Волгоградская область
Цены на квартиры в Волгограде
Медианная цена метра на вторичном рынке в Волгограде по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 87 924 ₽/м². Половина сделок прошла в коридоре от 66 746 до 110 824 ₽/м², за год медиана изменилась на +10%. Это цена в договоре, а не в объявлении.
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Главное о ценах в Волгограде
Вторичный рынок, если не сказано иначе.
По площади
Сколько стоит квартира в Волгограде
Числа комнат в данных Росреестра нет —
только площадь.
| Площадь | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Например |
|---|---|---|---|
| до 32 м² | 89 887 | 69 363 — 112 581 | 28 м² ≈ 2,5 млн ₽ |
| 32–45 м² | 92 375 | 71 844 — 114 455 | 38 м² ≈ 3,5 млн ₽ |
| 45–65 м² | 83 747 | 63 367 — 105 513 | 55 м² ≈ 4,6 млн ₽ |
| 65–85 м² | 84 624 | 54 598 — 109 013 | 75 м² ≈ 6,3 млн ₽ |
| от 85 м² | 90 428 | 46 349 — 118 961 | 100 м² ≈ 9,0 млн ₽ |
«Например» — медиана метра, умноженная на площадь: ориентир, а не оценка конкретной квартиры. Показаны только строки, где выборки хватает для погрешности не больше ±15%.
Динамика
Как менялась цена метра в Волгограде
Медиана по кварталам,
вторичный рынок.
Тысяч рублей за метр. Пустой квартал — выборки не хватило или в выгрузке этого квартала сделки не привязаны к городу.
| Квартал | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|---|
| 2 кв. 2026 | 92 406 | 70 212 — 116 583 | 2 714 |
| 1 кв. 2026 | 89 695 | 68 439 — 112 213 | 2 496 |
| 4 кв. 2025 | 87 745 | 66 864 — 109 982 | 3 492 |
| 3 кв. 2025 | 83 073 | 62 361 — 104 694 | 2 820 |
| 2 кв. 2025 | 80 808 | 57 540 — 100 611 | 1 783 |
| 1 кв. 2025 | 78 678 | 56 955 — 99 408 | 1 679 |
| 4 кв. 2024 | 80 720 | 60 475 — 99 471 | 2 734 |
| 3 кв. 2024 | 78 334 | 56 103 — 96 832 | 1 917 |
| 2 кв. 2024 | 76 455 | 54 978 — 95 848 | 2 534 |
| 1 кв. 2024 | 72 494 | 52 408 — 92 160 | 2 191 |
Внутри города
Что двигает цену в Волгограде
Разрезы — только внутри города:
по стране они переворачиваются географией.
- Год постройки: дороже всего «2015 и новее» — 117 335 ₽/м², дешевле всего «до 1960» — 61 051 ₽/м², разница 92%.
- Этаж: дороже всего «17 и выше» — 124 150 ₽/м², дешевле всего «первый» — 77 908 ₽/м², разница 59%.
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| до 1960 | 61 051 | 476 |
| 1960–1979 | 75 462 | 2 492 |
| 1980–1999 | 82 511 | 1 204 |
| 2000–2014 | 103 524 | 539 |
| 2015 и новее | 117 335 | 2 710 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| кирпич | 85 523 | 4 058 |
| панель | 87 661 | 399 |
| монолит и бетон | 85 102 | 813 |
| прочее | 106 946 | 2 227 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| первый | 77 908 | 1 569 |
| 2–5 | 83 606 | 6 343 |
| 6–9 | 96 520 | 2 326 |
| 10–16 | 118 620 | 749 |
| 17 и выше | 124 150 | 174 |
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Дома, участки и машиноместа в Волгограде
Медиана по договорам.
Своя единица у каждого рынка.
- Жилой дом. Если дом продавался вместе с участком, Росреестр делит цену сделки в пропорции 0,8 дому и 0,2 участку. Такая цена расчётная, а не договорная.
- Участок под ИЖС. Та же пропорция 0,8 и 0,2 работает и здесь: в сделке «дом плюс участок» на участок относится пятая часть цены.
Как считаются эти рынки — на экране «Сегменты».
Посчитать
Что делать с этими цифрами
Цена из сделок уже подставлена
в расчёт.
