Смоленская область
Цены на квартиры в Сафоново
Медианная цена метра на вторичном рынке в Сафоново по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 35 174 ₽/м². Половина сделок прошла в коридоре от 24 770 до 48 810 ₽/м², за год медиана изменилась на +16%. Это цена в договоре, а не в объявлении.
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Главное о ценах в Сафоново
Вторичный рынок, если не сказано иначе.
По площади
Сколько стоит квартира в Сафоново
Числа комнат в данных Росреестра нет —
только площадь.
| Площадь | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Например |
|---|---|---|---|
| до 32 м² | 27 360 | 20 258 — 34 352 | 28 м² ≈ 0,8 млн ₽ |
| 32–45 м² | 34 658 | 24 946 — 46 349 | 38 м² ≈ 1,3 млн ₽ |
| 45–65 м² | 40 377 | 28 530 — 54 882 | 55 м² ≈ 2,2 млн ₽ |
«Например» — медиана метра, умноженная на площадь: ориентир, а не оценка конкретной квартиры. Показаны только строки, где выборки хватает для погрешности не больше ±15%.
Динамика
Как менялась цена метра в Сафоново
Медиана по кварталам,
вторичный рынок.
Тысяч рублей за метр. Пустой квартал — выборки не хватило или в выгрузке этого квартала сделки не привязаны к городу.
| Квартал | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|---|
| 2 кв. 2026 | 40 179 | 29 349 — 55 411 | 98 |
| 1 кв. 2026 | 35 830 | 22 611 — 51 085 | 123 |
| 4 кв. 2025 | 34 761 | 24 900 — 45 725 | 105 |
| 3 кв. 2025 | 32 669 | 24 580 — 45 055 | 138 |
| 1 кв. 2025 | 30 342 | 21 281 — 42 208 | 132 |
| 4 кв. 2024 | 30 193 | 21 920 — 38 893 | 122 |
| 3 кв. 2024 | 29 241 | 21 758 — 39 370 | 135 |
| 2 кв. 2024 | 27 904 | 20 969 — 36 460 | 96 |
| 1 кв. 2024 | 29 410 | 22 956 — 44 394 | 170 |
Внутри города
Что двигает цену в Сафоново
Разрезы — только внутри города:
по стране они переворачиваются географией.
- Год постройки: дороже всего «1980–1999» — 38 436 ₽/м², дешевле всего «1960–1979» — 30 163 ₽/м², разница 27%.
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| 1960–1979 | 30 163 | 203 |
| 1980–1999 | 38 436 | 140 |
Посчитать
Что делать с этими цифрами
Цена из сделок уже подставлена
в расчёт.
Сравнить
Цены в соседних городах
| Город | Медиана, ₽/м² | Разница | Расстояние |
|---|---|---|---|
| Ярцево | 31 345 | −11% | 34 км |
| Вязьма | 54 142 | +54% | 70 км |
| Козинское | 84 906 | +141% | 81 км |
| Смоленск | 72 499 | +106% | 86 км |
| Калуга | 86 811 | +147% | 202 км |
| Обнинск | 115 426 | +228% | 212 км |
Смоленская область: Смоленск · Вязьма · Ярцево · Козинское
Крупные рынки: Москва · Санкт-Петербург · Екатеринбург · Краснодар · Новосибирск · Тюмень · Ростов-на-Дону · Уфа
Коротко
Вопросы о ценах в Сафоново
Сколько стоит квадратный метр в Сафоново?
Медианная цена метра на вторичном рынке в Сафоново — 35 174 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026. Половина сделок прошла в коридоре от 24 770 до 48 810 ₽/м². Это цена договора, а не объявления.
Сколько в среднем стоит квартира в Сафоново?
Ориентир — около 1,5 млн ₽: медианная цена метра, умноженная на типичную площадь квартиры в сделках, 44 м². Это не медиана цен квартир — такой у нас нет, — а порядок суммы. Цена метра по площади: до 32 м² — 27 360 ₽/м², 32–45 м² — 34 658 ₽/м², 45–65 м² — 40 377 ₽/м².
Как изменились цены на квартиры в Сафоново за год?
Медиана цены метра на вторичке в Сафоново изменилась за год на +16%. Сделок на вторичном рынке стало меньше на 7%. Сравниваются последние четыре квартала с четырьмя предыдущими и только вторичка: до 2 кв. 2025 у почти половины договоров долевого участия в выгрузке нет площади, и общий счёт сделок год к году дал бы рост на пустом месте.
Почему цены ниже, чем на сайтах объявлений?
Объявление — это цена, за которую просят; договор — за которую в итоге купили. Между ними торг, снятые с продажи объекты и, в части сделок, занижение цены в договоре. Поэтому медиана по договорам ниже медианы по объявлениям, и это ожидаемо.
Откуда эти данные и когда они обновятся?
Из открытых данных Росреестра о зарегистрированных сделках. Росреестр публикует их раз в квартал, примерно через три недели после его окончания. Текущая сборка — от 29 июля 2026, последний квартал в ней — 2 кв. 2026.
Источник
Как посчитано и как сослаться
Открытые данные Росреестра о зарегистрированных сделках, сборка от 29 июля 2026. Наблюдение — строка выгрузки, а не сделка: внутри одной строки цена метра одна на всю группу договоров, поэтому погрешность считается по независимым наблюдениям. Медиана не публикуется, если их меньше 30 или погрешность шире ±15%. Подробно — в методике, все города одним файлом — в CSV.
Формулировка для цитирования:
Медианная цена квадратного метра на вторичном рынке в Сафоново — 35 174 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 (380 независимых наблюдений, погрешность ±7,1%). Источник: КвартаЛаб по открытым данным Росреестра, https://kvartalab.ru/ceny/goroda/safonovo
Пишете о рынке в Сафоново? Поставьте карточку с этим числом к себе на сайт — она обновляется сама.