Ярославская область
Цены на квартиры в Рыбинске
Медианная цена метра на вторичном рынке в Рыбинске по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 57 017 ₽/м². Половина сделок прошла в коридоре от 40 708 до 71 684 ₽/м², за год медиана изменилась на +11%. Это цена в договоре, а не в объявлении.
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Главное о ценах в Рыбинске
Вторичный рынок, если не сказано иначе.
По площади
Сколько стоит квартира в Рыбинске
Числа комнат в данных Росреестра нет —
только площадь.
| Площадь | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Например |
|---|---|---|---|
| до 32 м² | 54 111 | 33 303 — 68 125 | 28 м² ≈ 1,5 млн ₽ |
| 32–45 м² | 56 845 | 44 394 — 69 566 | 38 м² ≈ 2,2 млн ₽ |
| 45–65 м² | 59 399 | 44 394 — 74 829 | 55 м² ≈ 3,3 млн ₽ |
«Например» — медиана метра, умноженная на площадь: ориентир, а не оценка конкретной квартиры. Показаны только строки, где выборки хватает для погрешности не больше ±15%.
Динамика
Как менялась цена метра в Рыбинске
Медиана по кварталам,
вторичный рынок.
Тысяч рублей за метр. Пустой квартал — выборки не хватило или в выгрузке этого квартала сделки не привязаны к городу.
| Квартал | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|---|
| 2 кв. 2026 | 59 344 | 40 993 — 72 746 | 555 |
| 1 кв. 2026 | 55 680 | 39 480 — 75 067 | 469 |
| 4 кв. 2025 | 59 318 | 42 312 — 70 914 | 697 |
| 3 кв. 2025 | 54 101 | 39 381 — 68 281 | 577 |
| 2 кв. 2025 | 52 657 | 35 804 — 68 009 | 470 |
| 1 кв. 2025 | 53 401 | 34 556 — 67 647 | 542 |
| 4 кв. 2024 | 50 790 | 36 649 — 63 792 | 684 |
| 3 кв. 2024 | 49 866 | 35 279 — 62 136 | 576 |
| 2 кв. 2024 | 48 915 | 33 628 — 61 546 | 591 |
| 1 кв. 2024 | 49 196 | 32 814 — 62 733 | 507 |
Внутри города
Что двигает цену в Рыбинске
Разрезы — только внутри города:
по стране они переворачиваются географией.
- Год постройки: дороже всего «2015 и новее» — 99 992 ₽/м², дешевле всего «до 1960» — 38 323 ₽/м², разница 161%.
- Материал стен: дороже всего «монолит и бетон» — 60 326 ₽/м², дешевле всего «кирпич» — 54 882 ₽/м², разница 10%.
- Этаж: дороже всего «10–16» — 68 401 ₽/м², дешевле всего «первый» — 49 809 ₽/м², разница 37%.
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| до 1960 | 38 323 | 216 |
| 1960–1979 | 53 326 | 1 191 |
| 1980–1999 | 60 127 | 639 |
| 2000–2014 | 84 125 | 50 |
| 2015 и новее | 99 992 | 199 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| кирпич | 54 882 | 1 623 |
| панель | 60 263 | 160 |
| монолит и бетон | 60 326 | 469 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| первый | 49 809 | 425 |
| 2–5 | 56 348 | 1 556 |
| 6–9 | 67 868 | 279 |
| 10–16 | 68 401 | 36 |
Посчитать
Что делать с этими цифрами
Цена из сделок уже подставлена
в расчёт.
Сравнить
Цены в соседних городах
| Город | Медиана, ₽/м² | Разница | Расстояние |
|---|---|---|---|
| Тутаев | 54 942 | −4% | 47 км |
| Углич | 68 514 | +20% | 66 км |
| Ярославль | 86 433 | +52% | 71 км |
| Красный Бор | 106 669 | +87% | 86 км |
| Череповец | 90 132 | +58% | 127 км |
| Кострома | 82 214 | +44% | 136 км |
Ярославская область: Ярославль · Красный Бор · Тутаев · Углич
Крупные рынки: Москва · Санкт-Петербург · Екатеринбург · Краснодар · Новосибирск · Тюмень · Ростов-на-Дону · Уфа
Коротко
Вопросы о ценах в Рыбинске
Сколько стоит квадратный метр в Рыбинске?
Медианная цена метра на вторичном рынке в Рыбинске — 57 017 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026. Половина сделок прошла в коридоре от 40 708 до 71 684 ₽/м². Это цена договора, а не объявления.
Сколько в среднем стоит квартира в Рыбинске?
Ориентир — около 2,5 млн ₽: медианная цена метра, умноженная на типичную площадь квартиры в сделках, 43 м². Это не медиана цен квартир — такой у нас нет, — а порядок суммы. Цена метра по площади: до 32 м² — 54 111 ₽/м², 32–45 м² — 56 845 ₽/м², 45–65 м² — 59 399 ₽/м².
Как изменились цены на квартиры в Рыбинске за год?
Медиана цены метра на вторичке в Рыбинске изменилась за год на +11%. Сделок на вторичном рынке стало больше на 1%. Сравниваются последние четыре квартала с четырьмя предыдущими и только вторичка: до 2 кв. 2025 у почти половины договоров долевого участия в выгрузке нет площади, и общий счёт сделок год к году дал бы рост на пустом месте.
Почему цены ниже, чем на сайтах объявлений?
Объявление — это цена, за которую просят; договор — за которую в итоге купили. Между ними торг, снятые с продажи объекты и, в части сделок, занижение цены в договоре. Поэтому медиана по договорам ниже медианы по объявлениям, и это ожидаемо.
Откуда эти данные и когда они обновятся?
Из открытых данных Росреестра о зарегистрированных сделках. Росреестр публикует их раз в квартал, примерно через три недели после его окончания. Текущая сборка — от 29 июля 2026, последний квартал в ней — 2 кв. 2026.
Источник
Как посчитано и как сослаться
Открытые данные Росреестра о зарегистрированных сделках, сборка от 29 июля 2026. Наблюдение — строка выгрузки, а не сделка: внутри одной строки цена метра одна на всю группу договоров, поэтому погрешность считается по независимым наблюдениям. Медиана не публикуется, если их меньше 30 или погрешность шире ±15%. Подробно — в методике, все города одним файлом — в CSV.
Формулировка для цитирования:
Медианная цена квадратного метра на вторичном рынке в Рыбинске — 57 017 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 (1 764 независимых наблюдения, погрешность ±2,6%). Источник: КвартаЛаб по открытым данным Росреестра, https://kvartalab.ru/ceny/goroda/rybinsk
Пишете о рынке в Рыбинске? Поставьте карточку с этим числом к себе на сайт — она обновляется сама.