Челябинская область
Цены на квартиры в Западном
Медианная цена метра на вторичном рынке в Западном по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 129 853 ₽/м². Половина сделок прошла в коридоре от 108 311 до 145 871 ₽/м², за год медиана изменилась на +30%. Это цена в договоре, а не в объявлении.
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Главное о ценах в Западном
Вторичный рынок, если не сказано иначе.
По площади
Сколько стоит квартира в Западном
Числа комнат в данных Росреестра нет —
только площадь.
| Площадь | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Например |
|---|---|---|---|
| до 32 м² | 107 066 | 90 666 — 119 620 | 28 м² ≈ 3,0 млн ₽ |
| 32–45 м² | 141 304 | 117 338 — 149 113 | 38 м² ≈ 5,4 млн ₽ |
| 45–65 м² | 123 921 | 110 799 — 142 978 | 55 м² ≈ 6,8 млн ₽ |
«Например» — медиана метра, умноженная на площадь: ориентир, а не оценка конкретной квартиры. Показаны только строки, где выборки хватает для погрешности не больше ±15%.
Динамика
Как менялась цена метра в Западном
Медиана по кварталам,
вторичный рынок.
Тысяч рублей за метр. Пустой квартал — выборки не хватило или в выгрузке этого квартала сделки не привязаны к городу.
| Квартал | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|---|
| 2 кв. 2026 | 124 373 | 110 936 — 147 695 | 307 |
| 1 кв. 2026 | 131 507 | 111 508 — 145 275 | 476 |
| 4 кв. 2025 | 135 997 | 108 581 — 148 684 | 606 |
| 3 кв. 2025 | 121 130 | 98 611 — 143 633 | 348 |
| 2 кв. 2025 | 105 183 | 94 975 — 131 792 | 233 |
| 1 кв. 2025 | 100 800 | 88 228 — 106 193 | 134 |
| 4 кв. 2024 | 96 344 | 87 116 — 111 728 | 168 |
| 3 кв. 2024 | 89 609 | 82 707 — 101 623 | 101 |
| 2 кв. 2024 | 92 567 | 83 629 — 101 778 | 156 |
| 1 кв. 2024 | 88 460 | 79 589 — 100 573 | 95 |
Внутри города
Что двигает цену в Западном
Разрезы — только внутри города:
по стране они переворачиваются географией.
- Год постройки: дороже всего «2015 и новее» — 133 015 ₽/м², дешевле всего «2000–2014» — 94 125 ₽/м², разница 41%.
- Материал стен: дороже всего «панель» — 142 617 ₽/м², дешевле всего «монолит и бетон» — 114 639 ₽/м², разница 24%.
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| 2000–2014 | 94 125 | 120 |
| 2015 и новее | 133 015 | 1 616 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| панель | 142 617 | 713 |
| монолит и бетон | 114 639 | 413 |
| прочее | 132 066 | 577 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| первый | 119 059 | 240 |
| 2–5 | 132 436 | 897 |
| 6–9 | 126 565 | 492 |
Посчитать
Что делать с этими цифрами
Цена из сделок уже подставлена
в расчёт.
Сравнить
Цены в соседних городах
| Город | Медиана, ₽/м² | Разница | Расстояние |
|---|---|---|---|
| Кременкульское | 136 407 | +5% | 2 км |
| Челябинск | 96 423 | −26% | 10 км |
| Копейск | 78 518 | −40% | 21 км |
| Коркино | 56 491 | −56% | 26 км |
| Чебаркуль | 72 997 | −44% | 60 км |
| Миасс | 75 726 | −42% | 72 км |
Челябинская область: Челябинск · Магнитогорск · Миасс · Копейск · Златоуст · Озерск
Крупные рынки: Москва · Санкт-Петербург · Екатеринбург · Краснодар · Новосибирск · Тюмень · Ростов-на-Дону · Уфа
Коротко
Вопросы о ценах в Западном
Сколько стоит квадратный метр в Западном?
Медианная цена метра на вторичном рынке в Западном — 129 853 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026. Половина сделок прошла в коридоре от 108 311 до 145 871 ₽/м². Это цена договора, а не объявления.
Сколько в среднем стоит квартира в Западном?
Ориентир — около 5,5 млн ₽: медианная цена метра, умноженная на типичную площадь квартиры в сделках, 42 м². Это не медиана цен квартир — такой у нас нет, — а порядок суммы. Цена метра по площади: до 32 м² — 107 066 ₽/м², 32–45 м² — 141 304 ₽/м², 45–65 м² — 123 921 ₽/м².
Как изменились цены на квартиры в Западном за год?
Медиана цены метра на вторичке в Западном изменилась за год на +30%. Сделок на вторичном рынке стало больше на 173%. Сравниваются последние четыре квартала с четырьмя предыдущими и только вторичка: до 2 кв. 2025 у почти половины договоров долевого участия в выгрузке нет площади, и общий счёт сделок год к году дал бы рост на пустом месте.
Почему цены ниже, чем на сайтах объявлений?
Объявление — это цена, за которую просят; договор — за которую в итоге купили. Между ними торг, снятые с продажи объекты и, в части сделок, занижение цены в договоре. Поэтому медиана по договорам ниже медианы по объявлениям, и это ожидаемо.
Откуда эти данные и когда они обновятся?
Из открытых данных Росреестра о зарегистрированных сделках. Росреестр публикует их раз в квартал, примерно через три недели после его окончания. Текущая сборка — от 29 июля 2026, последний квартал в ней — 2 кв. 2026.
Источник
Как посчитано и как сослаться
Открытые данные Росреестра о зарегистрированных сделках, сборка от 29 июля 2026. Наблюдение — строка выгрузки, а не сделка: внутри одной строки цена метра одна на всю группу договоров, поэтому погрешность считается по независимым наблюдениям. Медиана не публикуется, если их меньше 30 или погрешность шире ±15%. Подробно — в методике, все города одним файлом — в CSV.
Формулировка для цитирования:
Медианная цена квадратного метра на вторичном рынке в Западном — 129 853 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 (297 независимых наблюдений, погрешность ±4,5%). Источник: КвартаЛаб по открытым данным Росреестра, https://kvartalab.ru/ceny/goroda/zapadnyy
Пишете о рынке в Западном? Поставьте карточку с этим числом к себе на сайт — она обновляется сама.