
вторичный рынок.
Тысяч рублей за метр. Пустой квартал — выборки не хватило или в выгрузке этого квартала сделки не привязаны к городу.
| Квартал | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|---|
| 2 кв. 2026 | 85 799 | 73 959 — 97 813 | 106 |
| 1 кв. 2026 | 81 977 | 69 164 — 95 386 | 85 |
| 4 кв. 2025 | 87 939 | 69 334 — 97 925 | 191 |
| 3 кв. 2025 | 81 073 | 59 441 — 92 950 | 81 |
| 2 кв. 2025 | 77 749 | 60 326 — 93 294 | 62 |
| 1 кв. 2025 | 82 483 | 59 882 — 88 591 | 78 |
| 4 кв. 2024 | 75 857 | 55 207 — 81 123 | 95 |
| 3 кв. 2024 | 75 159 | 59 441 — 80 180 | 81 |
| 2 кв. 2024 | 75 422 | 55 207 — 81 233 | 143 |
| 1 кв. 2024 | 73 213 | 53 401 — 79 179 | 89 |
Внутри города
Что двигает цену в Семилуках
Разрезы — только внутри города:
по стране они переворачиваются географией.
- Год постройки: дороже всего «2015 и новее» — 93 801 ₽/м², дешевле всего «1960–1979» — 61 983 ₽/м², разница 51%.
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| 1960–1979 | 61 983 | 46 |
| 1980–1999 | 66 409 | 64 |
| 2000–2014 | 75 857 | 71 |
| 2015 и новее | 93 801 | 269 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| кирпич | 87 257 | 331 |
| прочее | 84 402 | 96 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| первый | 78 906 | 89 |
| 2–5 | 83 583 | 293 |
Посчитать
Что делать с этими цифрами
Цена из сделок уже подставлена
в расчёт.
Сравнить
Цены в соседних городах
| Город | Медиана, ₽/м² | Разница | Расстояние |
|---|---|---|---|
| Воронеж | 100 218 | +17% | 10 км |
| Ямное | 104 488 | +22% | 14 км |
| Отрадное | 96 528 | +13% | 21 км |
| Новая Усмань | 86 738 | +2% | 26 км |
| Лиски | 59 426 | −30% | 84 км |
| Старый Оскол | 86 238 | +1% | 90 км |
Воронежская область: Воронеж · Новая Усмань · Лиски · Отрадное · Россошь · Борисоглебск
Крупные рынки: Москва · Санкт-Петербург · Екатеринбург · Краснодар · Новосибирск · Тюмень · Ростов-на-Дону · Уфа
Коротко
Вопросы о ценах в Семилуках
Сколько стоит квадратный метр в Семилуках?
Медианная цена метра на вторичном рынке в Семилуках — 85 378 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026. Половина сделок прошла в коридоре от 69 548 до 96 863 ₽/м². Это цена договора, а не объявления.
Сколько в среднем стоит квартира в Семилуках?
Ориентир — около 3,9 млн ₽: медианная цена метра, умноженная на типичную площадь квартиры в сделках, 46 м². Это не медиана цен квартир — такой у нас нет, — а порядок суммы. Цена метра по площади: до 32 м² — 77 749 ₽/м², 32–45 м² — 88 294 ₽/м², 45–65 м² — 85 767 ₽/м².
Как изменились цены на квартиры в Семилуках за год?
Медиана цены метра на вторичке в Семилуках изменилась за год на +11%. Сделок на вторичном рынке стало больше на 47%. Сравниваются последние четыре квартала с четырьмя предыдущими и только вторичка: до 2 кв. 2025 у почти половины договоров долевого участия в выгрузке нет площади, и общий счёт сделок год к году дал бы рост на пустом месте.
Почему цены ниже, чем на сайтах объявлений?
Объявление — это цена, за которую просят; договор — за которую в итоге купили. Между ними торг, снятые с продажи объекты и, в части сделок, занижение цены в договоре. Поэтому медиана по договорам ниже медианы по объявлениям, и это ожидаемо.
Откуда эти данные и когда они обновятся?
Из открытых данных Росреестра о зарегистрированных сделках. Росреестр публикует их раз в квартал, примерно через три недели после его окончания. Текущая сборка — от 29 июля 2026, последний квартал в ней — 2 кв. 2026.
Источник
Как посчитано и как сослаться
Открытые данные Росреестра о зарегистрированных сделках, сборка от 29 июля 2026. Наблюдение — строка выгрузки, а не сделка: внутри одной строки цена метра одна на всю группу договоров, поэтому погрешность считается по независимым наблюдениям. Медиана не публикуется, если их меньше 30 или погрешность шире ±15%. Подробно — в методике, все города одним файлом — в CSV.
Формулировка для цитирования:
Медианная цена квадратного метра на вторичном рынке в Семилуках — 85 378 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 (207 независимых наблюдений, погрешность ±3,7%). Источник: КвартаЛаб по открытым данным Росреестра, https://kvartalab.ru/ceny/goroda/semiluki
Пишете о рынке в Семилуках? Поставьте карточку с этим числом к себе на сайт — она обновляется сама.