Омская область
Цены на квартиры в Омске
Медианная цена метра на вторичном рынке в Омске по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 100 708 ₽/м². Половина сделок прошла в коридоре от 83 137 до 122 267 ₽/м², за год медиана изменилась на +7%. Это цена в договоре, а не в объявлении.
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Главное о ценах в Омске
Вторичный рынок, если не сказано иначе.
По площади
Сколько стоит квартира в Омске
Числа комнат в данных Росреестра нет —
только площадь.
| Площадь | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Например |
|---|---|---|---|
| до 32 м² | 94 357 | 76 121 — 107 783 | 28 м² ≈ 2,6 млн ₽ |
| 32–45 м² | 104 308 | 87 838 — 127 300 | 38 м² ≈ 4,0 млн ₽ |
| 45–65 м² | 99 467 | 81 122 — 123 622 | 55 м² ≈ 5,5 млн ₽ |
| 65–85 м² | 110 109 | 89 998 — 131 001 | 75 м² ≈ 8,3 млн ₽ |
| от 85 м² | 117 549 | 95 258 — 140 181 | 100 м² ≈ 12 млн ₽ |
«Например» — медиана метра, умноженная на площадь: ориентир, а не оценка конкретной квартиры. Показаны только строки, где выборки хватает для погрешности не больше ±15%.
Динамика
Как менялась цена метра в Омске
Медиана по кварталам,
вторичный рынок.
Тысяч рублей за метр. Пустой квартал — выборки не хватило или в выгрузке этого квартала сделки не привязаны к городу.
| Квартал | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|---|
| 2 кв. 2026 | 103 717 | 86 518 — 125 757 | 4 184 |
| 1 кв. 2026 | 101 806 | 83 745 — 122 195 | 3 463 |
| 4 кв. 2025 | 100 457 | 83 295 — 123 105 | 4 611 |
| 3 кв. 2025 | 96 790 | 79 230 — 117 003 | 3 724 |
| 2 кв. 2025 | 96 023 | 78 168 — 118 114 | 3 036 |
| 1 кв. 2025 | 96 238 | 78 209 — 116 535 | 2 833 |
| 4 кв. 2024 | 93 105 | 76 057 — 112 105 | 3 723 |
| 3 кв. 2024 | 92 287 | 74 495 — 108 440 | 3 044 |
| 2 кв. 2024 | 92 251 | 73 864 — 109 064 | 3 699 |
| 1 кв. 2024 | 91 004 | 69 135 — 105 947 | 3 174 |
Внутри города
Что двигает цену в Омске
Разрезы — только внутри города:
по стране они переворачиваются географией.
- Год постройки: дороже всего «2015 и новее» — 133 555 ₽/м², дешевле всего «до 1960» — 80 477 ₽/м², разница 66%.
- Материал стен: дороже всего «монолит и бетон» — 106 742 ₽/м², дешевле всего «кирпич» — 101 283 ₽/м², разница 5%.
- Этаж: дороже всего «17 и выше» — 142 833 ₽/м², дешевле всего «первый» — 90 891 ₽/м², разница 57%.
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| до 1960 | 80 477 | 626 |
| 1960–1979 | 88 385 | 5 390 |
| 1980–1999 | 95 701 | 4 017 |
| 2000–2014 | 118 219 | 2 229 |
| 2015 и новее | 133 555 | 3 580 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| кирпич | 101 283 | 6 272 |
| панель | 102 981 | 4 320 |
| монолит и бетон | 106 742 | 628 |
| прочее | 97 964 | 4 624 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| первый | 90 891 | 2 114 |
| 2–5 | 96 482 | 9 085 |
| 6–9 | 111 430 | 3 530 |
| 10–16 | 129 697 | 1 167 |
| 17 и выше | 142 833 | 72 |
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Дома, участки и машиноместа в Омске
Медиана по договорам.
Своя единица у каждого рынка.
- Жилой дом. Если дом продавался вместе с участком, Росреестр делит цену сделки в пропорции 0,8 дому и 0,2 участку. Такая цена расчётная, а не договорная.
- Участок под ИЖС. Та же пропорция 0,8 и 0,2 работает и здесь: в сделке «дом плюс участок» на участок относится пятая часть цены.
Как считаются эти рынки — на экране «Сегменты».
