Ульяновская область
Цены на квартиры в Ульяновске
Медианная цена метра на вторичном рынке в Ульяновске по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 83 234 ₽/м². Половина сделок прошла в коридоре от 65 233 до 101 481 ₽/м², за год медиана изменилась на +9%. Это цена в договоре, а не в объявлении.
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Главное о ценах в Ульяновске
Вторичный рынок, если не сказано иначе.
По площади
Сколько стоит квартира в Ульяновске
Числа комнат в данных Росреестра нет —
только площадь.
| Площадь | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Например |
|---|---|---|---|
| до 32 м² | 81 675 | 64 713 — 102 352 | 28 м² ≈ 2,3 млн ₽ |
| 32–45 м² | 87 637 | 71 714 — 102 659 | 38 м² ≈ 3,3 млн ₽ |
| 45–65 м² | 79 967 | 63 116 — 100 105 | 55 м² ≈ 4,4 млн ₽ |
| 65–85 м² | 79 687 | 62 085 — 99 874 | 75 м² ≈ 6,0 млн ₽ |
| от 85 м² | 70 976 | 8 865 — 97 216 | 100 м² ≈ 7,1 млн ₽ |
«Например» — медиана метра, умноженная на площадь: ориентир, а не оценка конкретной квартиры. Показаны только строки, где выборки хватает для погрешности не больше ±15%.
Динамика
Как менялась цена метра в Ульяновске
Медиана по кварталам,
вторичный рынок.
Тысяч рублей за метр. Пустой квартал — выборки не хватило или в выгрузке этого квартала сделки не привязаны к городу.
| Квартал | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|---|
| 2 кв. 2026 | 86 466 | 69 641 — 106 071 | 2 260 |
| 1 кв. 2026 | 83 525 | 65 345 — 102 701 | 2 075 |
| 4 кв. 2025 | 82 233 | 64 971 — 100 283 | 3 055 |
| 3 кв. 2025 | 80 565 | 61 886 — 98 490 | 2 420 |
| 2 кв. 2025 | 79 215 | 60 535 — 96 039 | 1 951 |
| 1 кв. 2025 | 78 929 | 61 265 — 94 648 | 1 953 |
| 4 кв. 2024 | 75 086 | 57 401 — 91 816 | 2 575 |
| 3 кв. 2024 | 74 101 | 55 529 — 91 060 | 2 309 |
| 2 кв. 2024 | 72 471 | 55 328 — 88 977 | 2 317 |
| 1 кв. 2024 | 70 479 | 54 827 — 85 553 | 2 008 |
Внутри города
Что двигает цену в Ульяновске
Разрезы — только внутри города:
по стране они переворачиваются географией.
- Год постройки: дороже всего «2015 и новее» — 103 645 ₽/м², дешевле всего «до 1960» — 45 992 ₽/м², разница 125%.
- Материал стен: дороже всего «монолит и бетон» — 88 373 ₽/м², дешевле всего «кирпич» — 73 976 ₽/м², разница 19%.
- Этаж: дороже всего «17 и выше» — 104 398 ₽/м², дешевле всего «первый» — 71 814 ₽/м², разница 45%.
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| до 1960 | 45 992 | 196 |
| 1960–1979 | 64 848 | 2 823 |
| 1980–1999 | 76 843 | 2 445 |
| 2000–2014 | 96 798 | 1 165 |
| 2015 и новее | 103 645 | 3 139 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| кирпич | 73 976 | 3 142 |
| панель | 77 174 | 3 792 |
| монолит и бетон | 88 373 | 242 |
| прочее | 101 493 | 2 634 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| первый | 71 814 | 1 294 |
| 2–5 | 78 210 | 5 094 |
| 6–9 | 89 435 | 2 311 |
| 10–16 | 100 716 | 773 |
| 17 и выше | 104 398 | 310 |
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Дома, участки и машиноместа в Ульяновске
Медиана по договорам.
Своя единица у каждого рынка.
- Жилой дом. Если дом продавался вместе с участком, Росреестр делит цену сделки в пропорции 0,8 дому и 0,2 участку. Такая цена расчётная, а не договорная.
