Челябинская область
Цены на квартиры в Челябинске
Медианная цена метра на вторичном рынке в Челябинске по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 96 423 ₽/м². Половина сделок прошла в коридоре от 76 217 до 117 416 ₽/м², за год медиана изменилась на +11%. Это цена в договоре, а не в объявлении.
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Главное о ценах в Челябинске
Вторичный рынок, если не сказано иначе.
По площади
Сколько стоит квартира в Челябинске
Числа комнат в данных Росреестра нет —
только площадь.
| Площадь | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Например |
|---|---|---|---|
| до 32 м² | 98 648 | 72 624 — 121 398 | 28 м² ≈ 2,8 млн ₽ |
| 32–45 м² | 98 358 | 79 483 — 116 137 | 38 м² ≈ 3,7 млн ₽ |
| 45–65 м² | 94 587 | 75 516 — 115 165 | 55 м² ≈ 5,2 млн ₽ |
| 65–85 м² | 90 618 | 71 590 — 113 570 | 75 м² ≈ 6,8 млн ₽ |
| от 85 м² | 103 354 | 75 140 — 138 679 | 100 м² ≈ 10 млн ₽ |
«Например» — медиана метра, умноженная на площадь: ориентир, а не оценка конкретной квартиры. Показаны только строки, где выборки хватает для погрешности не больше ±15%.
Динамика
Как менялась цена метра в Челябинске
Медиана по кварталам,
вторичный рынок.
Тысяч рублей за метр. Пустой квартал — выборки не хватило или в выгрузке этого квартала сделки не привязаны к городу.
| Квартал | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|---|
| 2 кв. 2026 | 101 482 | 80 456 — 122 823 | 4 630 |
| 1 кв. 2026 | 96 103 | 77 188 — 117 239 | 4 135 |
| 4 кв. 2025 | 96 137 | 76 098 — 117 414 | 5 848 |
| 3 кв. 2025 | 92 584 | 72 352 — 111 866 | 4 973 |
| 2 кв. 2025 | 89 900 | 69 453 — 109 521 | 3 607 |
| 1 кв. 2025 | 87 905 | 67 837 — 107 261 | 3 321 |
| 4 кв. 2024 | 85 874 | 66 620 — 102 620 | 4 569 |
| 3 кв. 2024 | 84 798 | 67 001 — 99 649 | 3 628 |
| 2 кв. 2024 | 83 497 | 64 405 — 101 335 | 4 143 |
| 1 кв. 2024 | 79 747 | 60 641 — 97 692 | 3 567 |
Внутри города
Что двигает цену в Челябинске
Разрезы — только внутри города:
по стране они переворачиваются географией.
- Год постройки: дороже всего «2015 и новее» — 123 907 ₽/м², дешевле всего «до 1960» — 64 944 ₽/м², разница 91%.
- Материал стен: дороже всего «панель» — 105 948 ₽/м², дешевле всего «кирпич» — 86 742 ₽/м², разница 22%.
- Этаж: дороже всего «17 и выше» — 140 682 ₽/м², дешевле всего «первый» — 81 518 ₽/м², разница 73%.
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| до 1960 | 64 944 | 1 335 |
| 1960–1979 | 81 999 | 5 799 |
| 1980–1999 | 89 353 | 3 464 |
| 2000–2014 | 105 728 | 3 262 |
| 2015 и новее | 123 907 | 5 190 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| кирпич | 86 742 | 2 940 |
| панель | 105 948 | 3 181 |
| монолит и бетон | 105 253 | 5 796 |
| прочее | 88 081 | 7 640 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| первый | 81 518 | 2 360 |
| 2–5 | 89 612 | 9 864 |
| 6–9 | 105 171 | 5 040 |
| 10–16 | 121 304 | 1 900 |
| 17 и выше | 140 682 | 403 |
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Дома, участки и машиноместа в Челябинске
Медиана по договорам.
Своя единица у каждого рынка.
- Жилой дом. Если дом продавался вместе с участком, Росреестр делит цену сделки в пропорции 0,8 дому и 0,2 участку. Такая цена расчётная, а не договорная.
Как считаются эти рынки — на экране «Сегменты».
