Смоленская область
Цены на квартиры в Смоленске
Медианная цена метра на вторичном рынке в Смоленске по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 72 499 ₽/м². Половина сделок прошла в коридоре от 51 540 до 96 186 ₽/м², за год медиана изменилась на +19%. Это цена в договоре, а не в объявлении.
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Главное о ценах в Смоленске
Вторичный рынок, если не сказано иначе.
По площади
Сколько стоит квартира в Смоленске
Числа комнат в данных Росреестра нет —
только площадь.
| Площадь | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Например |
|---|---|---|---|
| до 32 м² | 60 774 | 46 030 — 78 991 | 28 м² ≈ 1,7 млн ₽ |
| 32–45 м² | 79 119 | 56 051 — 102 106 | 38 м² ≈ 3,0 млн ₽ |
| 45–65 м² | 70 398 | 50 228 — 94 795 | 55 м² ≈ 3,9 млн ₽ |
| 65–85 м² | 80 014 | 63 231 — 102 297 | 75 м² ≈ 6,0 млн ₽ |
| от 85 м² | 94 683 | 59 882 — 118 182 | 100 м² ≈ 9,5 млн ₽ |
«Например» — медиана метра, умноженная на площадь: ориентир, а не оценка конкретной квартиры. Показаны только строки, где выборки хватает для погрешности не больше ±15%.
Динамика
Как менялась цена метра в Смоленске
Медиана по кварталам,
вторичный рынок.
Тысяч рублей за метр. Пустой квартал — выборки не хватило или в выгрузке этого квартала сделки не привязаны к городу.
| Квартал | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|---|
| 2 кв. 2026 | 74 194 | 51 034 — 100 070 | 1 188 |
| 1 кв. 2026 | 75 513 | 53 486 — 99 647 | 1 078 |
| 4 кв. 2025 | 73 064 | 53 082 — 94 650 | 1 586 |
| 3 кв. 2025 | 67 509 | 48 607 — 88 900 | 1 282 |
| 2 кв. 2025 | 60 810 | 44 596 — 80 867 | 1 079 |
| 1 кв. 2025 | 63 572 | 45 305 — 82 382 | 1 009 |
| 4 кв. 2024 | 61 237 | 42 451 — 80 045 | 1 438 |
| 3 кв. 2024 | 59 415 | 43 765 — 78 507 | 1 210 |
| 2 кв. 2024 | 59 635 | 40 777 — 78 313 | 1 214 |
| 1 кв. 2024 | 55 763 | 41 148 — 76 070 | 1 103 |
Внутри города
Что двигает цену в Смоленске
Разрезы — только внутри города:
по стране они переворачиваются географией.
- Год постройки: дороже всего «2015 и новее» — 99 164 ₽/м², дешевле всего «до 1960» — 53 707 ₽/м², разница 85%.
- Материал стен: дороже всего «монолит и бетон» — 91 926 ₽/м², дешевле всего «панель» — 66 917 ₽/м², разница 37%.
- Этаж: дороже всего «10–16» — 97 584 ₽/м², дешевле всего «первый» — 57 144 ₽/м², разница 71%.
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| до 1960 | 53 707 | 240 |
| 1960–1979 | 60 339 | 1 481 |
| 1980–1999 | 63 007 | 1 007 |
| 2000–2014 | 96 265 | 705 |
| 2015 и новее | 99 164 | 1 218 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| кирпич | 70 377 | 3 076 |
| панель | 66 917 | 1 113 |
| монолит и бетон | 91 926 | 64 |
| прочее | 94 421 | 808 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| первый | 57 144 | 661 |
| 2–5 | 69 520 | 2 903 |
| 6–9 | 82 672 | 1 271 |
| 10–16 | 97 584 | 273 |
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Дома, участки и машиноместа в Смоленске
Медиана по договорам.
Своя единица у каждого рынка.
- Жилой дом. Если дом продавался вместе с участком, Росреестр делит цену сделки в пропорции 0,8 дому и 0,2 участку. Такая цена расчётная, а не договорная.
- Участок под ИЖС. Та же пропорция 0,8 и 0,2 работает и здесь: в сделке «дом плюс участок» на участок относится пятая часть цены.
Как считаются эти рынки — на экране «Сегменты».
Посчитать
Что делать с этими цифрами
Цена из сделок уже подставлена
в расчёт.
