Рязанская область
Цены на квартиры в Рязани
Медианная цена метра на вторичном рынке в Рязани по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 84 863 ₽/м². Половина сделок прошла в коридоре от 63 684 до 110 410 ₽/м², за год медиана изменилась на +14%. Это цена в договоре, а не в объявлении.
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Главное о ценах в Рязани
Вторичный рынок, если не сказано иначе.
По площади
Сколько стоит квартира в Рязани
Числа комнат в данных Росреестра нет —
только площадь.
| Площадь | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Например |
|---|---|---|---|
| до 32 м² | 78 986 | 59 601 — 100 928 | 28 м² ≈ 2,2 млн ₽ |
| 32–45 м² | 91 030 | 69 364 — 115 709 | 38 м² ≈ 3,5 млн ₽ |
| 45–65 м² | 77 459 | 59 707 — 107 007 | 55 м² ≈ 4,3 млн ₽ |
| 65–85 м² | 92 760 | 63 281 — 114 698 | 75 м² ≈ 7,0 млн ₽ |
| от 85 м² | 96 985 | 74 523 — 114 125 | 100 м² ≈ 9,7 млн ₽ |
«Например» — медиана метра, умноженная на площадь: ориентир, а не оценка конкретной квартиры. Показаны только строки, где выборки хватает для погрешности не больше ±15%.
Динамика
Как менялась цена метра в Рязани
Медиана по кварталам,
вторичный рынок.
Тысяч рублей за метр. Пустой квартал — выборки не хватило или в выгрузке этого квартала сделки не привязаны к городу.
| Квартал | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|---|
| 2 кв. 2026 | 91 424 | 68 006 — 118 156 | 1 844 |
| 1 кв. 2026 | 84 948 | 62 731 — 111 974 | 1 571 |
| 4 кв. 2025 | 83 719 | 63 249 — 109 776 | 2 435 |
| 3 кв. 2025 | 80 377 | 61 593 — 103 521 | 1 916 |
| 2 кв. 2025 | 77 292 | 59 255 — 101 128 | 1 491 |
| 1 кв. 2025 | 75 709 | 58 312 — 101 120 | 1 501 |
| 4 кв. 2024 | 73 105 | 56 192 — 93 590 | 2 033 |
| 3 кв. 2024 | 73 579 | 56 210 — 93 536 | 1 750 |
| 2 кв. 2024 | 72 076 | 56 207 — 94 759 | 1 668 |
| 1 кв. 2024 | 69 896 | 53 930 — 89 656 | 1 487 |
Внутри города
Что двигает цену в Рязани
Разрезы — только внутри города:
по стране они переворачиваются географией.
- Год постройки: дороже всего «2015 и новее» — 116 140 ₽/м², дешевле всего «до 1960» — 56 445 ₽/м², разница 106%.
- Материал стен: дороже всего «монолит и бетон» — 118 182 ₽/м², дешевле всего «панель» — 69 543 ₽/м², разница 70%.
- Этаж: дороже всего «17 и выше» — 119 576 ₽/м², дешевле всего «первый» — 68 960 ₽/м², разница 73%.
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| до 1960 | 56 445 | 365 |
| 1960–1979 | 67 878 | 2 490 |
| 1980–1999 | 72 500 | 1 528 |
| 2000–2014 | 106 132 | 1 080 |
| 2015 и новее | 116 140 | 2 217 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| кирпич | 88 591 | 3 338 |
| панель | 69 543 | 2 361 |
| монолит и бетон | 118 182 | 923 |
| прочее | 103 339 | 1 077 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| первый | 68 960 | 992 |
| 2–5 | 76 114 | 3 959 |
| 6–9 | 96 949 | 1 488 |
| 10–16 | 111 587 | 897 |
| 17 и выше | 119 576 | 408 |
Посчитать
Что делать с этими цифрами
Цена из сделок уже подставлена
в расчёт.
Сравнить
Цены в соседних городах
| Город | Медиана, ₽/м² | Разница | Расстояние |
|---|---|---|---|
| Дядьково | 96 409 | +14% | 9 км |
| Коломна | 99 671 | +17% | 72 км |
| Егорьевск | 82 755 | −2% | 91 км |
| Кашира | 96 885 | +14% | 96 км |
| Ступино | 129 877 | +53% | 108 км |
| Новомосковск | 66 148 | −22% | 114 км |
Крупные рынки: Москва · Санкт-Петербург · Екатеринбург · Краснодар · Новосибирск · Тюмень · Ростов-на-Дону · Уфа
Коротко
Вопросы о ценах в Рязани
Сколько стоит квадратный метр в Рязани?
Медианная цена метра на вторичном рынке в Рязани — 84 863 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026. Половина сделок прошла в коридоре от 63 684 до 110 410 ₽/м². Это цена договора, а не объявления.
Сколько в среднем стоит квартира в Рязани?
Ориентир — около 3,7 млн ₽: медианная цена метра, умноженная на типичную площадь квартиры в сделках, 44 м². Это не медиана цен квартир — такой у нас нет, — а порядок суммы. Цена метра по площади: до 32 м² — 78 986 ₽/м², 32–45 м² — 91 030 ₽/м², 45–65 м² — 77 459 ₽/м², 65–85 м² — 92 760 ₽/м², от 85 м² — 96 985 ₽/м².
Как изменились цены на квартиры в Рязани за год?
Медиана цены метра на вторичке в Рязани изменилась за год на +14%. Сделок на вторичном рынке стало больше на 15%. Сравниваются последние четыре квартала с четырьмя предыдущими и только вторичка: до 2 кв. 2025 у почти половины договоров долевого участия в выгрузке нет площади, и общий счёт сделок год к году дал бы рост на пустом месте.
Чем цена новостройки в Рязани отличается от вторички?
По договорам долевого участия медиана метра в Рязани — 126 338 ₽/м², на 49% дороже вторичного рынка. Разница не равна «премии за новизну»: в цену первички входит отделка или её отсутствие, срок до ключей и район стройки.
Почему цены ниже, чем на сайтах объявлений?
Объявление — это цена, за которую просят; договор — за которую в итоге купили. Между ними торг, снятые с продажи объекты и, в части сделок, занижение цены в договоре. Поэтому медиана по договорам ниже медианы по объявлениям, и это ожидаемо.
Откуда эти данные и когда они обновятся?
Из открытых данных Росреестра о зарегистрированных сделках. Росреестр публикует их раз в квартал, примерно через три недели после его окончания. Текущая сборка — от 29 июля 2026, последний квартал в ней — 2 кв. 2026.
Источник
Как посчитано и как сослаться
Открытые данные Росреестра о зарегистрированных сделках, сборка от 29 июля 2026. Наблюдение — строка выгрузки, а не сделка: внутри одной строки цена метра одна на всю группу договоров, поэтому погрешность считается по независимым наблюдениям. Медиана не публикуется, если их меньше 30 или погрешность шире ±15%. Подробно — в методике, все города одним файлом — в CSV.
Формулировка для цитирования:
Медианная цена квадратного метра на вторичном рынке в Рязани — 84 863 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 (6 172 независимых наблюдения, погрешность ±1,5%). Источник: КвартаЛаб по открытым данным Росреестра, https://kvartalab.ru/ceny/goroda/ryazan
Пишете о рынке в Рязани? Поставьте карточку с этим числом к себе на сайт — она обновляется сама.