Костромская область
Цены на квартиры в Костроме
Медианная цена метра на вторичном рынке в Костроме по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 82 214 ₽/м². Половина сделок прошла в коридоре от 64 970 до 99 326 ₽/м², за год медиана изменилась на +5%. Это цена в договоре, а не в объявлении.
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Главное о ценах в Костроме
Вторичный рынок, если не сказано иначе.
По площади
Сколько стоит квартира в Костроме
Числа комнат в данных Росреестра нет —
только площадь.
| Площадь | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Например |
|---|---|---|---|
| до 32 м² | 80 675 | 62 713 — 94 091 | 28 м² ≈ 2,3 млн ₽ |
| 32–45 м² | 86 649 | 69 505 — 102 492 | 38 м² ≈ 3,3 млн ₽ |
| 45–65 м² | 80 151 | 64 382 — 98 668 | 55 м² ≈ 4,4 млн ₽ |
| 65–85 м² | 81 223 | 63 119 — 101 035 | 75 м² ≈ 6,1 млн ₽ |
«Например» — медиана метра, умноженная на площадь: ориентир, а не оценка конкретной квартиры. Показаны только строки, где выборки хватает для погрешности не больше ±15%.
Динамика
Как менялась цена метра в Костроме
Медиана по кварталам,
вторичный рынок.
Тысяч рублей за метр. Пустой квартал — выборки не хватило или в выгрузке этого квартала сделки не привязаны к городу.
| Квартал | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|---|
| 2 кв. 2026 | 85 577 | 67 398 — 102 275 | 882 |
| 1 кв. 2026 | 82 044 | 66 164 — 99 485 | 859 |
| 4 кв. 2025 | 82 032 | 64 371 — 99 568 | 1 173 |
| 3 кв. 2025 | 79 118 | 61 787 — 94 711 | 775 |
| 2 кв. 2025 | 78 133 | 59 441 — 95 503 | 728 |
| 1 кв. 2025 | 77 672 | 61 024 — 93 058 | 822 |
| 4 кв. 2024 | 79 319 | 62 443 — 92 576 | 1 167 |
| 3 кв. 2024 | 77 527 | 60 148 — 89 601 | 988 |
| 2 кв. 2024 | 76 590 | 58 885 — 91 299 | 925 |
| 1 кв. 2024 | 75 088 | 56 189 — 87 600 | 914 |
Внутри города
Что двигает цену в Костроме
Разрезы — только внутри города:
по стране они переворачиваются географией.
- Год постройки: дороже всего «2015 и новее» — 102 386 ₽/м², дешевле всего «до 1960» — 55 617 ₽/м², разница 84%.
- Материал стен: дороже всего «кирпич» — 82 632 ₽/м², дешевле всего «панель» — 79 675 ₽/м², разница 4%.
- Этаж: дороже всего «6–9» — 92 307 ₽/м², дешевле всего «первый» — 76 986 ₽/м², разница 20%.
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| до 1960 | 55 617 | 268 |
| 1960–1979 | 74 409 | 1 163 |
| 1980–1999 | 80 832 | 809 |
| 2000–2014 | 94 683 | 402 |
| 2015 и новее | 102 386 | 924 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| кирпич | 82 632 | 2 133 |
| панель | 79 675 | 436 |
| монолит и бетон | 81 374 | 198 |
| прочее | 83 815 | 909 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| первый | 76 986 | 762 |
| 2–5 | 81 530 | 2 248 |
| 6–9 | 92 307 | 585 |
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Дома, участки и машиноместа в Костроме
Медиана по договорам.
Своя единица у каждого рынка.
- Жилой дом. Если дом продавался вместе с участком, Росреестр делит цену сделки в пропорции 0,8 дому и 0,2 участку. Такая цена расчётная, а не договорная.
- Участок под ИЖС. Та же пропорция 0,8 и 0,2 работает и здесь: в сделке «дом плюс участок» на участок относится пятая часть цены.
Как считаются эти рынки — на экране «Сегменты».
Посчитать
Что делать с этими цифрами
Цена из сделок уже подставлена
в расчёт.