Сравнить
Цены в соседних городах
| Город | Медиана, ₽/м² | Разница | Расстояние |
|---|---|---|---|
| Козинское | 84 906 | +17% | 5 км |
| Ярцево | 31 345 | −57% | 54 км |
| Сафоново | 35 174 | −51% | 86 км |
| Вязьма | 54 142 | −25% | 154 км |
| Великие Луки | 76 097 | +5% | 200 км |
| Мичуринское | 82 078 | +13% | 221 км |
Смоленская область: Вязьма · Ярцево · Козинское · Сафоново
Крупные рынки: Москва · Санкт-Петербург · Екатеринбург · Краснодар · Новосибирск · Тюмень · Ростов-на-Дону · Уфа
Коротко
Вопросы о ценах в Смоленске
Сколько стоит квадратный метр в Смоленске?
Медианная цена метра на вторичном рынке в Смоленске — 72 499 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026. Половина сделок прошла в коридоре от 51 540 до 96 186 ₽/м². Это цена договора, а не объявления.
Сколько в среднем стоит квартира в Смоленске?
Ориентир — около 3,1 млн ₽: медианная цена метра, умноженная на типичную площадь квартиры в сделках, 43 м². Это не медиана цен квартир — такой у нас нет, — а порядок суммы. Цена метра по площади: до 32 м² — 60 774 ₽/м², 32–45 м² — 79 119 ₽/м², 45–65 м² — 70 398 ₽/м², 65–85 м² — 80 014 ₽/м², от 85 м² — 94 683 ₽/м².
Как изменились цены на квартиры в Смоленске за год?
Медиана цены метра на вторичке в Смоленске изменилась за год на +19%. Сделок на вторичном рынке стало больше на 8%. Сравниваются последние четыре квартала с четырьмя предыдущими и только вторичка: до 2 кв. 2025 у почти половины договоров долевого участия в выгрузке нет площади, и общий счёт сделок год к году дал бы рост на пустом месте.
Чем цена новостройки в Смоленске отличается от вторички?
По договорам долевого участия медиана метра в Смоленске — 106 401 ₽/м², на 47% дороже вторичного рынка. Разница не равна «премии за новизну»: в цену первички входит отделка или её отсутствие, срок до ключей и район стройки.
Сколько стоит метр жилого дома в Смоленске?
Медиана по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 27 118 ₽/м², половина сделок от 16 462 до 46 463 ₽/м². Если дом продавался вместе с участком, Росреестр делит цену сделки в пропорции 0,8 дому и 0,2 участку. Такая цена расчётная, а не договорная.
Сколько стоит сотка земли под ИЖС в Смоленске?
Медиана по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 71 000 ₽ за сотку, половина сделок от 36 000 до 162 000 ₽ за сотку. Та же пропорция 0,8 и 0,2 работает и здесь: в сделке «дом плюс участок» на участок относится пятая часть цены.
Почему цены ниже, чем на сайтах объявлений?
Объявление — это цена, за которую просят; договор — за которую в итоге купили. Между ними торг, снятые с продажи объекты и, в части сделок, занижение цены в договоре. Поэтому медиана по договорам ниже медианы по объявлениям, и это ожидаемо.
Откуда эти данные и когда они обновятся?
Из открытых данных Росреестра о зарегистрированных сделках. Росреестр публикует их раз в квартал, примерно через три недели после его окончания. Текущая сборка — от 29 июля 2026, последний квартал в ней — 2 кв. 2026.
Источник
Как посчитано и как сослаться
Открытые данные Росреестра о зарегистрированных сделках, сборка от 29 июля 2026. Наблюдение — строка выгрузки, а не сделка: внутри одной строки цена метра одна на всю группу договоров, поэтому погрешность считается по независимым наблюдениям. Медиана не публикуется, если их меньше 30 или погрешность шире ±15%. Подробно — в методике, все города одним файлом — в CSV.
Формулировка для цитирования:
Медианная цена квадратного метра на вторичном рынке в Смоленске — 72 499 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 (3 652 независимых наблюдения, погрешность ±1,7%). Источник: КвартаЛаб по открытым данным Росреестра, https://kvartalab.ru/ceny/goroda/smolensk
Пишете о рынке в Смоленске? Поставьте карточку с этим числом к себе на сайт — она обновляется сама.