Волгоградская область
Цены на квартиры в Михайловке
Медианная цена метра на вторичном рынке в Михайловке по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 73 511 ₽/м². Половина сделок прошла в коридоре от 49 904 до 88 264 ₽/м², за год медиана изменилась на +13%. Это цена в договоре, а не в объявлении.
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Главное о ценах в Михайловке
Вторичный рынок, если не сказано иначе.
По площади
Сколько стоит квартира в Михайловке
Числа комнат в данных Росреестра нет —
только площадь.
| Площадь | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Например |
|---|---|---|---|
| до 32 м² | 80 307 | 57 285 — 92 950 | 28 м² ≈ 2,2 млн ₽ |
| 32–45 м² | 70 714 | 50 897 — 81 675 | 38 м² ≈ 2,7 млн ₽ |
| 45–65 м² | 74 744 | 50 897 — 87 291 | 55 м² ≈ 4,1 млн ₽ |
«Например» — медиана метра, умноженная на площадь: ориентир, а не оценка конкретной квартиры. Показаны только строки, где выборки хватает для погрешности не больше ±15%.
Динамика
Как менялась цена метра в Михайловке
Медиана по кварталам,
вторичный рынок.
Тысяч рублей за метр. Пустой квартал — выборки не хватило или в выгрузке этого квартала сделки не привязаны к городу.
| Квартал | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|---|
| 2 кв. 2026 | 85 799 | 65 435 — 96 806 | 54 |
| 1 кв. 2026 | 75 633 | 49 781 — 92 380 | 82 |
| 4 кв. 2025 | 66 246 | 47 446 — 85 504 | 113 |
| 3 кв. 2025 | 69 831 | 44 230 — 80 358 | 83 |
| 2 кв. 2025 | 69 935 | 46 750 — 85 588 | 74 |
| 1 кв. 2025 | 67 998 | 52 038 — 78 390 | 58 |
| 4 кв. 2024 | 63 061 | 43 904 — 75 732 | 116 |
| 3 кв. 2024 | 63 425 | 42 625 — 74 744 | 72 |
| 2 кв. 2024 | 60 774 | 44 558 — 68 401 | 104 |
| 1 кв. 2024 | 59 686 | 44 888 — 68 149 | 87 |
Внутри города
Что двигает цену в Михайловке
Разрезы — только внутри города:
по стране они переворачиваются географией.
- Год постройки: дороже всего «1980–1999» — 77 749 ₽/м², дешевле всего «1960–1979» — 70 976 ₽/м², разница 10%.
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| 1960–1979 | 70 976 | 166 |
| 1980–1999 | 77 749 | 120 |
Посчитать
Что делать с этими цифрами
Цена из сделок уже подставлена
в расчёт.
Сравнить
Цены в соседних городах
| Город | Медиана, ₽/м² | Разница | Расстояние |
|---|---|---|---|
| Камышин | 47 723 | −35% | 156 км |
| Борисоглебск | 67 953 | −8% | 165 км |
| Волгоград | 87 924 | +20% | 179 км |
| Краснослободск | 89 984 | +22% | 181 км |
| Волжский | 80 348 | +9% | 181 км |
| Энгельс | 85 727 | +17% | 258 км |
Волгоградская область: Волгоград · Волжский · Камышин · Краснослободск
Крупные рынки: Москва · Санкт-Петербург · Екатеринбург · Краснодар · Новосибирск · Тюмень · Ростов-на-Дону · Уфа
Коротко
Вопросы о ценах в Михайловке
Сколько стоит квадратный метр в Михайловке?
Медианная цена метра на вторичном рынке в Михайловке — 73 511 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026. Половина сделок прошла в коридоре от 49 904 до 88 264 ₽/м². Это цена договора, а не объявления.
Сколько в среднем стоит квартира в Михайловке?
Ориентир — около 2,9 млн ₽: медианная цена метра, умноженная на типичную площадь квартиры в сделках, 40 м². Это не медиана цен квартир — такой у нас нет, — а порядок суммы. Цена метра по площади: до 32 м² — 80 307 ₽/м², 32–45 м² — 70 714 ₽/м², 45–65 м² — 74 744 ₽/м².
Как изменились цены на квартиры в Михайловке за год?
Медиана цены метра на вторичке в Михайловке изменилась за год на +13%. Сделок на вторичном рынке стало больше на 4%. Сравниваются последние четыре квартала с четырьмя предыдущими и только вторичка: до 2 кв. 2025 у почти половины договоров долевого участия в выгрузке нет площади, и общий счёт сделок год к году дал бы рост на пустом месте.
Почему цены ниже, чем на сайтах объявлений?
Объявление — это цена, за которую просят; договор — за которую в итоге купили. Между ними торг, снятые с продажи объекты и, в части сделок, занижение цены в договоре. Поэтому медиана по договорам ниже медианы по объявлениям, и это ожидаемо.
Откуда эти данные и когда они обновятся?
Из открытых данных Росреестра о зарегистрированных сделках. Росреестр публикует их раз в квартал, примерно через три недели после его окончания. Текущая сборка — от 29 июля 2026, последний квартал в ней — 2 кв. 2026.
Источник
Как посчитано и как сослаться
Открытые данные Росреестра о зарегистрированных сделках, сборка от 29 июля 2026. Наблюдение — строка выгрузки, а не сделка: внутри одной строки цена метра одна на всю группу договоров, поэтому погрешность считается по независимым наблюдениям. Медиана не публикуется, если их меньше 30 или погрешность шире ±15%. Подробно — в методике, все города одним файлом — в CSV.
Формулировка для цитирования:
Медианная цена квадратного метра на вторичном рынке в Михайловке — 73 511 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 (301 независимое наблюдение, погрешность ±4,2%). Источник: КвартаЛаб по открытым данным Росреестра, https://kvartalab.ru/ceny/goroda/mihaylovka
Пишете о рынке в Михайловке? Поставьте карточку с этим числом к себе на сайт — она обновляется сама.