Как считаются эти рынки — на экране «Сегменты».
Посчитать
Что делать с этими цифрами
Цена из сделок уже подставлена
в расчёт.
Сравнить
Цены в соседних городах
| Город | Медиана, ₽/м² | Разница | Расстояние |
|---|---|---|---|
| Димитровград | 59 070 | −29% | 67 км |
| Тольятти | 86 490 | +4% | 109 км |
| Жигулевск | 59 285 | −29% | 125 км |
| Канаш | 48 786 | −41% | 142 км |
| Сызрань | 73 434 | −12% | 143 км |
| Усады | 178 586 | +115% | 150 км |
Ульяновская область: Димитровград
Крупные рынки: Москва · Санкт-Петербург · Екатеринбург · Краснодар · Новосибирск · Тюмень · Ростов-на-Дону · Уфа
Коротко
Вопросы о ценах в Ульяновске
Сколько стоит квадратный метр в Ульяновске?
Медианная цена метра на вторичном рынке в Ульяновске — 83 234 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026. Половина сделок прошла в коридоре от 65 233 до 101 481 ₽/м². Это цена договора, а не объявления.
Сколько в среднем стоит квартира в Ульяновске?
Ориентир — около 3,7 млн ₽: медианная цена метра, умноженная на типичную площадь квартиры в сделках, 45 м². Это не медиана цен квартир — такой у нас нет, — а порядок суммы. Цена метра по площади: до 32 м² — 81 675 ₽/м², 32–45 м² — 87 637 ₽/м², 45–65 м² — 79 967 ₽/м², 65–85 м² — 79 687 ₽/м², от 85 м² — 70 976 ₽/м².
Как изменились цены на квартиры в Ульяновске за год?
Медиана цены метра на вторичке в Ульяновске изменилась за год на +9%. Сделок на вторичном рынке стало больше на 12%. Сравниваются последние четыре квартала с четырьмя предыдущими и только вторичка: до 2 кв. 2025 у почти половины договоров долевого участия в выгрузке нет площади, и общий счёт сделок год к году дал бы рост на пустом месте.
Чем цена новостройки в Ульяновске отличается от вторички?
По договорам долевого участия медиана метра в Ульяновске — 120 090 ₽/м², на 44% дороже вторичного рынка. Разница не равна «премии за новизну»: в цену первички входит отделка или её отсутствие, срок до ключей и район стройки.
Сколько стоит метр жилого дома в Ульяновске?
Медиана по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 29 652 ₽/м², половина сделок от 15 521 до 49 258 ₽/м². Если дом продавался вместе с участком, Росреестр делит цену сделки в пропорции 0,8 дому и 0,2 участку. Такая цена расчётная, а не договорная.
Почему цены ниже, чем на сайтах объявлений?
Объявление — это цена, за которую просят; договор — за которую в итоге купили. Между ними торг, снятые с продажи объекты и, в части сделок, занижение цены в договоре. Поэтому медиана по договорам ниже медианы по объявлениям, и это ожидаемо.
Откуда эти данные и когда они обновятся?
Из открытых данных Росреестра о зарегистрированных сделках. Росреестр публикует их раз в квартал, примерно через три недели после его окончания. Текущая сборка — от 29 июля 2026, последний квартал в ней — 2 кв. 2026.
Источник
Как посчитано и как сослаться
Открытые данные Росреестра о зарегистрированных сделках, сборка от 29 июля 2026. Наблюдение — строка выгрузки, а не сделка: внутри одной строки цена метра одна на всю группу договоров, поэтому погрешность считается по независимым наблюдениям. Медиана не публикуется, если их меньше 30 или погрешность шире ±15%. Подробно — в методике, все города одним файлом — в CSV.
Формулировка для цитирования:
Медианная цена квадратного метра на вторичном рынке в Ульяновске — 83 234 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 (7 099 независимых наблюдений, погрешность ±1,5%). Источник: КвартаЛаб по открытым данным Росреестра, https://kvartalab.ru/ceny/goroda/ulyanovsk
Пишете о рынке в Ульяновске? Поставьте карточку с этим числом к себе на сайт — она обновляется сама.