Ивановская область
Цены на квартиры в Иваново
Медианная цена метра на вторичном рынке в Иваново по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 86 448 ₽/м². Половина сделок прошла в коридоре от 66 988 до 105 807 ₽/м², за год медиана изменилась на +7%. Это цена в договоре, а не в объявлении.
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Главное о ценах в Иваново
Вторичный рынок, если не сказано иначе.
По площади
Сколько стоит квартира в Иваново
Числа комнат в данных Росреестра нет —
только площадь.
| Площадь | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Например |
|---|---|---|---|
| до 32 м² | 87 379 | 62 961 — 102 290 | 28 м² ≈ 2,4 млн ₽ |
| 32–45 м² | 87 540 | 71 349 — 106 803 | 38 м² ≈ 3,3 млн ₽ |
| 45–65 м² | 83 441 | 65 277 — 105 405 | 55 м² ≈ 4,6 млн ₽ |
| 65–85 м² | 91 304 | 67 898 — 109 815 | 75 м² ≈ 6,8 млн ₽ |
| от 85 м² | 85 378 | 44 888 — 111 234 | 100 м² ≈ 8,5 млн ₽ |
«Например» — медиана метра, умноженная на площадь: ориентир, а не оценка конкретной квартиры. Показаны только строки, где выборки хватает для погрешности не больше ±15%.
Динамика
Как менялась цена метра в Иваново
Медиана по кварталам,
вторичный рынок.
Тысяч рублей за метр. Пустой квартал — выборки не хватило или в выгрузке этого квартала сделки не привязаны к городу.
| Квартал | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|---|
| 2 кв. 2026 | 88 637 | 68 300 — 108 860 | 1 314 |
| 1 кв. 2026 | 88 591 | 69 642 — 107 330 | 1 201 |
| 4 кв. 2025 | 86 319 | 67 308 — 105 317 | 1 703 |
| 3 кв. 2025 | 83 166 | 61 922 — 101 213 | 1 342 |
| 2 кв. 2025 | 81 054 | 58 093 — 100 101 | 984 |
| 1 кв. 2025 | 81 806 | 62 615 — 100 347 | 1 089 |
| 4 кв. 2024 | 81 304 | 59 386 — 96 675 | 1 366 |
| 3 кв. 2024 | 79 470 | 56 445 — 96 322 | 660 |
| 2 кв. 2024 | 81 043 | 57 540 — 98 725 | 1 253 |
| 1 кв. 2024 | 75 585 | 49 317 — 93 538 | 1 012 |
Внутри города
Что двигает цену в Иваново
Разрезы — только внутри города:
по стране они переворачиваются географией.
- Год постройки: дороже всего «2015 и новее» — 110 578 ₽/м², дешевле всего «до 1960» — 51 211 ₽/м², разница 116%.
- Материал стен: дороже всего «кирпич» — 89 593 ₽/м², дешевле всего «панель» — 81 207 ₽/м², разница 10%.
- Этаж: дороже всего «10–16» — 107 244 ₽/м², дешевле всего «первый» — 73 406 ₽/м², разница 46%.
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| до 1960 | 51 211 | 543 |
| 1960–1979 | 79 266 | 2 305 |
| 1980–1999 | 87 244 | 983 |
| 2000–2014 | 106 792 | 440 |
| 2015 и новее | 110 578 | 1 265 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| кирпич | 89 593 | 3 561 |
| панель | 81 207 | 810 |
| монолит и бетон | 82 194 | 437 |
| прочее | 84 416 | 745 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| первый | 73 406 | 845 |
| 2–5 | 83 922 | 3 463 |
| 6–9 | 102 398 | 870 |
| 10–16 | 107 244 | 344 |
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Дома, участки и машиноместа в Иваново
Медиана по договорам.
Своя единица у каждого рынка.
- Жилой дом. Если дом продавался вместе с участком, Росреестр делит цену сделки в пропорции 0,8 дому и 0,2 участку. Такая цена расчётная, а не договорная.
Как считаются эти рынки — на экране «Сегменты».
