Республика Татарстан
Цены на квартиры в Нижнекамске
Медианная цена метра на вторичном рынке в Нижнекамске по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 99 710 ₽/м². Половина сделок прошла в коридоре от 79 142 до 115 591 ₽/м², за год медиана изменилась на +8%. Это цена в договоре, а не в объявлении.
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Главное о ценах в Нижнекамске
Вторичный рынок, если не сказано иначе.
По площади
Сколько стоит квартира в Нижнекамске
Числа комнат в данных Росреестра нет —
только площадь.
| Площадь | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Например |
|---|---|---|---|
| до 32 м² | 93 294 | 71 701 — 106 698 | 28 м² ≈ 2,6 млн ₽ |
| 32–45 м² | 103 463 | 84 958 — 121 411 | 38 м² ≈ 3,9 млн ₽ |
| 45–65 м² | 100 264 | 78 229 — 113 308 | 55 м² ≈ 5,5 млн ₽ |
| 65–85 м² | 100 153 | 78 567 — 113 196 | 75 м² ≈ 7,5 млн ₽ |
«Например» — медиана метра, умноженная на площадь: ориентир, а не оценка конкретной квартиры. Показаны только строки, где выборки хватает для погрешности не больше ±15%.
Динамика
Как менялась цена метра в Нижнекамске
Медиана по кварталам,
вторичный рынок.
Тысяч рублей за метр. Пустой квартал — выборки не хватило или в выгрузке этого квартала сделки не привязаны к городу.
| Квартал | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|---|
| 2 кв. 2026 | 102 839 | 80 774 — 118 975 | 399 |
| 1 кв. 2026 | 101 195 | 87 507 — 117 024 | 104 |
| 4 кв. 2025 | 95 951 | 78 075 — 110 830 | 183 |
| 3 кв. 2025 | 91 114 | 71 767 — 106 410 | 89 |
| 2 кв. 2025 | 96 330 | 75 577 — 106 725 | 95 |
| 1 кв. 2025 | 86 649 | 50 522 — 104 316 | 118 |
| 4 кв. 2024 | 91 153 | 70 107 — 109 533 | 130 |
| 3 кв. 2024 | 92 023 | 57 032 — 107 641 | 305 |
| 2 кв. 2024 | 88 139 | 50 569 — 108 328 | 457 |
| 1 кв. 2024 | 82 281 | 49 455 — 108 956 | 365 |
Внутри города
Что двигает цену в Нижнекамске
Разрезы — только внутри города:
по стране они переворачиваются географией.
- Год постройки: дороже всего «2000–2014» — 115 421 ₽/м², дешевле всего «1960–1979» — 87 291 ₽/м², разница 32%.
- Материал стен: дороже всего «монолит и бетон» — 107 437 ₽/м², дешевле всего «кирпич» — 87 846 ₽/м², разница 22%.
- Этаж: дороже всего «6–9» — 103 769 ₽/м², дешевле всего «первый» — 89 248 ₽/м², разница 16%.
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| 1960–1979 | 87 291 | 331 |
| 1980–1999 | 103 846 | 226 |
| 2000–2014 | 115 421 | 129 |
| 2015 и новее | 115 080 | 88 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| кирпич | 87 846 | 251 |
| панель | 100 450 | 122 |
| монолит и бетон | 107 437 | 329 |
| прочее | 101 045 | 70 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| первый | 89 248 | 92 |
| 2–5 | 97 297 | 447 |
| 6–9 | 103 769 | 209 |
Посчитать
Что делать с этими цифрами
Цена из сделок уже подставлена
в расчёт.
Сравнить
Цены в соседних городах
| Город | Медиана, ₽/м² | Разница | Расстояние |
|---|---|---|---|
| Набережные Челны | 113 013 | +13% | 36 км |
| Альметьевск | 99 628 | 0% | 89 км |
| Можга | 64 713 | −35% | 93 км |
| Новое Шигалеево | 147 514 | +48% | 149 км |
| Сарапул | 67 321 | −32% | 151 км |
| Нефтекамск | 73 722 | −26% | 159 км |
Республика Татарстан: Казань · Набережные Челны · Альметьевск · Осиново · Усады · Зеленодольск
Крупные рынки: Москва · Санкт-Петербург · Екатеринбург · Краснодар · Новосибирск · Тюмень · Ростов-на-Дону · Уфа
Коротко
Вопросы о ценах в Нижнекамске
Сколько стоит квадратный метр в Нижнекамске?
Медианная цена метра на вторичном рынке в Нижнекамске — 99 710 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026. Половина сделок прошла в коридоре от 79 142 до 115 591 ₽/м². Это цена договора, а не объявления.
Сколько в среднем стоит квартира в Нижнекамске?
Ориентир — около 4,4 млн ₽: медианная цена метра, умноженная на типичную площадь квартиры в сделках, 44 м². Это не медиана цен квартир — такой у нас нет, — а порядок суммы. Цена метра по площади: до 32 м² — 93 294 ₽/м², 32–45 м² — 103 463 ₽/м², 45–65 м² — 100 264 ₽/м², 65–85 м² — 100 153 ₽/м².
Как изменились цены на квартиры в Нижнекамске за год?
Медиана цены метра на вторичке в Нижнекамске изменилась за год на +8%. Сделок на вторичном рынке стало больше на 20%. Сравниваются последние четыре квартала с четырьмя предыдущими и только вторичка: до 2 кв. 2025 у почти половины договоров долевого участия в выгрузке нет площади, и общий счёт сделок год к году дал бы рост на пустом месте.
Почему цены ниже, чем на сайтах объявлений?
Объявление — это цена, за которую просят; договор — за которую в итоге купили. Между ними торг, снятые с продажи объекты и, в части сделок, занижение цены в договоре. Поэтому медиана по договорам ниже медианы по объявлениям, и это ожидаемо.
Откуда эти данные и когда они обновятся?
Из открытых данных Росреестра о зарегистрированных сделках. Росреестр публикует их раз в квартал, примерно через три недели после его окончания. Текущая сборка — от 29 июля 2026, последний квартал в ней — 2 кв. 2026.
Источник
Как посчитано и как сослаться
Открытые данные Росреестра о зарегистрированных сделках, сборка от 29 июля 2026. Наблюдение — строка выгрузки, а не сделка: внутри одной строки цена метра одна на всю группу договоров, поэтому погрешность считается по независимым наблюдениям. Медиана не публикуется, если их меньше 30 или погрешность шире ±15%. Подробно — в методике, все города одним файлом — в CSV.
Формулировка для цитирования:
Медианная цена квадратного метра на вторичном рынке в Нижнекамске — 99 710 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 (680 независимых наблюдений, погрешность ±2,6%). Источник: КвартаЛаб по открытым данным Росреестра, https://kvartalab.ru/ceny/goroda/nizhnekamsk
Пишете о рынке в Нижнекамске? Поставьте карточку с этим числом к себе на сайт — она обновляется сама.