Смоленская область
Цены на квартиры в Вязьме
Медианная цена метра на вторичном рынке в Вязьме по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 54 142 ₽/м². Половина сделок прошла в коридоре от 38 436 до 70 743 ₽/м². Это цена в договоре, а не в объявлении.
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Главное о ценах в Вязьме
Вторичный рынок, если не сказано иначе.
По площади
Сколько стоит квартира в Вязьме
Числа комнат в данных Росреестра нет —
только площадь.
| Площадь | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Например |
|---|---|---|---|
| до 32 м² | 47 798 | 35 239 — 70 845 | 28 м² ≈ 1,3 млн ₽ |
| 32–45 м² | 52 038 | 41 384 — 67 398 | 38 м² ≈ 2,0 млн ₽ |
| 45–65 м² | 56 612 | 37 317 — 70 801 | 55 м² ≈ 3,1 млн ₽ |
«Например» — медиана метра, умноженная на площадь: ориентир, а не оценка конкретной квартиры. Показаны только строки, где выборки хватает для погрешности не больше ±15%.
Динамика
Как менялась цена метра в Вязьме
Медиана по кварталам,
вторичный рынок.
Тысяч рублей за метр. Пустой квартал — выборки не хватило или в выгрузке этого квартала сделки не привязаны к городу.
| Квартал | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|---|
| 1 кв. 2026 | 54 531 | 39 008 — 69 935 | 96 |
| 4 кв. 2025 | 57 116 | 41 845 — 72 674 | 139 |
| 3 кв. 2025 | 50 522 | 37 455 — 68 994 | 117 |
| 2 кв. 2025 | 55 071 | 35 698 — 76 986 | 104 |
| 1 кв. 2025 | 51 655 | 36 096 — 66 507 | 107 |
| 4 кв. 2024 | 50 336 | 30 454 — 63 328 | 149 |
| 3 кв. 2024 | 53 864 | 35 435 — 63 831 | 135 |
| 2 кв. 2024 | 49 415 | 34 830 — 70 453 | 136 |
| 1 кв. 2024 | 44 230 | 25 599 — 56 445 | 106 |
Внутри города
Что двигает цену в Вязьме
Разрезы — только внутри города:
по стране они переворачиваются географией.
- Год постройки: дороже всего «2000–2014» — 76 419 ₽/м², дешевле всего «1960–1979» — 50 709 ₽/м², разница 51%.
- Этаж: дороже всего «2–5» — 55 617 ₽/м², дешевле всего «первый» — 46 065 ₽/м², разница 21%.
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| 1960–1979 | 50 709 | 195 |
| 1980–1999 | 52 038 | 170 |
| 2000–2014 | 76 419 | 41 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| кирпич | 54 570 | 317 |
| прочее | 53 599 | 118 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| первый | 46 065 | 87 |
| 2–5 | 55 617 | 342 |
Посчитать
Что делать с этими цифрами
Цена из сделок уже подставлена
в расчёт.
Сравнить
Цены в соседних городах
| Город | Медиана, ₽/м² | Разница | Расстояние |
|---|---|---|---|
| Сафоново | 35 174 | −35% | 70 км |
| Ярцево | 31 345 | −42% | 104 км |
| Обнинск | 115 426 | +113% | 143 км |
| Калуга | 86 811 | +60% | 143 км |
| Козинское | 84 906 | +57% | 149 км |
| Смоленск | 72 499 | +34% | 154 км |
Смоленская область: Смоленск · Ярцево · Козинское · Сафоново
Крупные рынки: Москва · Санкт-Петербург · Екатеринбург · Краснодар · Новосибирск · Тюмень · Ростов-на-Дону · Уфа
Коротко
Вопросы о ценах в Вязьме
Сколько стоит квадратный метр в Вязьме?
Медианная цена метра на вторичном рынке в Вязьме — 54 142 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026. Половина сделок прошла в коридоре от 38 436 до 70 743 ₽/м². Это цена договора, а не объявления.
Сколько в среднем стоит квартира в Вязьме?
Ориентир — около 2,4 млн ₽: медианная цена метра, умноженная на типичную площадь квартиры в сделках, 45 м². Это не медиана цен квартир — такой у нас нет, — а порядок суммы. Цена метра по площади: до 32 м² — 47 798 ₽/м², 32–45 м² — 52 038 ₽/м², 45–65 м² — 56 612 ₽/м².
Почему цены ниже, чем на сайтах объявлений?
Объявление — это цена, за которую просят; договор — за которую в итоге купили. Между ними торг, снятые с продажи объекты и, в части сделок, занижение цены в договоре. Поэтому медиана по договорам ниже медианы по объявлениям, и это ожидаемо.
Откуда эти данные и когда они обновятся?
Из открытых данных Росреестра о зарегистрированных сделках. Росреестр публикует их раз в квартал, примерно через три недели после его окончания. Текущая сборка — от 29 июля 2026, последний квартал в ней — 2 кв. 2026.
Источник
Как посчитано и как сослаться
Открытые данные Росреестра о зарегистрированных сделках, сборка от 29 июля 2026. Наблюдение — строка выгрузки, а не сделка: внутри одной строки цена метра одна на всю группу договоров, поэтому погрешность считается по независимым наблюдениям. Медиана не публикуется, если их меньше 30 или погрешность шире ±15%. Подробно — в методике, все города одним файлом — в CSV.
Формулировка для цитирования:
Медианная цена квадратного метра на вторичном рынке в Вязьме — 54 142 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 (384 независимых наблюдения, погрешность ±5,3%). Источник: КвартаЛаб по открытым данным Росреестра, https://kvartalab.ru/ceny/goroda/vyazma
Пишете о рынке в Вязьме? Поставьте карточку с этим числом к себе на сайт — она обновляется сама.