Сравнить
Цены в соседних городах
| Город | Медиана, ₽/м² | Разница | Расстояние |
|---|---|---|---|
| Краснослободск | 89 984 | +2% | 11 км |
| Волжский | 80 348 | −9% | 29 км |
| Камышин | 47 723 | −46% | 176 км |
| Михайловка | 73 511 | −16% | 179 км |
| Волгодонск | 67 456 | −23% | 210 км |
| Элиста | 82 838 | −6% | 260 км |
Волгоградская область: Волжский · Камышин · Краснослободск · Михайловка
Крупные рынки: Москва · Санкт-Петербург · Екатеринбург · Краснодар · Новосибирск · Тюмень · Ростов-на-Дону · Уфа
Коротко
Вопросы о ценах в Волгограде
Сколько стоит квадратный метр в Волгограде?
Медианная цена метра на вторичном рынке в Волгограде — 87 924 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026. Половина сделок прошла в коридоре от 66 746 до 110 824 ₽/м². Это цена договора, а не объявления.
Сколько в среднем стоит квартира в Волгограде?
Ориентир — около 4,0 млн ₽: медианная цена метра, умноженная на типичную площадь квартиры в сделках, 45 м². Это не медиана цен квартир — такой у нас нет, — а порядок суммы. Цена метра по площади: до 32 м² — 89 887 ₽/м², 32–45 м² — 92 375 ₽/м², 45–65 м² — 83 747 ₽/м², 65–85 м² — 84 624 ₽/м², от 85 м² — 90 428 ₽/м².
Как изменились цены на квартиры в Волгограде за год?
Медиана цены метра на вторичке в Волгограде изменилась за год на +10%. Сделок на вторичном рынке стало больше на 42%. Сравниваются последние четыре квартала с четырьмя предыдущими и только вторичка: до 2 кв. 2025 у почти половины договоров долевого участия в выгрузке нет площади, и общий счёт сделок год к году дал бы рост на пустом месте.
Чем цена новостройки в Волгограде отличается от вторички?
По договорам долевого участия медиана метра в Волгограде — 134 288 ₽/м², на 53% дороже вторичного рынка. Разница не равна «премии за новизну»: в цену первички входит отделка или её отсутствие, срок до ключей и район стройки.
Сколько стоит метр жилого дома в Волгограде?
Медиана по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 33 155 ₽/м², половина сделок от 16 856 до 55 795 ₽/м². Если дом продавался вместе с участком, Росреестр делит цену сделки в пропорции 0,8 дому и 0,2 участку. Такая цена расчётная, а не договорная.
Сколько стоит сотка земли под ИЖС в Волгограде?
Медиана по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 210 000 ₽ за сотку, половина сделок от 104 000 до 522 000 ₽ за сотку. Та же пропорция 0,8 и 0,2 работает и здесь: в сделке «дом плюс участок» на участок относится пятая часть цены.
Почему цены ниже, чем на сайтах объявлений?
Объявление — это цена, за которую просят; договор — за которую в итоге купили. Между ними торг, снятые с продажи объекты и, в части сделок, занижение цены в договоре. Поэтому медиана по договорам ниже медианы по объявлениям, и это ожидаемо.
Откуда эти данные и когда они обновятся?
Из открытых данных Росреестра о зарегистрированных сделках. Росреестр публикует их раз в квартал, примерно через три недели после его окончания. Текущая сборка — от 29 июля 2026, последний квартал в ней — 2 кв. 2026.
Источник
Как посчитано и как сослаться
Открытые данные Росреестра о зарегистрированных сделках, сборка от 29 июля 2026. Наблюдение — строка выгрузки, а не сделка: внутри одной строки цена метра одна на всю группу договоров, поэтому погрешность считается по независимым наблюдениям. Медиана не публикуется, если их меньше 30 или погрешность шире ±15%. Подробно — в методике, все города одним файлом — в CSV.
Формулировка для цитирования:
Медианная цена квадратного метра на вторичном рынке в Волгограде — 87 924 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 (8 554 независимых наблюдения, погрешность ±1,5%). Источник: КвартаЛаб по открытым данным Росреестра, https://kvartalab.ru/ceny/goroda/volgograd
Пишете о рынке в Волгограде? Поставьте карточку с этим числом к себе на сайт — она обновляется сама.