Белгородская область
Цены на квартиры в Строителе
Медианная цена метра на вторичном рынке в Строителе по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 91 861 ₽/м². Половина сделок прошла в коридоре от 80 856 до 103 814 ₽/м², за год медиана изменилась на +13%. Это цена в договоре, а не в объявлении.
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Главное о ценах в Строителе
Вторичный рынок, если не сказано иначе.
По площади
Сколько стоит квартира в Строителе
Числа комнат в данных Росреестра нет —
только площадь.
| Площадь | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Например |
|---|---|---|---|
| 32–45 м² | 93 590 | 84 436 — 103 272 | 38 м² ≈ 3,6 млн ₽ |
| 45–65 м² | 92 152 | 81 474 — 105 068 | 55 м² ≈ 5,1 млн ₽ |
| 65–85 м² | 87 507 | 72 567 — 95 386 | 75 м² ≈ 6,6 млн ₽ |
«Например» — медиана метра, умноженная на площадь: ориентир, а не оценка конкретной квартиры. Показаны только строки, где выборки хватает для погрешности не больше ±15%.
Динамика
Как менялась цена метра в Строителе
Медиана по кварталам,
вторичный рынок.
Тысяч рублей за метр. Пустой квартал — выборки не хватило или в выгрузке этого квартала сделки не привязаны к городу.
| Квартал | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|---|
| 2 кв. 2026 | 96 093 | 88 460 — 113 475 | 58 |
| 1 кв. 2026 | 91 926 | 82 078 — 106 174 | 74 |
| 4 кв. 2025 | 91 114 | 72 836 — 103 354 | 89 |
| 3 кв. 2025 | 89 512 | 78 133 — 98 490 | 80 |
| 2 кв. 2025 | 83 712 | 51 655 — 93 065 | 74 |
| 1 кв. 2025 | 82 891 | 73 784 — 91 047 | 89 |
| 4 кв. 2024 | 75 857 | 59 441 — 86 905 | 78 |
| 2 кв. 2024 | 76 419 | 58 569 — 84 436 | 67 |
Внутри города
Что двигает цену в Строителе
Разрезы — только внутри города:
по стране они переворачиваются географией.
- Год постройки: дороже всего «2000–2014» — 98 429 ₽/м², дешевле всего «1960–1979» — 82 668 ₽/м², разница 19%.
- Этаж: дороже всего «6–9» — 101 945 ₽/м², дешевле всего «2–5» — 89 553 ₽/м², разница 14%.
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| 1960–1979 | 82 668 | 67 |
| 1980–1999 | 90 195 | 75 |
| 2000–2014 | 98 429 | 133 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| кирпич | 87 723 | 67 |
| панель | 94 218 | 68 |
| монолит и бетон | 93 492 | 108 |
| прочее | 91 024 | 58 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| первый | 91 699 | 59 |
| 2–5 | 89 553 | 187 |
| 6–9 | 101 945 | 47 |
Посчитать
Что делать с этими цифрами
Цена из сделок уже подставлена
в расчёт.
Сравнить
Цены в соседних городах
| Город | Медиана, ₽/м² | Разница | Расстояние |
|---|---|---|---|
| Белгород | 101 266 | +10% | 25 км |
| Дубовое | 110 306 | +20% | 27 км |
| Губкин | 68 349 | −26% | 91 км |
| Старый Оскол | 86 238 | −6% | 113 км |
| Курск | 121 139 | +32% | 116 км |
| Семилуки | 85 378 | −7% | 203 км |
Белгородская область: Белгород · Старый Оскол · Губкин · Дубовое
Крупные рынки: Москва · Санкт-Петербург · Екатеринбург · Краснодар · Новосибирск · Тюмень · Ростов-на-Дону · Уфа
Коротко
Вопросы о ценах в Строителе
Сколько стоит квадратный метр в Строителе?
Медианная цена метра на вторичном рынке в Строителе — 91 861 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026. Половина сделок прошла в коридоре от 80 856 до 103 814 ₽/м². Это цена договора, а не объявления.
Сколько в среднем стоит квартира в Строителе?
Ориентир — около 4,0 млн ₽: медианная цена метра, умноженная на типичную площадь квартиры в сделках, 44 м². Это не медиана цен квартир — такой у нас нет, — а порядок суммы. Цена метра по площади: 32–45 м² — 93 590 ₽/м², 45–65 м² — 92 152 ₽/м², 65–85 м² — 87 507 ₽/м².
Как изменились цены на квартиры в Строителе за год?
Медиана цены метра на вторичке в Строителе изменилась за год на +13%. Сделок на вторичном рынке стало больше на 12%. Сравниваются последние четыре квартала с четырьмя предыдущими и только вторичка: до 2 кв. 2025 у почти половины договоров долевого участия в выгрузке нет площади, и общий счёт сделок год к году дал бы рост на пустом месте.
Почему цены ниже, чем на сайтах объявлений?
Объявление — это цена, за которую просят; договор — за которую в итоге купили. Между ними торг, снятые с продажи объекты и, в части сделок, занижение цены в договоре. Поэтому медиана по договорам ниже медианы по объявлениям, и это ожидаемо.
Откуда эти данные и когда они обновятся?
Из открытых данных Росреестра о зарегистрированных сделках. Росреестр публикует их раз в квартал, примерно через три недели после его окончания. Текущая сборка — от 29 июля 2026, последний квартал в ней — 2 кв. 2026.
Источник
Как посчитано и как сослаться
Открытые данные Росреестра о зарегистрированных сделках, сборка от 29 июля 2026. Наблюдение — строка выгрузки, а не сделка: внутри одной строки цена метра одна на всю группу договоров, поэтому погрешность считается по независимым наблюдениям. Медиана не публикуется, если их меньше 30 или погрешность шире ±15%. Подробно — в методике, все города одним файлом — в CSV.
Формулировка для цитирования:
Медианная цена квадратного метра на вторичном рынке в Строителе — 91 861 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 (264 независимых наблюдения, погрешность ±2,5%). Источник: КвартаЛаб по открытым данным Росреестра, https://kvartalab.ru/ceny/goroda/stroitel
Пишете о рынке в Строителе? Поставьте карточку с этим числом к себе на сайт — она обновляется сама.