Волгоградская область
Цены на квартиры в Волжском
Медианная цена метра на вторичном рынке в Волжском по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 80 348 ₽/м². Половина сделок прошла в коридоре от 63 325 до 95 944 ₽/м², за год медиана изменилась на +8%. Это цена в договоре, а не в объявлении.
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Главное о ценах в Волжском
Вторичный рынок, если не сказано иначе.
По площади
Сколько стоит квартира в Волжском
Числа комнат в данных Росреестра нет —
только площадь.
| Площадь | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Например |
|---|---|---|---|
| до 32 м² | 75 928 | 57 989 — 91 445 | 28 м² ≈ 2,1 млн ₽ |
| 32–45 м² | 81 941 | 66 061 — 97 402 | 38 м² ≈ 3,1 млн ₽ |
| 45–65 м² | 82 476 | 65 454 — 97 273 | 55 м² ≈ 4,5 млн ₽ |
| 65–85 м² | 79 296 | 56 029 — 93 467 | 75 м² ≈ 5,9 млн ₽ |
«Например» — медиана метра, умноженная на площадь: ориентир, а не оценка конкретной квартиры. Показаны только строки, где выборки хватает для погрешности не больше ±15%.
Динамика
Как менялась цена метра в Волжском
Медиана по кварталам,
вторичный рынок.
Тысяч рублей за метр. Пустой квартал — выборки не хватило или в выгрузке этого квартала сделки не привязаны к городу.
| Квартал | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|---|
| 2 кв. 2026 | 81 792 | 63 851 — 97 875 | 863 |
| 1 кв. 2026 | 81 131 | 63 236 — 96 599 | 786 |
| 4 кв. 2025 | 82 721 | 66 246 — 98 126 | 1 277 |
| 3 кв. 2025 | 75 670 | 59 551 — 91 663 | 928 |
| 2 кв. 2025 | 72 865 | 53 352 — 93 694 | 651 |
| 1 кв. 2025 | 80 422 | 59 266 — 92 579 | 753 |
| 4 кв. 2024 | 73 492 | 55 845 — 87 843 | 962 |
| 3 кв. 2024 | 73 232 | 51 491 — 87 954 | 731 |
| 2 кв. 2024 | 78 928 | 57 954 — 89 873 | 1 031 |
| 1 кв. 2024 | 72 850 | 51 933 — 87 108 | 786 |
Внутри города
Что двигает цену в Волжском
Разрезы — только внутри города:
по стране они переворачиваются географией.
- Год постройки: дороже всего «2015 и новее» — 98 811 ₽/м², дешевле всего «до 1960» — 65 193 ₽/м², разница 52%.
- Материал стен: дороже всего «монолит и бетон» — 96 110 ₽/м², дешевле всего «кирпич» — 77 190 ₽/м², разница 25%.
- Этаж: дороже всего «6–9» — 94 877 ₽/м², дешевле всего «первый» — 72 854 ₽/м², разница 30%.
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| до 1960 | 65 193 | 71 |
| 1960–1979 | 68 267 | 838 |
| 1980–1999 | 79 622 | 548 |
| 2000–2014 | 93 512 | 228 |
| 2015 и новее | 98 811 | 900 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| кирпич | 77 190 | 775 |
| монолит и бетон | 96 110 | 700 |
| прочее | 81 085 | 1 097 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| первый | 72 854 | 546 |
| 2–5 | 77 777 | 2 439 |
| 6–9 | 94 877 | 674 |
| 10–16 | 92 999 | 109 |
Посчитать
Что делать с этими цифрами
Цена из сделок уже подставлена
в расчёт.
Сравнить
Цены в соседних городах
| Город | Медиана, ₽/м² | Разница | Расстояние |
|---|---|---|---|
| Краснослободск | 89 984 | +12% | 18 км |
| Волгоград | 87 924 | +9% | 29 км |
| Камышин | 47 723 | −41% | 154 км |
| Михайловка | 73 511 | −9% | 181 км |
| Волгодонск | 67 456 | −16% | 239 км |
| Элиста | 82 838 | +3% | 276 км |
Волгоградская область: Волгоград · Камышин · Краснослободск · Михайловка
Крупные рынки: Москва · Санкт-Петербург · Екатеринбург · Краснодар · Новосибирск · Тюмень · Ростов-на-Дону · Уфа
Коротко
Вопросы о ценах в Волжском
Сколько стоит квадратный метр в Волжском?
Медианная цена метра на вторичном рынке в Волжском — 80 348 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026. Половина сделок прошла в коридоре от 63 325 до 95 944 ₽/м². Это цена договора, а не объявления.
Сколько в среднем стоит квартира в Волжском?
Ориентир — около 3,5 млн ₽: медианная цена метра, умноженная на типичную площадь квартиры в сделках, 43 м². Это не медиана цен квартир — такой у нас нет, — а порядок суммы. Цена метра по площади: до 32 м² — 75 928 ₽/м², 32–45 м² — 81 941 ₽/м², 45–65 м² — 82 476 ₽/м², 65–85 м² — 79 296 ₽/м².
Как изменились цены на квартиры в Волжском за год?
Медиана цены метра на вторичке в Волжском изменилась за год на +8%. Сделок на вторичном рынке стало больше на 24%. Сравниваются последние четыре квартала с четырьмя предыдущими и только вторичка: до 2 кв. 2025 у почти половины договоров долевого участия в выгрузке нет площади, и общий счёт сделок год к году дал бы рост на пустом месте.
Почему цены ниже, чем на сайтах объявлений?
Объявление — это цена, за которую просят; договор — за которую в итоге купили. Между ними торг, снятые с продажи объекты и, в части сделок, занижение цены в договоре. Поэтому медиана по договорам ниже медианы по объявлениям, и это ожидаемо.
Откуда эти данные и когда они обновятся?
Из открытых данных Росреестра о зарегистрированных сделках. Росреестр публикует их раз в квартал, примерно через три недели после его окончания. Текущая сборка — от 29 июля 2026, последний квартал в ней — 2 кв. 2026.
Источник
Как посчитано и как сослаться
Открытые данные Росреестра о зарегистрированных сделках, сборка от 29 июля 2026. Наблюдение — строка выгрузки, а не сделка: внутри одной строки цена метра одна на всю группу договоров, поэтому погрешность считается по независимым наблюдениям. Медиана не публикуется, если их меньше 30 или погрешность шире ±15%. Подробно — в методике, все города одним файлом — в CSV.
Формулировка для цитирования:
Медианная цена квадратного метра на вторичном рынке в Волжском — 80 348 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 (2 119 независимых наблюдений, погрешность ±1,6%). Источник: КвартаЛаб по открытым данным Росреестра, https://kvartalab.ru/ceny/goroda/volzhskiy
Пишете о рынке в Волжском? Поставьте карточку с этим числом к себе на сайт — она обновляется сама.