Республика Татарстан
Цены на квартиры в Зеленодольске
Медианная цена метра на вторичном рынке в Зеленодольске по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 84 940 ₽/м². Половина сделок прошла в коридоре от 67 353 до 103 409 ₽/м², за год медиана изменилась на +10%. Это цена в договоре, а не в объявлении.
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Главное о ценах в Зеленодольске
Вторичный рынок, если не сказано иначе.
По площади
Сколько стоит квартира в Зеленодольске
Числа комнат в данных Росреестра нет —
только площадь.
| Площадь | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Например |
|---|---|---|---|
| до 32 м² | 74 744 | 59 705 — 94 683 | 28 м² ≈ 2,1 млн ₽ |
| 32–45 м² | 95 688 | 78 277 — 116 162 | 38 м² ≈ 3,6 млн ₽ |
| 45–65 м² | 81 524 | 64 356 — 98 872 | 55 м² ≈ 4,5 млн ₽ |
«Например» — медиана метра, умноженная на площадь: ориентир, а не оценка конкретной квартиры. Показаны только строки, где выборки хватает для погрешности не больше ±15%.
Динамика
Как менялась цена метра в Зеленодольске
Медиана по кварталам,
вторичный рынок.
Тысяч рублей за метр. Пустой квартал — выборки не хватило или в выгрузке этого квартала сделки не привязаны к городу.
| Квартал | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|---|
| 2 кв. 2026 | 87 939 | 66 606 — 110 504 | 250 |
| 1 кв. 2026 | 87 939 | 77 940 — 105 782 | 61 |
| 4 кв. 2025 | 79 296 | 63 529 — 96 449 | 70 |
| 3 кв. 2025 | 79 296 | 64 475 — 91 926 | 64 |
| 2 кв. 2025 | 81 374 | 65 677 — 97 284 | 61 |
| 1 кв. 2025 | 72 925 | 58 281 — 96 449 | 87 |
| 4 кв. 2024 | 77 366 | 57 285 — 91 926 | 112 |
| 3 кв. 2024 | 77 494 | 61 861 — 91 188 | 188 |
| 2 кв. 2024 | 79 766 | 60 624 — 91 821 | 326 |
| 1 кв. 2024 | 71 791 | 55 480 — 89 689 | 290 |
Внутри города
Что двигает цену в Зеленодольске
Разрезы — только внутри города:
по стране они переворачиваются географией.
- Год постройки: дороже всего «2015 и новее» — 120 913 ₽/м², дешевле всего «1960–1979» — 71 714 ₽/м², разница 69%.
- Этаж: дороже всего «6–9» — 95 486 ₽/м², дешевле всего «первый» — 74 377 ₽/м², разница 28%.
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| 1960–1979 | 71 714 | 152 |
| 1980–1999 | 82 891 | 128 |
| 2000–2014 | 96 093 | 41 |
| 2015 и новее | 120 913 | 106 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| кирпич | 80 794 | 341 |
| прочее | 109 225 | 59 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| первый | 74 377 | 57 |
| 2–5 | 81 514 | 284 |
| 6–9 | 95 486 | 88 |
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Дома, участки и машиноместа в Зеленодольске
Медиана по договорам.
Своя единица у каждого рынка.
- Жилой дом. Если дом продавался вместе с участком, Росреестр делит цену сделки в пропорции 0,8 дому и 0,2 участку. Такая цена расчётная, а не договорная.
Как считаются эти рынки — на экране «Сегменты».
Посчитать
Что делать с этими цифрами
Цена из сделок уже подставлена
в расчёт.
Сравнить
Цены в соседних городах
| Город | Медиана, ₽/м² | Разница | Расстояние |
|---|---|---|---|
| Волжск | 63 928 | −25% | 11 км |
| Осиново | 154 201 | +82% | 21 км |
| Казань | 173 736 | +105% | 40 км |
| Усады | 178 586 | +110% | 46 км |
| Новое Шигалеево | 147 514 | +74% | 55 км |
| Новочебоксарск | 73 191 | −14% | 73 км |
Республика Татарстан: Казань · Набережные Челны · Нижнекамск · Альметьевск · Осиново · Усады
Крупные рынки: Москва · Санкт-Петербург · Екатеринбург · Краснодар · Новосибирск · Тюмень · Ростов-на-Дону · Уфа
Коротко
Вопросы о ценах в Зеленодольске
Сколько стоит квадратный метр в Зеленодольске?
Медианная цена метра на вторичном рынке в Зеленодольске — 84 940 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026. Половина сделок прошла в коридоре от 67 353 до 103 409 ₽/м². Это цена договора, а не объявления.
Сколько в среднем стоит квартира в Зеленодольске?
Ориентир — около 3,7 млн ₽: медианная цена метра, умноженная на типичную площадь квартиры в сделках, 43 м². Это не медиана цен квартир — такой у нас нет, — а порядок суммы. Цена метра по площади: до 32 м² — 74 744 ₽/м², 32–45 м² — 95 688 ₽/м², 45–65 м² — 81 524 ₽/м².
Как изменились цены на квартиры в Зеленодольске за год?
Медиана цены метра на вторичке в Зеленодольске изменилась за год на +10%. Сделок на вторичном рынке стало меньше на 1%. Сравниваются последние четыре квартала с четырьмя предыдущими и только вторичка: до 2 кв. 2025 у почти половины договоров долевого участия в выгрузке нет площади, и общий счёт сделок год к году дал бы рост на пустом месте.
Сколько стоит метр жилого дома в Зеленодольске?
Медиана по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 65 113 ₽/м², половина сделок от 36 230 до 84 125 ₽/м². Если дом продавался вместе с участком, Росреестр делит цену сделки в пропорции 0,8 дому и 0,2 участку. Такая цена расчётная, а не договорная.
Почему цены ниже, чем на сайтах объявлений?
Объявление — это цена, за которую просят; договор — за которую в итоге купили. Между ними торг, снятые с продажи объекты и, в части сделок, занижение цены в договоре. Поэтому медиана по договорам ниже медианы по объявлениям, и это ожидаемо.
Откуда эти данные и когда они обновятся?
Из открытых данных Росреестра о зарегистрированных сделках. Росреестр публикует их раз в квартал, примерно через три недели после его окончания. Текущая сборка — от 29 июля 2026, последний квартал в ней — 2 кв. 2026.
Источник
Как посчитано и как сослаться
Открытые данные Росреестра о зарегистрированных сделках, сборка от 29 июля 2026. Наблюдение — строка выгрузки, а не сделка: внутри одной строки цена метра одна на всю группу договоров, поэтому погрешность считается по независимым наблюдениям. Медиана не публикуется, если их меньше 30 или погрешность шире ±15%. Подробно — в методике, все города одним файлом — в CSV.
Формулировка для цитирования:
Медианная цена квадратного метра на вторичном рынке в Зеленодольске — 84 940 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 (397 независимых наблюдений, погрешность ±3,7%). Источник: КвартаЛаб по открытым данным Росреестра, https://kvartalab.ru/ceny/goroda/zelenodolsk
Пишете о рынке в Зеленодольске? Поставьте карточку с этим числом к себе на сайт — она обновляется сама.