Сравнить
Цены в соседних городах
| Город | Медиана, ₽/м² | Разница | Расстояние |
|---|---|---|---|
| Красный Бор | 106 669 | +30% | 60 км |
| Ярославль | 86 433 | +5% | 73 км |
| Кинешма | 45 521 | −45% | 73 км |
| Иваново | 86 448 | +5% | 86 км |
| Кохма | 77 672 | −6% | 88 км |
| Тутаев | 54 942 | −33% | 90 км |
Крупные рынки: Москва · Санкт-Петербург · Екатеринбург · Краснодар · Новосибирск · Тюмень · Ростов-на-Дону · Уфа
Коротко
Вопросы о ценах в Костроме
Сколько стоит квадратный метр в Костроме?
Медианная цена метра на вторичном рынке в Костроме — 82 214 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026. Половина сделок прошла в коридоре от 64 970 до 99 326 ₽/м². Это цена договора, а не объявления.
Сколько в среднем стоит квартира в Костроме?
Ориентир — около 3,6 млн ₽: медианная цена метра, умноженная на типичную площадь квартиры в сделках, 44 м². Это не медиана цен квартир — такой у нас нет, — а порядок суммы. Цена метра по площади: до 32 м² — 80 675 ₽/м², 32–45 м² — 86 649 ₽/м², 45–65 м² — 80 151 ₽/м², 65–85 м² — 81 223 ₽/м².
Как изменились цены на квартиры в Костроме за год?
Медиана цены метра на вторичке в Костроме изменилась за год на +5%. Сделок на вторичном рынке стало больше на 0%. Сравниваются последние четыре квартала с четырьмя предыдущими и только вторичка: до 2 кв. 2025 у почти половины договоров долевого участия в выгрузке нет площади, и общий счёт сделок год к году дал бы рост на пустом месте.
Чем цена новостройки в Костроме отличается от вторички?
По договорам долевого участия медиана метра в Костроме — 116 996 ₽/м², на 42% дороже вторичного рынка. Разница не равна «премии за новизну»: в цену первички входит отделка или её отсутствие, срок до ключей и район стройки.
Сколько стоит метр жилого дома в Костроме?
Медиана по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 28 600 ₽/м², половина сделок от 15 874 до 46 178 ₽/м². Если дом продавался вместе с участком, Росреестр делит цену сделки в пропорции 0,8 дому и 0,2 участку. Такая цена расчётная, а не договорная.
Сколько стоит сотка земли под ИЖС в Костроме?
Медиана по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 138 000 ₽ за сотку, половина сделок от 83 000 до 278 000 ₽ за сотку. Та же пропорция 0,8 и 0,2 работает и здесь: в сделке «дом плюс участок» на участок относится пятая часть цены.
Почему цены ниже, чем на сайтах объявлений?
Объявление — это цена, за которую просят; договор — за которую в итоге купили. Между ними торг, снятые с продажи объекты и, в части сделок, занижение цены в договоре. Поэтому медиана по договорам ниже медианы по объявлениям, и это ожидаемо.
Откуда эти данные и когда они обновятся?
Из открытых данных Росреестра о зарегистрированных сделках. Росреестр публикует их раз в квартал, примерно через три недели после его окончания. Текущая сборка — от 29 июля 2026, последний квартал в ней — 2 кв. 2026.
Источник
Как посчитано и как сослаться
Открытые данные Росреестра о зарегистрированных сделках, сборка от 29 июля 2026. Наблюдение — строка выгрузки, а не сделка: внутри одной строки цена метра одна на всю группу договоров, поэтому погрешность считается по независимым наблюдениям. Медиана не публикуется, если их меньше 30 или погрешность шире ±15%. Подробно — в методике, все города одним файлом — в CSV.
Формулировка для цитирования:
Медианная цена квадратного метра на вторичном рынке в Костроме — 82 214 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 (3 152 независимых наблюдения, погрешность ±1,5%). Источник: КвартаЛаб по открытым данным Росреестра, https://kvartalab.ru/ceny/goroda/kostroma
Пишете о рынке в Костроме? Поставьте карточку с этим числом к себе на сайт — она обновляется сама.