Смоленская область
Цены на квартиры в Ярцево
Медианная цена метра на вторичном рынке в Ярцево по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 31 345 ₽/м². Половина сделок прошла в коридоре от 23 834 до 40 094 ₽/м², за год медиана изменилась на +13%. Это цена в договоре, а не в объявлении.
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Главное о ценах в Ярцево
Вторичный рынок, если не сказано иначе.
По площади
Сколько стоит квартира в Ярцево
Числа комнат в данных Росреестра нет —
только площадь.
| Площадь | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Например |
|---|---|---|---|
| до 32 м² | 33 848 | 22 913 — 39 589 | 28 м² ≈ 0,9 млн ₽ |
| 32–45 м² | 30 179 | 24 580 — 39 182 | 38 м² ≈ 1,1 млн ₽ |
| 45–65 м² | 31 577 | 22 494 — 41 155 | 55 м² ≈ 1,7 млн ₽ |
«Например» — медиана метра, умноженная на площадь: ориентир, а не оценка конкретной квартиры. Показаны только строки, где выборки хватает для погрешности не больше ±15%.
Динамика
Как менялась цена метра в Ярцево
Медиана по кварталам,
вторичный рынок.
Тысяч рублей за метр. Пустой квартал — выборки не хватило или в выгрузке этого квартала сделки не привязаны к городу.
| Квартал | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|---|
| 2 кв. 2026 | 31 098 | 22 998 — 42 312 | 122 |
| 1 кв. 2026 | 31 953 | 24 671 — 40 060 | 118 |
| 4 кв. 2025 | 32 508 | 24 249 — 39 765 | 127 |
| 3 кв. 2025 | 29 848 | 24 334 — 37 356 | 133 |
| 2 кв. 2025 | 26 958 | 18 908 — 36 588 | 118 |
| 1 кв. 2025 | 27 603 | 20 815 — 33 074 | 99 |
| 4 кв. 2024 | 28 600 | 21 250 — 34 616 | 141 |
| 3 кв. 2024 | 28 180 | 20 134 — 36 878 | 114 |
| 2 кв. 2024 | 27 973 | 21 616 — 34 108 | 129 |
| 1 кв. 2024 | 26 173 | 20 459 — 31 022 | 126 |
Внутри города
Что двигает цену в Ярцево
Разрезы — только внутри города:
по стране они переворачиваются географией.
- Материал стен: дороже всего «панель» — 34 531 ₽/м², дешевле всего «кирпич» — 29 097 ₽/м², разница 19%.
- Этаж: дороже всего «2–5» — 31 426 ₽/м², дешевле всего «первый» — 27 158 ₽/м², разница 16%.
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| 1960–1979 | 29 852 | 191 |
| 1980–1999 | 32 071 | 243 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| кирпич | 29 097 | 250 |
| панель | 34 531 | 153 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| первый | 27 158 | 89 |
| 2–5 | 31 426 | 311 |
Посчитать
Что делать с этими цифрами
Цена из сделок уже подставлена
в расчёт.
Сравнить
Цены в соседних городах
| Город | Медиана, ₽/м² | Разница | Расстояние |
|---|---|---|---|
| Сафоново | 35 174 | +12% | 34 км |
| Козинское | 84 906 | +171% | 50 км |
| Смоленск | 72 499 | +131% | 54 км |
| Вязьма | 54 142 | +73% | 104 км |
| Великие Луки | 76 097 | +143% | 198 км |
| Мичуринское | 82 078 | +162% | 222 км |
Смоленская область: Смоленск · Вязьма · Козинское · Сафоново
Крупные рынки: Москва · Санкт-Петербург · Екатеринбург · Краснодар · Новосибирск · Тюмень · Ростов-на-Дону · Уфа
Коротко
Вопросы о ценах в Ярцево
Сколько стоит квадратный метр в Ярцево?
Медианная цена метра на вторичном рынке в Ярцево — 31 345 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026. Половина сделок прошла в коридоре от 23 834 до 40 094 ₽/м². Это цена договора, а не объявления.
Сколько в среднем стоит квартира в Ярцево?
Ориентир — около 1,3 млн ₽: медианная цена метра, умноженная на типичную площадь квартиры в сделках, 43 м². Это не медиана цен квартир — такой у нас нет, — а порядок суммы. Цена метра по площади: до 32 м² — 33 848 ₽/м², 32–45 м² — 30 179 ₽/м², 45–65 м² — 31 577 ₽/м².
Как изменились цены на квартиры в Ярцево за год?
Медиана цены метра на вторичке в Ярцево изменилась за год на +13%. Сделок на вторичном рынке стало больше на 6%. Сравниваются последние четыре квартала с четырьмя предыдущими и только вторичка: до 2 кв. 2025 у почти половины договоров долевого участия в выгрузке нет площади, и общий счёт сделок год к году дал бы рост на пустом месте.
Почему цены ниже, чем на сайтах объявлений?
Объявление — это цена, за которую просят; договор — за которую в итоге купили. Между ними торг, снятые с продажи объекты и, в части сделок, занижение цены в договоре. Поэтому медиана по договорам ниже медианы по объявлениям, и это ожидаемо.
Откуда эти данные и когда они обновятся?
Из открытых данных Росреестра о зарегистрированных сделках. Росреестр публикует их раз в квартал, примерно через три недели после его окончания. Текущая сборка — от 29 июля 2026, последний квартал в ней — 2 кв. 2026.
Источник
Как посчитано и как сослаться
Открытые данные Росреестра о зарегистрированных сделках, сборка от 29 июля 2026. Наблюдение — строка выгрузки, а не сделка: внутри одной строки цена метра одна на всю группу договоров, поэтому погрешность считается по независимым наблюдениям. Медиана не публикуется, если их меньше 30 или погрешность шире ±15%. Подробно — в методике, все города одним файлом — в CSV.
Формулировка для цитирования:
Медианная цена квадратного метра на вторичном рынке в Ярцево — 31 345 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 (415 независимых наблюдений, погрешность ±4,5%). Источник: КвартаЛаб по открытым данным Росреестра, https://kvartalab.ru/ceny/goroda/yarcevo
Пишете о рынке в Ярцево? Поставьте карточку с этим числом к себе на сайт — она обновляется сама.