Цены на квартиры в Брянске

Медианная цена метра на вторичном рынке в Брянске — 79 582 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026. Половина сделок прошла в коридоре от 58 097 до 102 089 ₽/м². Это цена договора, а не объявления.

Ориентир — около 3,3 млн ₽: медианная цена метра, умноженная на типичную площадь квартиры в сделках, 42 м². Это не медиана цен квартир — такой у нас нет, — а порядок суммы. Цена метра по площади: до 32 м² — 57 555 ₽/м², 32–45 м² — 91 772 ₽/м², 45–65 м² — 75 554 ₽/м², 65–85 м² — 89 318 ₽/м², от 85 м² — 82 194 ₽/м².

Медиана цены метра на вторичке в Брянске изменилась за год на +17%. Сделок на вторичном рынке стало больше на 3%. Сравниваются последние четыре квартала с четырьмя предыдущими и только вторичка: до 2 кв. 2025 у почти половины договоров долевого участия в выгрузке нет площади, и общий счёт сделок год к году дал бы рост на пустом месте.

По договорам долевого участия медиана метра в Брянске — 114 497 ₽/м², на 44% дороже вторичного рынка. Разница не равна «премии за новизну»: в цену первички входит отделка или её отсутствие, срок до ключей и район стройки.

Медиана по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 35 786 ₽/м², половина сделок от 21 255 до 53 758 ₽/м². Если дом продавался вместе с участком, Росреестр делит цену сделки в пропорции 0,8 дому и 0,2 участку. Такая цена расчётная, а не договорная.

Объявление — это цена, за которую просят; договор — за которую в итоге купили. Между ними торг, снятые с продажи объекты и, в части сделок, занижение цены в договоре. Поэтому медиана по договорам ниже медианы по объявлениям, и это ожидаемо.

Из открытых данных Росреестра о зарегистрированных сделках. Росреестр публикует их раз в квартал, примерно через три недели после его окончания. Текущая сборка — от 29 июля 2026, последний квартал в ней — 2 кв. 2026.