Республика Калмыкия
Цены на квартиры в Элисте
Медианная цена метра на вторичном рынке в Элисте по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 82 838 ₽/м². Половина сделок прошла в коридоре от 65 013 до 101 503 ₽/м², за год медиана изменилась на +15%. Это цена в договоре, а не в объявлении.
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Главное о ценах в Элисте
Вторичный рынок, если не сказано иначе.
По площади
Сколько стоит квартира в Элисте
Числа комнат в данных Росреестра нет —
только площадь.
| Площадь | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Например |
|---|---|---|---|
| до 32 м² | 98 976 | 66 409 — 114 740 | 28 м² ≈ 2,8 млн ₽ |
| 32–45 м² | 87 939 | 72 460 — 106 961 | 38 м² ≈ 3,3 млн ₽ |
| 45–65 м² | 79 687 | 64 953 — 97 937 | 55 м² ≈ 4,4 млн ₽ |
| 65–85 м² | 74 011 | 52 424 — 91 926 | 75 м² ≈ 5,6 млн ₽ |
«Например» — медиана метра, умноженная на площадь: ориентир, а не оценка конкретной квартиры. Показаны только строки, где выборки хватает для погрешности не больше ±15%.
Динамика
Как менялась цена метра в Элисте
Медиана по кварталам,
вторичный рынок.
Тысяч рублей за метр. Пустой квартал — выборки не хватило или в выгрузке этого квартала сделки не привязаны к городу.
| Квартал | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|---|
| 2 кв. 2026 | 93 294 | 73 647 — 106 043 | 164 |
| 1 кв. 2026 | 86 649 | 66 409 — 106 567 | 96 |
| 4 кв. 2025 | 79 884 | 64 857 — 98 490 | 164 |
| 3 кв. 2025 | 67 797 | 62 597 — 91 926 | 144 |
| 2 кв. 2025 | 76 608 | 59 004 — 94 125 | 88 |
| 1 кв. 2025 | 72 567 | 53 997 — 91 926 | 60 |
| 3 кв. 2024 | 70 918 | 52 424 — 91 474 | 176 |
| 2 кв. 2024 | 73 154 | 51 655 — 87 939 | 188 |
| 1 кв. 2024 | 67 998 | 52 269 — 85 940 | 226 |
Внутри города
Что двигает цену в Элисте
Разрезы — только внутри города:
по стране они переворачиваются географией.
- Год постройки: дороже всего «2000–2014» — 100 450 ₽/м², дешевле всего «1980–1999» — 79 003 ₽/м², разница 27%.
- Материал стен: дороже всего «кирпич» — 86 053 ₽/м², дешевле всего «панель» — 74 011 ₽/м², разница 16%.
- Этаж: дороже всего «2–5» — 85 126 ₽/м², дешевле всего «6–9» — 66 083 ₽/м², разница 29%.
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| 1960–1979 | 81 073 | 197 |
| 1980–1999 | 79 003 | 142 |
| 2000–2014 | 100 450 | 84 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| кирпич | 86 053 | 343 |
| панель | 74 011 | 56 |
| монолит и бетон | 78 133 | 53 |
| прочее | 83 629 | 116 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| первый | 81 917 | 109 |
| 2–5 | 85 126 | 394 |
| 6–9 | 66 083 | 57 |
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Дома, участки и машиноместа в Элисте
Медиана по договорам.
Своя единица у каждого рынка.
- Жилой дом. Если дом продавался вместе с участком, Росреестр делит цену сделки в пропорции 0,8 дому и 0,2 участку. Такая цена расчётная, а не договорная.
Как считаются эти рынки — на экране «Сегменты».
Посчитать
Что делать с этими цифрами
Цена из сделок уже подставлена
в расчёт.
Сравнить
Цены в соседних городах
| Город | Медиана, ₽/м² | Разница | Расстояние |
|---|---|---|---|
| Волгодонск | 67 456 | −19% | 208 км |
| Михайловск | 77 366 | −7% | 218 км |
| Ставрополь | 97 047 | +17% | 235 км |
| Георгиевск | 67 043 | −19% | 252 км |
| Минеральные Воды | 86 649 | +5% | 253 км |
| Волгоград | 87 924 | +6% | 260 км |
Крупные рынки: Москва · Санкт-Петербург · Екатеринбург · Краснодар · Новосибирск · Тюмень · Ростов-на-Дону · Уфа
Коротко
Вопросы о ценах в Элисте
Сколько стоит квадратный метр в Элисте?
Медианная цена метра на вторичном рынке в Элисте — 82 838 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026. Половина сделок прошла в коридоре от 65 013 до 101 503 ₽/м². Это цена договора, а не объявления.
Сколько в среднем стоит квартира в Элисте?
Ориентир — около 4,1 млн ₽: медианная цена метра, умноженная на типичную площадь квартиры в сделках, 50 м². Это не медиана цен квартир — такой у нас нет, — а порядок суммы. Цена метра по площади: до 32 м² — 98 976 ₽/м², 32–45 м² — 87 939 ₽/м², 45–65 м² — 79 687 ₽/м², 65–85 м² — 74 011 ₽/м².
Как изменились цены на квартиры в Элисте за год?
Медиана цены метра на вторичке в Элисте изменилась за год на +15%. Сделок на вторичном рынке стало больше на 54%. Сравниваются последние четыре квартала с четырьмя предыдущими и только вторичка: до 2 кв. 2025 у почти половины договоров долевого участия в выгрузке нет площади, и общий счёт сделок год к году дал бы рост на пустом месте.
Сколько стоит метр жилого дома в Элисте?
Медиана по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 57 285 ₽/м², половина сделок от 37 686 до 68 759 ₽/м². Если дом продавался вместе с участком, Росреестр делит цену сделки в пропорции 0,8 дому и 0,2 участку. Такая цена расчётная, а не договорная.
Почему цены ниже, чем на сайтах объявлений?
Объявление — это цена, за которую просят; договор — за которую в итоге купили. Между ними торг, снятые с продажи объекты и, в части сделок, занижение цены в договоре. Поэтому медиана по договорам ниже медианы по объявлениям, и это ожидаемо.
Откуда эти данные и когда они обновятся?
Из открытых данных Росреестра о зарегистрированных сделках. Росреестр публикует их раз в квартал, примерно через три недели после его окончания. Текущая сборка — от 29 июля 2026, последний квартал в ней — 2 кв. 2026.
Источник
Как посчитано и как сослаться
Открытые данные Росреестра о зарегистрированных сделках, сборка от 29 июля 2026. Наблюдение — строка выгрузки, а не сделка: внутри одной строки цена метра одна на всю группу договоров, поэтому погрешность считается по независимым наблюдениям. Медиана не публикуется, если их меньше 30 или погрешность шире ±15%. Подробно — в методике, все города одним файлом — в CSV.
Формулировка для цитирования:
Медианная цена квадратного метра на вторичном рынке в Элисте — 82 838 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 (472 независимых наблюдения, погрешность ±3,7%). Источник: КвартаЛаб по открытым данным Росреестра, https://kvartalab.ru/ceny/goroda/elista
Пишете о рынке в Элисте? Поставьте карточку с этим числом к себе на сайт — она обновляется сама.