Смоленская область
Цены на квартиры в Козинском
Медианная цена метра на вторичном рынке в Козинском по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 84 906 ₽/м². Половина сделок прошла в коридоре от 63 646 до 106 830 ₽/м². Это цена в договоре, а не в объявлении.
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Главное о ценах в Козинском
Вторичный рынок, если не сказано иначе.
По площади
Сколько стоит квартира в Козинском
Числа комнат в данных Росреестра нет —
только площадь.
| Площадь | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Например |
|---|---|---|---|
| 32–45 м² | 87 291 | 57 924 — 108 634 | 38 м² ≈ 3,3 млн ₽ |
| 45–65 м² | 83 300 | 71 239 — 105 894 | 55 м² ≈ 4,6 млн ₽ |
«Например» — медиана метра, умноженная на площадь: ориентир, а не оценка конкретной квартиры. Показаны только строки, где выборки хватает для погрешности не больше ±15%.
Динамика
Как менялась цена метра в Козинском
Медиана по кварталам,
вторичный рынок.
Тысяч рублей за метр. Пустой квартал — выборки не хватило или в выгрузке этого квартала сделки не привязаны к городу.
| Квартал | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|---|
| 1 кв. 2026 | 104 616 | 70 976 — 114 528 | 37 |
| 4 кв. 2025 | 83 382 | 66 164 — 103 718 | 67 |
| 3 кв. 2025 | 76 138 | 56 654 — 99 220 | 57 |
| 1 кв. 2025 | 75 857 | 57 852 — 93 755 | 40 |
| 4 кв. 2024 | 72 033 | 53 106 — 87 453 | 63 |
| 3 кв. 2024 | 72 567 | 58 569 — 88 125 | 52 |
| 2 кв. 2024 | 74 236 | 68 401 — 78 596 | 96 |
Внутри города
Что двигает цену в Козинском
Разрезы — только внутри города:
по стране они переворачиваются географией.
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| кирпич | 85 167 | 157 |
| прочее | 91 249 | 37 |
Посчитать
Что делать с этими цифрами
Цена из сделок уже подставлена
в расчёт.
Сравнить
Цены в соседних городах
| Город | Медиана, ₽/м² | Разница | Расстояние |
|---|---|---|---|
| Смоленск | 72 499 | −15% | 5 км |
| Ярцево | 31 345 | −63% | 50 км |
| Сафоново | 35 174 | −59% | 81 км |
| Вязьма | 54 142 | −36% | 149 км |
| Великие Луки | 76 097 | −10% | 203 км |
| Мичуринское | 82 078 | −3% | 217 км |
Смоленская область: Смоленск · Вязьма · Ярцево · Сафоново
Крупные рынки: Москва · Санкт-Петербург · Екатеринбург · Краснодар · Новосибирск · Тюмень · Ростов-на-Дону · Уфа
Коротко
Вопросы о ценах в Козинском
Сколько стоит квадратный метр в Козинском?
Медианная цена метра на вторичном рынке в Козинском — 84 906 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026. Половина сделок прошла в коридоре от 63 646 до 106 830 ₽/м². Это цена договора, а не объявления.
Сколько в среднем стоит квартира в Козинском?
Ориентир — около 3,4 млн ₽: медианная цена метра, умноженная на типичную площадь квартиры в сделках, 40 м². Это не медиана цен квартир — такой у нас нет, — а порядок суммы. Цена метра по площади: 32–45 м² — 87 291 ₽/м², 45–65 м² — 83 300 ₽/м².
Почему цены ниже, чем на сайтах объявлений?
Объявление — это цена, за которую просят; договор — за которую в итоге купили. Между ними торг, снятые с продажи объекты и, в части сделок, занижение цены в договоре. Поэтому медиана по договорам ниже медианы по объявлениям, и это ожидаемо.
Откуда эти данные и когда они обновятся?
Из открытых данных Росреестра о зарегистрированных сделках. Росреестр публикует их раз в квартал, примерно через три недели после его окончания. Текущая сборка — от 29 июля 2026, последний квартал в ней — 2 кв. 2026.
Источник
Как посчитано и как сослаться
Открытые данные Росреестра о зарегистрированных сделках, сборка от 29 июля 2026. Наблюдение — строка выгрузки, а не сделка: внутри одной строки цена метра одна на всю группу договоров, поэтому погрешность считается по независимым наблюдениям. Медиана не публикуется, если их меньше 30 или погрешность шире ±15%. Подробно — в методике, все города одним файлом — в CSV.
Формулировка для цитирования:
Медианная цена квадратного метра на вторичном рынке в Козинском — 84 906 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 (172 независимых наблюдения, погрешность ±9,5%). Источник: КвартаЛаб по открытым данным Росреестра, https://kvartalab.ru/ceny/goroda/kozinskoe
Пишете о рынке в Козинском? Поставьте карточку с этим числом к себе на сайт — она обновляется сама.