Калужская область
Цены на квартиры в Обнинске
Медианная цена метра на вторичном рынке в Обнинске по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 115 426 ₽/м². Половина сделок прошла в коридоре от 94 704 до 138 331 ₽/м², за год медиана изменилась на +7%. Это цена в договоре, а не в объявлении.
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Главное о ценах в Обнинске
Вторичный рынок, если не сказано иначе.
По площади
Сколько стоит квартира в Обнинске
Числа комнат в данных Росреестра нет —
только площадь.
| Площадь | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Например |
|---|---|---|---|
| до 32 м² | 96 606 | 70 871 — 121 892 | 28 м² ≈ 2,7 млн ₽ |
| 32–45 м² | 125 522 | 105 063 — 146 337 | 38 м² ≈ 4,8 млн ₽ |
| 45–65 м² | 116 756 | 95 010 — 135 037 | 55 м² ≈ 6,4 млн ₽ |
| 65–85 м² | 115 226 | 96 212 — 134 101 | 75 м² ≈ 8,6 млн ₽ |
| от 85 м² | 111 398 | 88 722 — 127 247 | 100 м² ≈ 11 млн ₽ |
«Например» — медиана метра, умноженная на площадь: ориентир, а не оценка конкретной квартиры. Показаны только строки, где выборки хватает для погрешности не больше ±15%.
Динамика
Как менялась цена метра в Обнинске
Медиана по кварталам,
вторичный рынок.
Тысяч рублей за метр. Пустой квартал — выборки не хватило или в выгрузке этого квартала сделки не привязаны к городу.
| Квартал | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|---|
| 2 кв. 2026 | 114 740 | 93 294 — 143 349 | 434 |
| 1 кв. 2026 | 115 713 | 95 739 — 140 993 | 380 |
| 4 кв. 2025 | 118 673 | 95 261 — 136 914 | 494 |
| 3 кв. 2025 | 111 124 | 92 120 — 132 036 | 366 |
| 2 кв. 2025 | 106 043 | 86 862 — 126 216 | 275 |
| 1 кв. 2025 | 108 331 | 85 378 — 130 374 | 302 |
| 4 кв. 2024 | 108 491 | 82 636 — 127 494 | 399 |
| 3 кв. 2024 | 109 010 | 93 678 — 126 465 | 191 |
| 2 кв. 2024 | 113 709 | 87 809 — 125 322 | 325 |
| 1 кв. 2024 | 109 764 | 85 018 — 126 043 | 250 |
Внутри города
Что двигает цену в Обнинске
Разрезы — только внутри города:
по стране они переворачиваются географией.
- Год постройки: дороже всего «2015 и новее» — 140 876 ₽/м², дешевле всего «1960–1979» — 94 808 ₽/м², разница 49%.
- Материал стен: дороже всего «монолит и бетон» — 141 813 ₽/м², дешевле всего «кирпич» — 101 582 ₽/м², разница 40%.
- Этаж: дороже всего «17 и выше» — 142 513 ₽/м², дешевле всего «первый» — 97 344 ₽/м², разница 46%.
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| 1960–1979 | 94 808 | 546 |
| 1980–1999 | 105 689 | 298 |
| 2000–2014 | 129 396 | 183 |
| 2015 и новее | 140 876 | 618 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| кирпич | 101 582 | 1 032 |
| панель | 134 332 | 62 |
| монолит и бетон | 141 813 | 122 |
| прочее | 138 270 | 458 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| первый | 97 344 | 170 |
| 2–5 | 104 788 | 767 |
| 6–9 | 119 437 | 368 |
| 10–16 | 137 282 | 275 |
| 17 и выше | 142 513 | 93 |
Посчитать
Что делать с этими цифрами
Цена из сделок уже подставлена
в расчёт.
Сравнить
Цены в соседних городах
| Город | Медиана, ₽/м² | Разница | Расстояние |
|---|---|---|---|
| Апрелевка | 176 248 | +53% | 54 км |
| Серпухов | 99 207 | −14% | 58 км |
| Перхушково | 199 183 | +73% | 69 км |
| Подольск | 146 920 | +27% | 70 км |
| Звенигород | 125 780 | +9% | 71 км |
| Алексин | 56 081 | −51% | 73 км |
Крупные рынки: Москва · Санкт-Петербург · Екатеринбург · Краснодар · Новосибирск · Тюмень · Ростов-на-Дону · Уфа
Коротко
Вопросы о ценах в Обнинске
Сколько стоит квадратный метр в Обнинске?
Медианная цена метра на вторичном рынке в Обнинске — 115 426 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026. Половина сделок прошла в коридоре от 94 704 до 138 331 ₽/м². Это цена договора, а не объявления.
Сколько в среднем стоит квартира в Обнинске?
Ориентир — около 5,1 млн ₽: медианная цена метра, умноженная на типичную площадь квартиры в сделках, 44 м². Это не медиана цен квартир — такой у нас нет, — а порядок суммы. Цена метра по площади: до 32 м² — 96 606 ₽/м², 32–45 м² — 125 522 ₽/м², 45–65 м² — 116 756 ₽/м², 65–85 м² — 115 226 ₽/м², от 85 м² — 111 398 ₽/м².
Как изменились цены на квартиры в Обнинске за год?
Медиана цены метра на вторичке в Обнинске изменилась за год на +7%. Сделок на вторичном рынке стало больше на 43%. Сравниваются последние четыре квартала с четырьмя предыдущими и только вторичка: до 2 кв. 2025 у почти половины договоров долевого участия в выгрузке нет площади, и общий счёт сделок год к году дал бы рост на пустом месте.
Почему цены ниже, чем на сайтах объявлений?
Объявление — это цена, за которую просят; договор — за которую в итоге купили. Между ними торг, снятые с продажи объекты и, в части сделок, занижение цены в договоре. Поэтому медиана по договорам ниже медианы по объявлениям, и это ожидаемо.
Откуда эти данные и когда они обновятся?
Из открытых данных Росреестра о зарегистрированных сделках. Росреестр публикует их раз в квартал, примерно через три недели после его окончания. Текущая сборка — от 29 июля 2026, последний квартал в ней — 2 кв. 2026.
Источник
Как посчитано и как сослаться
Открытые данные Росреестра о зарегистрированных сделках, сборка от 29 июля 2026. Наблюдение — строка выгрузки, а не сделка: внутри одной строки цена метра одна на всю группу договоров, поэтому погрешность считается по независимым наблюдениям. Медиана не публикуется, если их меньше 30 или погрешность шире ±15%. Подробно — в методике, все города одним файлом — в CSV.
Формулировка для цитирования:
Медианная цена квадратного метра на вторичном рынке в Обнинске — 115 426 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 (1 206 независимых наблюдений, погрешность ±2,1%). Источник: КвартаЛаб по открытым данным Росреестра, https://kvartalab.ru/ceny/goroda/obninsk
Пишете о рынке в Обнинске? Поставьте карточку с этим числом к себе на сайт — она обновляется сама.