Посчитать
Что делать с этими цифрами
Цена из сделок уже подставлена
в расчёт.
Сравнить
Цены в соседних городах
| Город | Медиана, ₽/м² | Разница | Расстояние |
|---|---|---|---|
| Кременкульское | 136 407 | +41% | 8 км |
| Западный | 129 853 | +35% | 10 км |
| Копейск | 78 518 | −19% | 23 км |
| Коркино | 56 491 | −41% | 36 км |
| Чебаркуль | 72 997 | −24% | 64 км |
| Озерск | 49 718 | −48% | 72 км |
Челябинская область: Магнитогорск · Миасс · Западный · Копейск · Златоуст · Озерск
Крупные рынки: Москва · Санкт-Петербург · Екатеринбург · Краснодар · Новосибирск · Тюмень · Ростов-на-Дону · Уфа
Коротко
Вопросы о ценах в Челябинске
Сколько стоит квадратный метр в Челябинске?
Медианная цена метра на вторичном рынке в Челябинске — 96 423 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026. Половина сделок прошла в коридоре от 76 217 до 117 416 ₽/м². Это цена договора, а не объявления.
Сколько в среднем стоит квартира в Челябинске?
Ориентир — около 4,1 млн ₽: медианная цена метра, умноженная на типичную площадь квартиры в сделках, 43 м². Это не медиана цен квартир — такой у нас нет, — а порядок суммы. Цена метра по площади: до 32 м² — 98 648 ₽/м², 32–45 м² — 98 358 ₽/м², 45–65 м² — 94 587 ₽/м², 65–85 м² — 90 618 ₽/м², от 85 м² — 103 354 ₽/м².
Как изменились цены на квартиры в Челябинске за год?
Медиана цены метра на вторичке в Челябинске изменилась за год на +11%. Сделок на вторичном рынке стало больше на 29%. Сравниваются последние четыре квартала с четырьмя предыдущими и только вторичка: до 2 кв. 2025 у почти половины договоров долевого участия в выгрузке нет площади, и общий счёт сделок год к году дал бы рост на пустом месте.
Чем цена новостройки в Челябинске отличается от вторички?
По договорам долевого участия медиана метра в Челябинске — 141 221 ₽/м², на 46% дороже вторичного рынка. Разница не равна «премии за новизну»: в цену первички входит отделка или её отсутствие, срок до ключей и район стройки.
Сколько стоит метр жилого дома в Челябинске?
Медиана по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 26 675 ₽/м², половина сделок от 16 210 до 43 688 ₽/м². Если дом продавался вместе с участком, Росреестр делит цену сделки в пропорции 0,8 дому и 0,2 участку. Такая цена расчётная, а не договорная.
Почему цены ниже, чем на сайтах объявлений?
Объявление — это цена, за которую просят; договор — за которую в итоге купили. Между ними торг, снятые с продажи объекты и, в части сделок, занижение цены в договоре. Поэтому медиана по договорам ниже медианы по объявлениям, и это ожидаемо.
Откуда эти данные и когда они обновятся?
Из открытых данных Росреестра о зарегистрированных сделках. Росреестр публикует их раз в квартал, примерно через три недели после его окончания. Текущая сборка — от 29 июля 2026, последний квартал в ней — 2 кв. 2026.
Источник
Как посчитано и как сослаться
Открытые данные Росреестра о зарегистрированных сделках, сборка от 29 июля 2026. Наблюдение — строка выгрузки, а не сделка: внутри одной строки цена метра одна на всю группу договоров, поэтому погрешность считается по независимым наблюдениям. Медиана не публикуется, если их меньше 30 или погрешность шире ±15%. Подробно — в методике, все города одним файлом — в CSV.
Формулировка для цитирования:
Медианная цена квадратного метра на вторичном рынке в Челябинске — 96 423 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 (12 143 независимых наблюдения, погрешность ±1,5%). Источник: КвартаЛаб по открытым данным Росреестра, https://kvartalab.ru/ceny/goroda/chelyabinsk
Пишете о рынке в Челябинске? Поставьте карточку с этим числом к себе на сайт — она обновляется сама.