Посчитать
Что делать с этими цифрами
Цена из сделок уже подставлена
в расчёт.
Сравнить
Цены в соседних городах
| Город | Медиана, ₽/м² | Разница | Расстояние |
|---|---|---|---|
| Ишим | 70 029 | −30% | 277 км |
| Тобольск | 74 675 | −26% | 477 км |
| Ялуторовск | 67 133 | −33% | 482 км |
| Курган | 83 554 | −17% | 520 км |
| Патрушева | 88 682 | −12% | 541 км |
| Московское | 83 438 | −17% | 545 км |
Крупные рынки: Москва · Санкт-Петербург · Екатеринбург · Краснодар · Новосибирск · Тюмень · Ростов-на-Дону · Уфа
Коротко
Вопросы о ценах в Омске
Сколько стоит квадратный метр в Омске?
Медианная цена метра на вторичном рынке в Омске — 100 708 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026. Половина сделок прошла в коридоре от 83 137 до 122 267 ₽/м². Это цена договора, а не объявления.
Сколько в среднем стоит квартира в Омске?
Ориентир — около 4,4 млн ₽: медианная цена метра, умноженная на типичную площадь квартиры в сделках, 44 м². Это не медиана цен квартир — такой у нас нет, — а порядок суммы. Цена метра по площади: до 32 м² — 94 357 ₽/м², 32–45 м² — 104 308 ₽/м², 45–65 м² — 99 467 ₽/м², 65–85 м² — 110 109 ₽/м², от 85 м² — 117 549 ₽/м².
Как изменились цены на квартиры в Омске за год?
Медиана цены метра на вторичке в Омске изменилась за год на +7%. Сделок на вторичном рынке стало больше на 26%. Сравниваются последние четыре квартала с четырьмя предыдущими и только вторичка: до 2 кв. 2025 у почти половины договоров долевого участия в выгрузке нет площади, и общий счёт сделок год к году дал бы рост на пустом месте.
Чем цена новостройки в Омске отличается от вторички?
По договорам долевого участия медиана метра в Омске — 156 616 ₽/м², на 56% дороже вторичного рынка. Разница не равна «премии за новизну»: в цену первички входит отделка или её отсутствие, срок до ключей и район стройки.
Сколько стоит метр жилого дома в Омске?
Медиана по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 26 147 ₽/м², половина сделок от 14 263 до 44 107 ₽/м². Если дом продавался вместе с участком, Росреестр делит цену сделки в пропорции 0,8 дому и 0,2 участку. Такая цена расчётная, а не договорная.
Сколько стоит сотка земли под ИЖС в Омске?
Медиана по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 151 000 ₽ за сотку, половина сделок от 69 000 до 285 000 ₽ за сотку. Та же пропорция 0,8 и 0,2 работает и здесь: в сделке «дом плюс участок» на участок относится пятая часть цены.
Почему цены ниже, чем на сайтах объявлений?
Объявление — это цена, за которую просят; договор — за которую в итоге купили. Между ними торг, снятые с продажи объекты и, в части сделок, занижение цены в договоре. Поэтому медиана по договорам ниже медианы по объявлениям, и это ожидаемо.
Откуда эти данные и когда они обновятся?
Из открытых данных Росреестра о зарегистрированных сделках. Росреестр публикует их раз в квартал, примерно через три недели после его окончания. Текущая сборка — от 29 июля 2026, последний квартал в ней — 2 кв. 2026.
Источник
Как посчитано и как сослаться
Открытые данные Росреестра о зарегистрированных сделках, сборка от 29 июля 2026. Наблюдение — строка выгрузки, а не сделка: внутри одной строки цена метра одна на всю группу договоров, поэтому погрешность считается по независимым наблюдениям. Медиана не публикуется, если их меньше 30 или погрешность шире ±15%. Подробно — в методике, все города одним файлом — в CSV.
Формулировка для цитирования:
Медианная цена квадратного метра на вторичном рынке в Омске — 100 708 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 (9 579 независимых наблюдений, погрешность ±1,5%). Источник: КвартаЛаб по открытым данным Росреестра, https://kvartalab.ru/ceny/goroda/omsk
Пишете о рынке в Омске? Поставьте карточку с этим числом к себе на сайт — она обновляется сама.