Ярославская область
Цены на квартиры в Ярославле
Медианная цена метра на вторичном рынке в Ярославле по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 86 433 ₽/м². Половина сделок прошла в коридоре от 66 953 до 107 810 ₽/м², за год медиана изменилась на +9%. Это цена в договоре, а не в объявлении.
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Главное о ценах в Ярославле
Вторичный рынок, если не сказано иначе.
По площади
Сколько стоит квартира в Ярославле
Числа комнат в данных Росреестра нет —
только площадь.
| Площадь | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Например |
|---|---|---|---|
| до 32 м² | 79 744 | 61 998 — 98 235 | 28 м² ≈ 2,2 млн ₽ |
| 32–45 м² | 91 185 | 73 907 — 112 698 | 38 м² ≈ 3,5 млн ₽ |
| 45–65 м² | 85 633 | 64 685 — 107 669 | 55 м² ≈ 4,7 млн ₽ |
| 65–85 м² | 87 010 | 60 425 — 107 005 | 75 м² ≈ 6,5 млн ₽ |
| от 85 м² | 85 220 | 25 473 — 112 829 | 100 м² ≈ 8,5 млн ₽ |
«Например» — медиана метра, умноженная на площадь: ориентир, а не оценка конкретной квартиры. Показаны только строки, где выборки хватает для погрешности не больше ±15%.
Динамика
Как менялась цена метра в Ярославле
Медиана по кварталам,
вторичный рынок.
Тысяч рублей за метр. Пустой квартал — выборки не хватило или в выгрузке этого квартала сделки не привязаны к городу.
| Квартал | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|---|
| 2 кв. 2026 | 88 816 | 69 749 — 112 958 | 2 135 |
| 1 кв. 2026 | 87 880 | 67 100 — 108 256 | 2 133 |
| 4 кв. 2025 | 87 261 | 66 967 — 108 956 | 2 844 |
| 3 кв. 2025 | 82 420 | 64 023 — 100 797 | 2 105 |
| 2 кв. 2025 | 80 691 | 60 924 — 103 138 | 1 772 |
| 1 кв. 2025 | 80 106 | 62 286 — 98 349 | 1 791 |
| 4 кв. 2024 | 77 714 | 59 421 — 97 334 | 2 459 |
| 3 кв. 2024 | 78 082 | 60 807 — 96 233 | 2 015 |
| 2 кв. 2024 | 79 521 | 61 281 — 98 559 | 2 022 |
| 1 кв. 2024 | 76 516 | 55 053 — 94 051 | 1 729 |
Внутри города
Что двигает цену в Ярославле
Разрезы — только внутри города:
по стране они переворачиваются географией.
- Год постройки: дороже всего «2015 и новее» — 109 843 ₽/м², дешевле всего «до 1960» — 59 071 ₽/м², разница 86%.
- Материал стен: дороже всего «кирпич» — 87 305 ₽/м², дешевле всего «панель» — 77 621 ₽/м², разница 12%.
- Этаж: дороже всего «17 и выше» — 120 196 ₽/м², дешевле всего «первый» — 77 145 ₽/м², разница 56%.
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| до 1960 | 59 071 | 535 |
| 1960–1979 | 74 014 | 3 209 |
| 1980–1999 | 78 037 | 1 767 |
| 2000–2014 | 99 465 | 882 |
| 2015 и новее | 109 843 | 2 772 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| кирпич | 87 305 | 5 472 |
| панель | 77 621 | 145 |
| монолит и бетон | 78 565 | 2 313 |
| прочее | 108 546 | 1 240 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| первый | 77 145 | 1 336 |
| 2–5 | 83 201 | 5 139 |
| 6–9 | 92 385 | 1 886 |
| 10–16 | 107 878 | 718 |
| 17 и выше | 120 196 | 109 |
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Дома, участки и машиноместа в Ярославле
Медиана по договорам.
Своя единица у каждого рынка.
- Участок под ИЖС. Та же пропорция 0,8 и 0,2 работает и здесь: в сделке «дом плюс участок» на участок относится пятая часть цены.
Как считаются эти рынки — на экране «Сегменты».
