Республика Башкортостан
Цены на квартиры в Учалах
Медианная цена метра на вторичном рынке в Учалах по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 85 245 ₽/м². Половина сделок прошла в коридоре от 60 422 до 100 012 ₽/м², за год медиана изменилась на +16%. Это цена в договоре, а не в объявлении.
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Главное о ценах в Учалах
Вторичный рынок, если не сказано иначе.
По площади
Сколько стоит квартира в Учалах
Числа комнат в данных Росреестра нет —
только площадь.
| Площадь | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Например |
|---|---|---|---|
| 32–45 м² | 88 413 | 69 036 — 99 710 | 38 м² ≈ 3,4 млн ₽ |
| 45–65 м² | 87 939 | 64 237 — 103 522 | 55 м² ≈ 4,8 млн ₽ |
«Например» — медиана метра, умноженная на площадь: ориентир, а не оценка конкретной квартиры. Показаны только строки, где выборки хватает для погрешности не больше ±15%.
Динамика
Как менялась цена метра в Учалах
Медиана по кварталам,
вторичный рынок.
Тысяч рублей за метр. Пустой квартал — выборки не хватило или в выгрузке этого квартала сделки не привязаны к городу.
| Квартал | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|---|
| 2 кв. 2026 | 89 468 | 68 080 — 103 409 | 133 |
| 1 кв. 2026 | 83 770 | 61 679 — 96 500 | 98 |
| 4 кв. 2025 | 84 958 | 60 774 — 97 524 | 104 |
| 2 кв. 2025 | 72 836 | 54 598 — 92 152 | 79 |
| 4 кв. 2024 | 76 138 | 56 445 — 91 080 | 110 |
| 3 кв. 2024 | 70 901 | 49 051 — 88 330 | 99 |
| 2 кв. 2024 | 71 502 | 44 448 — 86 117 | 133 |
| 1 кв. 2024 | 62 520 | 42 580 — 78 858 | 147 |
Внутри города
Что двигает цену в Учалах
Разрезы — только внутри города:
по стране они переворачиваются географией.
- Год постройки: дороже всего «2000–2014» — 101 195 ₽/м², дешевле всего «1960–1979» — 80 647 ₽/м², разница 25%.
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| 1960–1979 | 80 647 | 180 |
| 1980–1999 | 84 125 | 118 |
| 2000–2014 | 101 195 | 44 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| первый | 77 366 | 91 |
| 2–5 | 86 245 | 368 |
Посчитать
Что делать с этими цифрами
Цена из сделок уже подставлена
в расчёт.
Сравнить
Цены в соседних городах
| Город | Медиана, ₽/м² | Разница | Расстояние |
|---|---|---|---|
| Белорецк | 75 298 | −12% | 74 км |
| Сатка | 51 138 | −40% | 84 км |
| Чебаркуль | 72 997 | −14% | 97 км |
| Златоуст | 46 542 | −45% | 101 км |
| Миасс | 75 726 | −11% | 106 км |
| Магнитогорск | 74 865 | −12% | 110 км |
Республика Башкортостан: Уфа · Стерлитамак · Октябрьский · Нефтекамск · Салават · Туймазы
Крупные рынки: Москва · Санкт-Петербург · Екатеринбург · Краснодар · Новосибирск · Тюмень · Ростов-на-Дону · Уфа
Коротко
Вопросы о ценах в Учалах
Сколько стоит квадратный метр в Учалах?
Медианная цена метра на вторичном рынке в Учалах — 85 245 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026. Половина сделок прошла в коридоре от 60 422 до 100 012 ₽/м². Это цена договора, а не объявления.
Сколько в среднем стоит квартира в Учалах?
Ориентир — около 3,7 млн ₽: медианная цена метра, умноженная на типичную площадь квартиры в сделках, 43 м². Это не медиана цен квартир — такой у нас нет, — а порядок суммы. Цена метра по площади: 32–45 м² — 88 413 ₽/м², 45–65 м² — 87 939 ₽/м².
Как изменились цены на квартиры в Учалах за год?
Медиана цены метра на вторичке в Учалах изменилась за год на +16%. Сделок на вторичном рынке стало больше на 16%. Сравниваются последние четыре квартала с четырьмя предыдущими и только вторичка: до 2 кв. 2025 у почти половины договоров долевого участия в выгрузке нет площади, и общий счёт сделок год к году дал бы рост на пустом месте.
Почему цены ниже, чем на сайтах объявлений?
Объявление — это цена, за которую просят; договор — за которую в итоге купили. Между ними торг, снятые с продажи объекты и, в части сделок, занижение цены в договоре. Поэтому медиана по договорам ниже медианы по объявлениям, и это ожидаемо.
Откуда эти данные и когда они обновятся?
Из открытых данных Росреестра о зарегистрированных сделках. Росреестр публикует их раз в квартал, примерно через три недели после его окончания. Текущая сборка — от 29 июля 2026, последний квартал в ней — 2 кв. 2026.
Источник
Как посчитано и как сослаться
Открытые данные Росреестра о зарегистрированных сделках, сборка от 29 июля 2026. Наблюдение — строка выгрузки, а не сделка: внутри одной строки цена метра одна на всю группу договоров, поэтому погрешность считается по независимым наблюдениям. Медиана не публикуется, если их меньше 30 или погрешность шире ±15%. Подробно — в методике, все города одним файлом — в CSV.
Формулировка для цитирования:
Медианная цена квадратного метра на вторичном рынке в Учалах — 85 245 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 (341 независимое наблюдение, погрешность ±3,7%). Источник: КвартаЛаб по открытым данным Росреестра, https://kvartalab.ru/ceny/goroda/uchaly
Пишете о рынке в Учалах? Поставьте карточку с этим числом к себе на сайт — она обновляется сама.