Белгородская область
Цены на квартиры в Дубовом
Медианная цена метра на вторичном рынке в Дубовом по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 110 306 ₽/м². Половина сделок прошла в коридоре от 98 267 до 117 401 ₽/м², за год медиана изменилась на +21%. Это цена в договоре, а не в объявлении.
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Главное о ценах в Дубовом
Вторичный рынок, если не сказано иначе.
По площади
Сколько стоит квартира в Дубовом
Числа комнат в данных Росреестра нет —
только площадь.
| Площадь | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Например |
|---|---|---|---|
| 32–45 м² | 110 415 | 101 500 — 113 980 | 38 м² ≈ 4,2 млн ₽ |
| 45–65 м² | 105 004 | 92 607 — 121 840 | 55 м² ≈ 5,8 млн ₽ |
«Например» — медиана метра, умноженная на площадь: ориентир, а не оценка конкретной квартиры. Показаны только строки, где выборки хватает для погрешности не больше ±15%.
Динамика
Как менялась цена метра в Дубовом
Медиана по кварталам,
вторичный рынок.
Тысяч рублей за метр. Пустой квартал — выборки не хватило или в выгрузке этого квартала сделки не привязаны к городу.
| Квартал | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|---|
| 2 кв. 2026 | 112 640 | 97 644 — 123 932 | 85 |
| 1 кв. 2026 | 114 740 | 100 172 — 124 687 | 89 |
| 2 кв. 2025 | 96 093 | 86 489 — 102 542 | 107 |
| 1 кв. 2025 | 90 814 | 80 477 — 96 949 | 76 |
| 4 кв. 2024 | 90 800 | 81 977 — 96 449 | 71 |
| 2 кв. 2024 | 90 132 | 75 857 — 101 945 | 36 |
Внутри города
Что двигает цену в Дубовом
Разрезы — только внутри города:
по стране они переворачиваются географией.
- Год постройки: дороже всего «2015 и новее» — 112 538 ₽/м², дешевле всего «2000–2014» — 101 137 ₽/м², разница 11%.
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| 2000–2014 | 101 137 | 112 |
| 2015 и новее | 112 538 | 303 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| кирпич | 98 976 | 57 |
| прочее | 111 898 | 358 |
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Дома, участки и машиноместа в Дубовом
Медиана по договорам.
Своя единица у каждого рынка.
- Участок под ИЖС. Та же пропорция 0,8 и 0,2 работает и здесь: в сделке «дом плюс участок» на участок относится пятая часть цены.
Как считаются эти рынки — на экране «Сегменты».
Посчитать
Что делать с этими цифрами
Цена из сделок уже подставлена
в расчёт.
Сравнить
Цены в соседних городах
| Город | Медиана, ₽/м² | Разница | Расстояние |
|---|---|---|---|
| Белгород | 101 266 | −8% | 2 км |
| Строитель | 91 861 | −17% | 27 км |
| Губкин | 68 349 | −38% | 108 км |
| Старый Оскол | 86 238 | −22% | 126 км |
| Курск | 121 139 | +10% | 143 км |
| Лиски | 59 426 | −46% | 212 км |
Белгородская область: Белгород · Старый Оскол · Губкин · Строитель
Крупные рынки: Москва · Санкт-Петербург · Екатеринбург · Краснодар · Новосибирск · Тюмень · Ростов-на-Дону · Уфа
Коротко
Вопросы о ценах в Дубовом
Сколько стоит квадратный метр в Дубовом?
Медианная цена метра на вторичном рынке в Дубовом — 110 306 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026. Половина сделок прошла в коридоре от 98 267 до 117 401 ₽/м². Это цена договора, а не объявления.
Сколько в среднем стоит квартира в Дубовом?
Ориентир — около 4,1 млн ₽: медианная цена метра, умноженная на типичную площадь квартиры в сделках, 37 м². Это не медиана цен квартир — такой у нас нет, — а порядок суммы. Цена метра по площади: 32–45 м² — 110 415 ₽/м², 45–65 м² — 105 004 ₽/м².
Как изменились цены на квартиры в Дубовом за год?
Медиана цены метра на вторичке в Дубовом изменилась за год на +21%. Сделок на вторичном рынке стало больше на 64%. Сравниваются последние четыре квартала с четырьмя предыдущими и только вторичка: до 2 кв. 2025 у почти половины договоров долевого участия в выгрузке нет площади, и общий счёт сделок год к году дал бы рост на пустом месте.
Сколько стоит сотка земли под ИЖС в Дубовом?
Медиана по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 154 000 ₽ за сотку, половина сделок от 107 000 до 203 000 ₽ за сотку. Та же пропорция 0,8 и 0,2 работает и здесь: в сделке «дом плюс участок» на участок относится пятая часть цены.
Почему цены ниже, чем на сайтах объявлений?
Объявление — это цена, за которую просят; договор — за которую в итоге купили. Между ними торг, снятые с продажи объекты и, в части сделок, занижение цены в договоре. Поэтому медиана по договорам ниже медианы по объявлениям, и это ожидаемо.
Откуда эти данные и когда они обновятся?
Из открытых данных Росреестра о зарегистрированных сделках. Росреестр публикует их раз в квартал, примерно через три недели после его окончания. Текущая сборка — от 29 июля 2026, последний квартал в ней — 2 кв. 2026.
Источник
Как посчитано и как сослаться
Открытые данные Росреестра о зарегистрированных сделках, сборка от 29 июля 2026. Наблюдение — строка выгрузки, а не сделка: внутри одной строки цена метра одна на всю группу договоров, поэтому погрешность считается по независимым наблюдениям. Медиана не публикуется, если их меньше 30 или погрешность шире ±15%. Подробно — в методике, все города одним файлом — в CSV.
Формулировка для цитирования:
Медианная цена квадратного метра на вторичном рынке в Дубовом — 110 306 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 (115 независимых наблюдений, погрешность ±3,4%). Источник: КвартаЛаб по открытым данным Росреестра, https://kvartalab.ru/ceny/goroda/dubovoe
Пишете о рынке в Дубовом? Поставьте карточку с этим числом к себе на сайт — она обновляется сама.