Псковская область
Цены на квартиры в Великих Луках
Медианная цена метра на вторичном рынке в Великих Луках по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 76 097 ₽/м². Половина сделок прошла в коридоре от 57 050 до 92 699 ₽/м², за год медиана изменилась на +13%. Это цена в договоре, а не в объявлении.
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Главное о ценах в Великих Луках
Вторичный рынок, если не сказано иначе.
По площади
Сколько стоит квартира в Великих Луках
Числа комнат в данных Росреестра нет —
только площадь.
| Площадь | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Например |
|---|---|---|---|
| до 32 м² | 72 567 | 51 655 — 94 334 | 28 м² ≈ 2,0 млн ₽ |
| 32–45 м² | 77 876 | 64 554 — 91 587 | 38 м² ≈ 3,0 млн ₽ |
| 45–65 м² | 74 011 | 60 774 — 91 926 | 55 м² ≈ 4,1 млн ₽ |
«Например» — медиана метра, умноженная на площадь: ориентир, а не оценка конкретной квартиры. Показаны только строки, где выборки хватает для погрешности не больше ±15%.
Динамика
Как менялась цена метра в Великих Луках
Медиана по кварталам,
вторичный рынок.
Тысяч рублей за метр. Пустой квартал — выборки не хватило или в выгрузке этого квартала сделки не привязаны к городу.
| Квартал | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|---|
| 2 кв. 2026 | 79 442 | 56 863 — 95 122 | 191 |
| 1 кв. 2026 | 76 986 | 59 295 — 94 086 | 122 |
| 4 кв. 2025 | 73 430 | 55 071 — 85 378 | 52 |
| 3 кв. 2025 | 73 647 | 56 445 — 86 223 | 54 |
| 2 кв. 2025 | 75 857 | 50 150 — 84 749 | 38 |
| 4 кв. 2024 | 63 295 | 38 153 — 80 675 | 65 |
| 3 кв. 2024 | 66 878 | 54 397 — 73 647 | 148 |
| 2 кв. 2024 | 62 906 | 47 172 — 74 405 | 288 |
| 1 кв. 2024 | 60 774 | 43 904 — 71 584 | 260 |
Внутри города
Что двигает цену в Великих Луках
Разрезы — только внутри города:
по стране они переворачиваются географией.
- Год постройки: дороже всего «2015 и новее» — 96 093 ₽/м², дешевле всего «1960–1979» — 71 259 ₽/м², разница 35%.
- Материал стен: дороже всего «панель» — 86 436 ₽/м², дешевле всего «кирпич» — 73 028 ₽/м², разница 18%.
- Этаж: дороже всего «6–9» — 84 125 ₽/м², дешевле всего «2–5» — 74 157 ₽/м², разница 13%.
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| 1960–1979 | 71 259 | 190 |
| 1980–1999 | 83 242 | 133 |
| 2015 и новее | 96 093 | 50 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| кирпич | 73 028 | 270 |
| панель | 86 436 | 91 |
| прочее | 81 675 | 54 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| первый | 79 003 | 87 |
| 2–5 | 74 157 | 294 |
| 6–9 | 84 125 | 32 |
Посчитать
Что делать с этими цифрами
Цена из сделок уже подставлена
в расчёт.
Сравнить
Цены в соседних городах
| Город | Медиана, ₽/м² | Разница | Расстояние |
|---|---|---|---|
| Ярцево | 31 345 | −59% | 198 км |
| Смоленск | 72 499 | −5% | 200 км |
| Козинское | 84 906 | +12% | 203 км |
| Псков | 81 901 | +8% | 211 км |
| Борисовичи | 92 744 | +22% | 215 км |
| Сафоново | 35 174 | −54% | 219 км |
Псковская область: Псков · Борисовичи
Крупные рынки: Москва · Санкт-Петербург · Екатеринбург · Краснодар · Новосибирск · Тюмень · Ростов-на-Дону · Уфа
Коротко
Вопросы о ценах в Великих Луках
Сколько стоит квадратный метр в Великих Луках?
Медианная цена метра на вторичном рынке в Великих Луках — 76 097 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026. Половина сделок прошла в коридоре от 57 050 до 92 699 ₽/м². Это цена договора, а не объявления.
Сколько в среднем стоит квартира в Великих Луках?
Ориентир — около 3,0 млн ₽: медианная цена метра, умноженная на типичную площадь квартиры в сделках, 40 м². Это не медиана цен квартир — такой у нас нет, — а порядок суммы. Цена метра по площади: до 32 м² — 72 567 ₽/м², 32–45 м² — 77 876 ₽/м², 45–65 м² — 74 011 ₽/м².
Как изменились цены на квартиры в Великих Луках за год?
Медиана цены метра на вторичке в Великих Луках изменилась за год на +13%. Сделок на вторичном рынке стало больше на 48%. Сравниваются последние четыре квартала с четырьмя предыдущими и только вторичка: до 2 кв. 2025 у почти половины договоров долевого участия в выгрузке нет площади, и общий счёт сделок год к году дал бы рост на пустом месте.
Почему цены ниже, чем на сайтах объявлений?
Объявление — это цена, за которую просят; договор — за которую в итоге купили. Между ними торг, снятые с продажи объекты и, в части сделок, занижение цены в договоре. Поэтому медиана по договорам ниже медианы по объявлениям, и это ожидаемо.
Откуда эти данные и когда они обновятся?
Из открытых данных Росреестра о зарегистрированных сделках. Росреестр публикует их раз в квартал, примерно через три недели после его окончания. Текущая сборка — от 29 июля 2026, последний квартал в ней — 2 кв. 2026.
Источник
Как посчитано и как сослаться
Открытые данные Росреестра о зарегистрированных сделках, сборка от 29 июля 2026. Наблюдение — строка выгрузки, а не сделка: внутри одной строки цена метра одна на всю группу договоров, поэтому погрешность считается по независимым наблюдениям. Медиана не публикуется, если их меньше 30 или погрешность шире ±15%. Подробно — в методике, все города одним файлом — в CSV.
Формулировка для цитирования:
Медианная цена квадратного метра на вторичном рынке в Великих Луках — 76 097 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 (374 независимых наблюдения, погрешность ±4,1%). Источник: КвартаЛаб по открытым данным Росреестра, https://kvartalab.ru/ceny/goroda/velikie-luki
Пишете о рынке в Великих Луках? Поставьте карточку с этим числом к себе на сайт — она обновляется сама.