Орловская область
Цены на квартиры в Орловском
Медианная цена метра на вторичном рынке в Орловском по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 94 486 ₽/м². Половина сделок прошла в коридоре от 89 667 до 99 008 ₽/м². Это цена в договоре, а не в объявлении.
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Главное о ценах в Орловском
Вторичный рынок, если не сказано иначе.
По площади
Сколько стоит квартира в Орловском
Числа комнат в данных Росреестра нет —
только площадь.
| Площадь | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Например |
|---|---|---|---|
| 32–45 м² | 98 066 | 95 142 — 103 067 | 38 м² ≈ 3,7 млн ₽ |
| 45–65 м² | 92 304 | 88 687 — 95 739 | 55 м² ≈ 5,1 млн ₽ |
«Например» — медиана метра, умноженная на площадь: ориентир, а не оценка конкретной квартиры. Показаны только строки, где выборки хватает для погрешности не больше ±15%.
Динамика
Как менялась цена метра в Орловском
Медиана по кварталам,
вторичный рынок.
Тысяч рублей за метр. Пустой квартал — выборки не хватило или в выгрузке этого квартала сделки не привязаны к городу.
| Квартал | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|---|
| 1 кв. 2026 | 97 270 | 91 561 — 103 169 | 101 |
| 4 кв. 2025 | 94 156 | 89 699 — 96 903 | 219 |
| 3 кв. 2025 | 93 241 | 87 901 — 98 359 | 149 |
| 2 кв. 2025 | 93 253 | 89 166 — 97 014 | 170 |
| 1 кв. 2025 | 92 416 | 88 451 — 96 449 | 107 |
| 4 кв. 2024 | 92 555 | 87 507 — 98 247 | 72 |
| 2 кв. 2024 | 95 668 | 89 548 — 100 403 | 89 |
Внутри города
Что двигает цену в Орловском
Разрезы — только внутри города:
по стране они переворачиваются географией.
- Этаж: дороже всего «6–9» — 96 156 ₽/м², дешевле всего «2–5» — 93 507 ₽/м², разница 3%.
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| кирпич | 94 984 | 133 |
| монолит и бетон | 94 683 | 318 |
| прочее | 92 380 | 67 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| 2–5 | 93 507 | 126 |
| 6–9 | 96 156 | 177 |
| 10–16 | 94 260 | 168 |
Посчитать
Что делать с этими цифрами
Цена из сделок уже подставлена
в расчёт.
Сравнить
Цены в соседних городах
| Город | Медиана, ₽/м² | Разница | Расстояние |
|---|---|---|---|
| Орёл | 78 508 | −17% | 3 км |
| Мценск | 52 986 | −44% | 53 км |
| Брянск | 79 582 | −16% | 117 км |
| Мичуринское | 82 078 | −13% | 121 км |
| Курск | 121 139 | +28% | 130 км |
| Ефремов | 46 178 | −51% | 140 км |
Орловская область: Орёл · Мценск
Крупные рынки: Москва · Санкт-Петербург · Екатеринбург · Краснодар · Новосибирск · Тюмень · Ростов-на-Дону · Уфа
Коротко
Вопросы о ценах в Орловском
Сколько стоит квадратный метр в Орловском?
Медианная цена метра на вторичном рынке в Орловском — 94 486 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026. Половина сделок прошла в коридоре от 89 667 до 99 008 ₽/м². Это цена договора, а не объявления.
Сколько в среднем стоит квартира в Орловском?
Ориентир — около 4,5 млн ₽: медианная цена метра, умноженная на типичную площадь квартиры в сделках, 48 м². Это не медиана цен квартир — такой у нас нет, — а порядок суммы. Цена метра по площади: 32–45 м² — 98 066 ₽/м², 45–65 м² — 92 304 ₽/м².
Почему цены ниже, чем на сайтах объявлений?
Объявление — это цена, за которую просят; договор — за которую в итоге купили. Между ними торг, снятые с продажи объекты и, в части сделок, занижение цены в договоре. Поэтому медиана по договорам ниже медианы по объявлениям, и это ожидаемо.
Откуда эти данные и когда они обновятся?
Из открытых данных Росреестра о зарегистрированных сделках. Росреестр публикует их раз в квартал, примерно через три недели после его окончания. Текущая сборка — от 29 июля 2026, последний квартал в ней — 2 кв. 2026.
Источник
Как посчитано и как сослаться
Открытые данные Росреестра о зарегистрированных сделках, сборка от 29 июля 2026. Наблюдение — строка выгрузки, а не сделка: внутри одной строки цена метра одна на всю группу договоров, поэтому погрешность считается по независимым наблюдениям. Медиана не публикуется, если их меньше 30 или погрешность шире ±15%. Подробно — в методике, все города одним файлом — в CSV.
Формулировка для цитирования:
Медианная цена квадратного метра на вторичном рынке в Орловском — 94 486 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 (165 независимых наблюдений, погрешность ±1,5%). Источник: КвартаЛаб по открытым данным Росреестра, https://kvartalab.ru/ceny/goroda/orlovskiy
Пишете о рынке в Орловском? Поставьте карточку с этим числом к себе на сайт — она обновляется сама.