Астраханская область
Цены на квартиры в Астрахани
Медианная цена метра на вторичном рынке в Астрахани по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 75 558 ₽/м². Половина сделок прошла в коридоре от 59 261 до 95 769 ₽/м², за год медиана изменилась на +7%. Это цена в договоре, а не в объявлении.
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Главное о ценах в Астрахани
Вторичный рынок, если не сказано иначе.
По площади
Сколько стоит квартира в Астрахани
Числа комнат в данных Росреестра нет —
только площадь.
| Площадь | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Например |
|---|---|---|---|
| до 32 м² | 78 483 | 58 728 — 96 527 | 28 м² ≈ 2,2 млн ₽ |
| 32–45 м² | 79 932 | 63 246 — 101 966 | 38 м² ≈ 3,0 млн ₽ |
| 45–65 м² | 72 694 | 57 885 — 90 127 | 55 м² ≈ 4,0 млн ₽ |
| 65–85 м² | 71 190 | 56 477 — 91 994 | 75 м² ≈ 5,3 млн ₽ |
| от 85 м² | 75 670 | 55 960 — 101 195 | 100 м² ≈ 7,6 млн ₽ |
«Например» — медиана метра, умноженная на площадь: ориентир, а не оценка конкретной квартиры. Показаны только строки, где выборки хватает для погрешности не больше ±15%.
Динамика
Как менялась цена метра в Астрахани
Медиана по кварталам,
вторичный рынок.
Тысяч рублей за метр. Пустой квартал — выборки не хватило или в выгрузке этого квартала сделки не привязаны к городу.
| Квартал | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|---|
| 2 кв. 2026 | 77 344 | 60 410 — 97 339 | 1 474 |
| 1 кв. 2026 | 74 661 | 59 081 — 93 700 | 1 253 |
| 4 кв. 2025 | 75 857 | 59 576 — 96 709 | 1 739 |
| 3 кв. 2025 | 73 850 | 57 647 — 93 883 | 1 059 |
| 2 кв. 2025 | 72 219 | 54 197 — 87 734 | 1 136 |
| 1 кв. 2025 | 69 079 | 51 615 — 85 945 | 1 072 |
| 4 кв. 2024 | 71 517 | 54 830 — 87 804 | 1 597 |
| 3 кв. 2024 | 68 880 | 52 962 — 84 921 | 1 329 |
| 2 кв. 2024 | 69 381 | 51 796 — 84 863 | 1 401 |
| 1 кв. 2024 | 66 526 | 47 644 — 82 775 | 1 233 |
Внутри города
Что двигает цену в Астрахани
Разрезы — только внутри города:
по стране они переворачиваются географией.
- Год постройки: дороже всего «2015 и новее» — 133 109 ₽/м², дешевле всего «до 1960» — 46 578 ₽/м², разница 186%.
- Материал стен: дороже всего «монолит и бетон» — 73 492 ₽/м², дешевле всего «кирпич» — 70 787 ₽/м², разница 4%.
- Этаж: дороже всего «17 и выше» — 163 592 ₽/м², дешевле всего «первый» — 64 598 ₽/м², разница 153%.
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| до 1960 | 46 578 | 344 |
| 1960–1979 | 69 625 | 1 814 |
| 1980–1999 | 69 105 | 1 432 |
| 2000–2014 | 81 288 | 819 |
| 2015 и новее | 133 109 | 1 038 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| кирпич | 70 787 | 2 236 |
| панель | 71 855 | 416 |
| монолит и бетон | 73 492 | 1 476 |
| прочее | 99 623 | 1 387 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| первый | 64 598 | 808 |
| 2–5 | 72 473 | 3 231 |
| 6–9 | 83 864 | 1 028 |
| 10–16 | 120 832 | 337 |
| 17 и выше | 163 592 | 104 |
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Дома, участки и машиноместа в Астрахани
Медиана по договорам.
Своя единица у каждого рынка.
- Жилой дом. Если дом продавался вместе с участком, Росреестр делит цену сделки в пропорции 0,8 дому и 0,2 участку. Такая цена расчётная, а не договорная.
- Участок под ИЖС. Та же пропорция 0,8 и 0,2 работает и здесь: в сделке «дом плюс участок» на участок относится пятая часть цены.
Как считаются эти рынки — на экране «Сегменты».