Посчитать
Что делать с этими цифрами
Цена из сделок уже подставлена
в расчёт.
Сравнить
Цены в соседних городах
| Город | Медиана, ₽/м² | Разница | Расстояние |
|---|---|---|---|
| Кохма | 77 672 | −10% | 5 км |
| Шуя | 57 753 | −33% | 28 км |
| Ковров | 65 338 | −24% | 72 км |
| Кострома | 82 214 | −5% | 86 км |
| Кинешма | 45 521 | −47% | 86 км |
| Красный Бор | 106 669 | +23% | 96 км |
Ивановская область: Кинешма · Шуя · Кохма
Крупные рынки: Москва · Санкт-Петербург · Екатеринбург · Краснодар · Новосибирск · Тюмень · Ростов-на-Дону · Уфа
Коротко
Вопросы о ценах в Иваново
Сколько стоит квадратный метр в Иваново?
Медианная цена метра на вторичном рынке в Иваново — 86 448 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026. Половина сделок прошла в коридоре от 66 988 до 105 807 ₽/м². Это цена договора, а не объявления.
Сколько в среднем стоит квартира в Иваново?
Ориентир — около 3,8 млн ₽: медианная цена метра, умноженная на типичную площадь квартиры в сделках, 44 м². Это не медиана цен квартир — такой у нас нет, — а порядок суммы. Цена метра по площади: до 32 м² — 87 379 ₽/м², 32–45 м² — 87 540 ₽/м², 45–65 м² — 83 441 ₽/м², 65–85 м² — 91 304 ₽/м², от 85 м² — 85 378 ₽/м².
Как изменились цены на квартиры в Иваново за год?
Медиана цены метра на вторичке в Иваново изменилась за год на +7%. Сделок на вторичном рынке стало больше на 36%. Сравниваются последние четыре квартала с четырьмя предыдущими и только вторичка: до 2 кв. 2025 у почти половины договоров долевого участия в выгрузке нет площади, и общий счёт сделок год к году дал бы рост на пустом месте.
Чем цена новостройки в Иваново отличается от вторички?
По договорам долевого участия медиана метра в Иваново — 105 176 ₽/м², на 22% дороже вторичного рынка. Разница не равна «премии за новизну»: в цену первички входит отделка или её отсутствие, срок до ключей и район стройки.
Сколько стоит метр жилого дома в Иваново?
Медиана по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 29 931 ₽/м², половина сделок от 17 113 до 47 482 ₽/м². Если дом продавался вместе с участком, Росреестр делит цену сделки в пропорции 0,8 дому и 0,2 участку. Такая цена расчётная, а не договорная.
Почему цены ниже, чем на сайтах объявлений?
Объявление — это цена, за которую просят; договор — за которую в итоге купили. Между ними торг, снятые с продажи объекты и, в части сделок, занижение цены в договоре. Поэтому медиана по договорам ниже медианы по объявлениям, и это ожидаемо.
Откуда эти данные и когда они обновятся?
Из открытых данных Росреестра о зарегистрированных сделках. Росреестр публикует их раз в квартал, примерно через три недели после его окончания. Текущая сборка — от 29 июля 2026, последний квартал в ней — 2 кв. 2026.
Источник
Как посчитано и как сослаться
Открытые данные Росреестра о зарегистрированных сделках, сборка от 29 июля 2026. Наблюдение — строка выгрузки, а не сделка: внутри одной строки цена метра одна на всю группу договоров, поэтому погрешность считается по независимым наблюдениям. Медиана не публикуется, если их меньше 30 или погрешность шире ±15%. Подробно — в методике, все города одним файлом — в CSV.
Формулировка для цитирования:
Медианная цена квадратного метра на вторичном рынке в Иваново — 86 448 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 (4 377 независимых наблюдений, погрешность ±1,5%). Источник: КвартаЛаб по открытым данным Росреестра, https://kvartalab.ru/ceny/goroda/ivanovo
Пишете о рынке в Иваново? Поставьте карточку с этим числом к себе на сайт — она обновляется сама.