Цены на квартиры в Казани

Медианная цена метра на вторичном рынке в Казани — 173 736 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026. Половина сделок прошла в коридоре от 139 387 до 213 135 ₽/м². Это цена договора, а не объявления.

Ориентир — около 7,5 млн ₽: медианная цена метра, умноженная на типичную площадь квартиры в сделках, 43 м². Это не медиана цен квартир — такой у нас нет, — а порядок суммы. Цена метра по площади: до 32 м² — 179 625 ₽/м², 32–45 м² — 185 264 ₽/м², 45–65 м² — 160 359 ₽/м², 65–85 м² — 160 160 ₽/м², от 85 м² — 169 676 ₽/м².

Медиана цены метра на вторичке в Казани изменилась за год на +19%. Сделок на вторичном рынке стало больше на 24%. Сравниваются последние четыре квартала с четырьмя предыдущими и только вторичка: до 2 кв. 2025 у почти половины договоров долевого участия в выгрузке нет площади, и общий счёт сделок год к году дал бы рост на пустом месте.

По договорам долевого участия медиана метра в Казани — 239 970 ₽/м², на 38% дороже вторичного рынка. Разница не равна «премии за новизну»: в цену первички входит отделка или её отсутствие, срок до ключей и район стройки.

Медиана по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 67 522 ₽/м², половина сделок от 42 640 до 90 516 ₽/м². Если дом продавался вместе с участком, Росреестр делит цену сделки в пропорции 0,8 дому и 0,2 участку. Такая цена расчётная, а не договорная.

Объявление — это цена, за которую просят; договор — за которую в итоге купили. Между ними торг, снятые с продажи объекты и, в части сделок, занижение цены в договоре. Поэтому медиана по договорам ниже медианы по объявлениям, и это ожидаемо.

Из открытых данных Росреестра о зарегистрированных сделках. Росреестр публикует их раз в квартал, примерно через три недели после его окончания. Текущая сборка — от 29 июля 2026, последний квартал в ней — 2 кв. 2026.