Орловская область
Цены на квартиры в Орле
Медианная цена метра на вторичном рынке в Орле по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 78 508 ₽/м². Половина сделок прошла в коридоре от 61 796 до 92 457 ₽/м², за год медиана изменилась на +5%. Это цена в договоре, а не в объявлении.
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Главное о ценах в Орле
Вторичный рынок, если не сказано иначе.
По площади
Сколько стоит квартира в Орле
Числа комнат в данных Росреестра нет —
только площадь.
| Площадь | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Например |
|---|---|---|---|
| до 32 м² | 68 965 | 55 370 — 82 371 | 28 м² ≈ 1,9 млн ₽ |
| 32–45 м² | 81 834 | 67 333 — 93 507 | 38 м² ≈ 3,1 млн ₽ |
| 45–65 м² | 77 513 | 62 090 — 92 262 | 55 м² ≈ 4,3 млн ₽ |
| 65–85 м² | 83 375 | 64 679 — 97 684 | 75 м² ≈ 6,3 млн ₽ |
«Например» — медиана метра, умноженная на площадь: ориентир, а не оценка конкретной квартиры. Показаны только строки, где выборки хватает для погрешности не больше ±15%.
Динамика
Как менялась цена метра в Орле
Медиана по кварталам,
вторичный рынок.
Тысяч рублей за метр. Пустой квартал — выборки не хватило или в выгрузке этого квартала сделки не привязаны к городу.
| Квартал | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|---|
| 2 кв. 2026 | 80 042 | 64 213 — 95 128 | 1 005 |
| 1 кв. 2026 | 76 986 | 60 674 — 93 229 | 900 |
| 4 кв. 2025 | 79 973 | 62 671 — 92 266 | 1 284 |
| 3 кв. 2025 | 75 596 | 59 856 — 88 755 | 941 |
| 2 кв. 2025 | 76 038 | 59 882 — 89 478 | 780 |
| 1 кв. 2025 | 78 712 | 61 956 — 90 921 | 801 |
| 4 кв. 2024 | 73 130 | 58 434 — 86 948 | 1 031 |
| 3 кв. 2024 | 71 081 | 55 270 — 86 750 | 489 |
| 2 кв. 2024 | 74 241 | 57 462 — 88 053 | 941 |
| 1 кв. 2024 | 74 022 | 55 642 — 86 080 | 869 |
Внутри города
Что двигает цену в Орле
Разрезы — только внутри города:
по стране они переворачиваются географией.
- Год постройки: дороже всего «2015 и новее» — 93 184 ₽/м², дешевле всего «1960–1979» — 64 927 ₽/м², разница 44%.
- Этаж: дороже всего «10–16» — 94 318 ₽/м², дешевле всего «первый» — 66 623 ₽/м², разница 42%.
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| 1960–1979 | 64 927 | 1 405 |
| 1980–1999 | 70 081 | 718 |
| 2000–2014 | 88 968 | 833 |
| 2015 и новее | 93 184 | 1 027 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| кирпич | 75 478 | 1 793 |
| панель | 78 567 | 215 |
| монолит и бетон | 76 584 | 1 410 |
| прочее | 89 372 | 707 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| первый | 66 623 | 539 |
| 2–5 | 73 521 | 2 157 |
| 6–9 | 86 223 | 1 014 |
| 10–16 | 94 318 | 393 |
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Дома, участки и машиноместа в Орле
Медиана по договорам.
Своя единица у каждого рынка.
- Жилой дом. Если дом продавался вместе с участком, Росреестр делит цену сделки в пропорции 0,8 дому и 0,2 участку. Такая цена расчётная, а не договорная.
Как считаются эти рынки — на экране «Сегменты».
Посчитать
Что делать с этими цифрами
Цена из сделок уже подставлена
в расчёт.
Сравнить
Цены в соседних городах
| Город | Медиана, ₽/м² | Разница | Расстояние |
|---|---|---|---|
| Орловский | 94 486 | +20% | 3 км |
| Мценск | 52 986 | −33% | 50 км |
| Брянск | 79 582 | +1% | 119 км |
| Мичуринское | 82 078 | +5% | 123 км |
| Курск | 121 139 | +54% | 131 км |
| Ефремов | 46 178 | −41% | 137 км |
Орловская область: Орловский · Мценск
Крупные рынки: Москва · Санкт-Петербург · Екатеринбург · Краснодар · Новосибирск · Тюмень · Ростов-на-Дону · Уфа
Коротко
Вопросы о ценах в Орле
Сколько стоит квадратный метр в Орле?
Медианная цена метра на вторичном рынке в Орле — 78 508 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026. Половина сделок прошла в коридоре от 61 796 до 92 457 ₽/м². Это цена договора, а не объявления.
Сколько в среднем стоит квартира в Орле?
Ориентир — около 3,6 млн ₽: медианная цена метра, умноженная на типичную площадь квартиры в сделках, 46 м². Это не медиана цен квартир — такой у нас нет, — а порядок суммы. Цена метра по площади: до 32 м² — 68 965 ₽/м², 32–45 м² — 81 834 ₽/м², 45–65 м² — 77 513 ₽/м², 65–85 м² — 83 375 ₽/м².
Как изменились цены на квартиры в Орле за год?
Медиана цены метра на вторичке в Орле изменилась за год на +5%. Сделок на вторичном рынке стало больше на 33%. Сравниваются последние четыре квартала с четырьмя предыдущими и только вторичка: до 2 кв. 2025 у почти половины договоров долевого участия в выгрузке нет площади, и общий счёт сделок год к году дал бы рост на пустом месте.
Сколько стоит метр жилого дома в Орле?
Медиана по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 23 952 ₽/м², половина сделок от 12 196 до 40 576 ₽/м². Если дом продавался вместе с участком, Росреестр делит цену сделки в пропорции 0,8 дому и 0,2 участку. Такая цена расчётная, а не договорная.
Почему цены ниже, чем на сайтах объявлений?
Объявление — это цена, за которую просят; договор — за которую в итоге купили. Между ними торг, снятые с продажи объекты и, в части сделок, занижение цены в договоре. Поэтому медиана по договорам ниже медианы по объявлениям, и это ожидаемо.
Откуда эти данные и когда они обновятся?
Из открытых данных Росреестра о зарегистрированных сделках. Росреестр публикует их раз в квартал, примерно через три недели после его окончания. Текущая сборка — от 29 июля 2026, последний квартал в ней — 2 кв. 2026.
Источник
Как посчитано и как сослаться
Открытые данные Росреестра о зарегистрированных сделках, сборка от 29 июля 2026. Наблюдение — строка выгрузки, а не сделка: внутри одной строки цена метра одна на всю группу договоров, поэтому погрешность считается по независимым наблюдениям. Медиана не публикуется, если их меньше 30 или погрешность шире ±15%. Подробно — в методике, все города одним файлом — в CSV.
Формулировка для цитирования:
Медианная цена квадратного метра на вторичном рынке в Орле — 78 508 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 (3 188 независимых наблюдений, погрешность ±1,5%). Источник: КвартаЛаб по открытым данным Росреестра, https://kvartalab.ru/ceny/goroda/orel
Пишете о рынке в Орле? Поставьте карточку с этим числом к себе на сайт — она обновляется сама.