Посчитать
Что делать с этими цифрами
Цена из сделок уже подставлена
в расчёт.
Сравнить
Цены в соседних городах
| Город | Медиана, ₽/м² | Разница | Расстояние |
|---|---|---|---|
| Красный Бор | 106 669 | +23% | 15 км |
| Тутаев | 54 942 | −36% | 25 км |
| Рыбинск | 57 017 | −34% | 71 км |
| Кострома | 82 214 | −5% | 73 км |
| Углич | 68 514 | −21% | 90 км |
| Иваново | 86 448 | 0% | 109 км |
Ярославская область: Рыбинск · Красный Бор · Тутаев · Углич
Крупные рынки: Москва · Санкт-Петербург · Екатеринбург · Краснодар · Новосибирск · Тюмень · Ростов-на-Дону · Уфа
Коротко
Вопросы о ценах в Ярославле
Сколько стоит квадратный метр в Ярославле?
Медианная цена метра на вторичном рынке в Ярославле — 86 433 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026. Половина сделок прошла в коридоре от 66 953 до 107 810 ₽/м². Это цена договора, а не объявления.
Сколько в среднем стоит квартира в Ярославле?
Ориентир — около 3,8 млн ₽: медианная цена метра, умноженная на типичную площадь квартиры в сделках, 44 м². Это не медиана цен квартир — такой у нас нет, — а порядок суммы. Цена метра по площади: до 32 м² — 79 744 ₽/м², 32–45 м² — 91 185 ₽/м², 45–65 м² — 85 633 ₽/м², 65–85 м² — 87 010 ₽/м², от 85 м² — 85 220 ₽/м².
Как изменились цены на квартиры в Ярославле за год?
Медиана цены метра на вторичке в Ярославле изменилась за год на +9%. Сделок на вторичном рынке стало больше на 15%. Сравниваются последние четыре квартала с четырьмя предыдущими и только вторичка: до 2 кв. 2025 у почти половины договоров долевого участия в выгрузке нет площади, и общий счёт сделок год к году дал бы рост на пустом месте.
Чем цена новостройки в Ярославле отличается от вторички?
По договорам долевого участия медиана метра в Ярославле — 108 419 ₽/м², на 25% дороже вторичного рынка. Разница не равна «премии за новизну»: в цену первички входит отделка или её отсутствие, срок до ключей и район стройки.
Сколько стоит сотка земли под ИЖС в Ярославле?
Медиана по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 120 000 ₽ за сотку, половина сделок от 57 000 до 249 000 ₽ за сотку. Та же пропорция 0,8 и 0,2 работает и здесь: в сделке «дом плюс участок» на участок относится пятая часть цены.
Почему цены ниже, чем на сайтах объявлений?
Объявление — это цена, за которую просят; договор — за которую в итоге купили. Между ними торг, снятые с продажи объекты и, в части сделок, занижение цены в договоре. Поэтому медиана по договорам ниже медианы по объявлениям, и это ожидаемо.
Откуда эти данные и когда они обновятся?
Из открытых данных Росреестра о зарегистрированных сделках. Росреестр публикует их раз в квартал, примерно через три недели после его окончания. Текущая сборка — от 29 июля 2026, последний квартал в ней — 2 кв. 2026.
Источник
Как посчитано и как сослаться
Открытые данные Росреестра о зарегистрированных сделках, сборка от 29 июля 2026. Наблюдение — строка выгрузки, а не сделка: внутри одной строки цена метра одна на всю группу договоров, поэтому погрешность считается по независимым наблюдениям. Медиана не публикуется, если их меньше 30 или погрешность шире ±15%. Подробно — в методике, все города одним файлом — в CSV.
Формулировка для цитирования:
Медианная цена квадратного метра на вторичном рынке в Ярославле — 86 433 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 (6 342 независимых наблюдения, погрешность ±1,5%). Источник: КвартаЛаб по открытым данным Росреестра, https://kvartalab.ru/ceny/goroda/yaroslavl
Пишете о рынке в Ярославле? Поставьте карточку с этим числом к себе на сайт — она обновляется сама.