Посчитать
Что делать с этими цифрами
Цена из сделок уже подставлена
в расчёт.
Сравнить
Цены в соседних городах
| Город | Медиана, ₽/м² | Разница | Расстояние |
|---|---|---|---|
| Элиста | 82 838 | +10% | 292 км |
| Кизляр | 33 982 | −55% | 297 км |
| Хасавюрт | 25 224 | −67% | 363 км |
| Гудермес | 26 173 | −65% | 367 км |
| Волжский | 80 348 | +6% | 368 км |
| Краснослободск | 89 984 | +19% | 371 км |
Крупные рынки: Москва · Санкт-Петербург · Екатеринбург · Краснодар · Новосибирск · Тюмень · Ростов-на-Дону · Уфа
Коротко
Вопросы о ценах в Астрахани
Сколько стоит квадратный метр в Астрахани?
Медианная цена метра на вторичном рынке в Астрахани — 75 558 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026. Половина сделок прошла в коридоре от 59 261 до 95 769 ₽/м². Это цена договора, а не объявления.
Сколько в среднем стоит квартира в Астрахани?
Ориентир — около 3,4 млн ₽: медианная цена метра, умноженная на типичную площадь квартиры в сделках, 45 м². Это не медиана цен квартир — такой у нас нет, — а порядок суммы. Цена метра по площади: до 32 м² — 78 483 ₽/м², 32–45 м² — 79 932 ₽/м², 45–65 м² — 72 694 ₽/м², 65–85 м² — 71 190 ₽/м², от 85 м² — 75 670 ₽/м².
Как изменились цены на квартиры в Астрахани за год?
Медиана цены метра на вторичке в Астрахани изменилась за год на +7%. Сделок на вторичном рынке стало больше на 8%. Сравниваются последние четыре квартала с четырьмя предыдущими и только вторичка: до 2 кв. 2025 у почти половины договоров долевого участия в выгрузке нет площади, и общий счёт сделок год к году дал бы рост на пустом месте.
Чем цена новостройки в Астрахани отличается от вторички?
По договорам долевого участия медиана метра в Астрахани — 153 345 ₽/м², на 103% дороже вторичного рынка. Разница не равна «премии за новизну»: в цену первички входит отделка или её отсутствие, срок до ключей и район стройки.
Сколько стоит метр жилого дома в Астрахани?
Медиана по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 29 379 ₽/м², половина сделок от 16 872 до 45 692 ₽/м². Если дом продавался вместе с участком, Росреестр делит цену сделки в пропорции 0,8 дому и 0,2 участку. Такая цена расчётная, а не договорная.
Сколько стоит сотка земли под ИЖС в Астрахани?
Медиана по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 202 000 ₽ за сотку, половина сделок от 100 000 до 361 000 ₽ за сотку. Та же пропорция 0,8 и 0,2 работает и здесь: в сделке «дом плюс участок» на участок относится пятая часть цены.
Почему цены ниже, чем на сайтах объявлений?
Объявление — это цена, за которую просят; договор — за которую в итоге купили. Между ними торг, снятые с продажи объекты и, в части сделок, занижение цены в договоре. Поэтому медиана по договорам ниже медианы по объявлениям, и это ожидаемо.
Откуда эти данные и когда они обновятся?
Из открытых данных Росреестра о зарегистрированных сделках. Росреестр публикует их раз в квартал, примерно через три недели после его окончания. Текущая сборка — от 29 июля 2026, последний квартал в ней — 2 кв. 2026.
Источник
Как посчитано и как сослаться
Открытые данные Росреестра о зарегистрированных сделках, сборка от 29 июля 2026. Наблюдение — строка выгрузки, а не сделка: внутри одной строки цена метра одна на всю группу договоров, поэтому погрешность считается по независимым наблюдениям. Медиана не публикуется, если их меньше 30 или погрешность шире ±15%. Подробно — в методике, все города одним файлом — в CSV.
Формулировка для цитирования:
Медианная цена квадратного метра на вторичном рынке в Астрахани — 75 558 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 (4 577 независимых наблюдений, погрешность ±1,5%). Источник: КвартаЛаб по открытым данным Росреестра, https://kvartalab.ru/ceny/goroda/astrahan
Пишете о рынке в Астрахани? Поставьте карточку с этим числом к себе на сайт — она обновляется сама.