Ростовская область
Цены на квартиры в Новошахтинске
Медианная цена метра на вторичном рынке в Новошахтинске по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 47 218 ₽/м². Половина сделок прошла в коридоре от 31 986 до 65 523 ₽/м², за год медиана изменилась на +12%. Это цена в договоре, а не в объявлении.
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Главное о ценах в Новошахтинске
Вторичный рынок, если не сказано иначе.
По площади
Сколько стоит квартира в Новошахтинске
Числа комнат в данных Росреестра нет —
только площадь.
| Площадь | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Например |
|---|---|---|---|
| до 32 м² | 45 221 | 34 403 — 61 679 | 28 м² ≈ 1,3 млн ₽ |
| 32–45 м² | 50 647 | 33 566 — 69 591 | 38 м² ≈ 1,9 млн ₽ |
| 45–65 м² | 42 625 | 30 193 — 61 134 | 55 м² ≈ 2,3 млн ₽ |
«Например» — медиана метра, умноженная на площадь: ориентир, а не оценка конкретной квартиры. Показаны только строки, где выборки хватает для погрешности не больше ±15%.
Динамика
Как менялась цена метра в Новошахтинске
Медиана по кварталам,
вторичный рынок.
Тысяч рублей за метр. Пустой квартал — выборки не хватило или в выгрузке этого квартала сделки не привязаны к городу.
| Квартал | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|---|
| 2 кв. 2026 | 49 781 | 31 835 — 67 772 | 133 |
| 1 кв. 2026 | 43 260 | 30 794 — 62 597 | 88 |
| 3 кв. 2025 | 48 331 | 33 278 — 62 906 | 142 |
| 2 кв. 2025 | 45 725 | 28 389 — 64 395 | 177 |
| 4 кв. 2024 | 44 121 | 28 653 — 54 237 | 133 |
| 2 кв. 2024 | 42 000 | 23 908 — 57 327 | 179 |
| 1 кв. 2024 | 38 113 | 29 241 — 50 585 | 121 |
Внутри города
Что двигает цену в Новошахтинске
Разрезы — только внутри города:
по стране они переворачиваются географией.
- Год постройки: дороже всего «2015 и новее» — 68 149 ₽/м², дешевле всего «1980–1999» — 40 676 ₽/м², разница 68%.
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| 1960–1979 | 44 339 | 144 |
| 1980–1999 | 40 676 | 133 |
| 2000–2014 | 61 679 | 57 |
| 2015 и новее | 68 149 | 55 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| первый | 43 260 | 184 |
| 2–5 | 48 450 | 300 |
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Дома, участки и машиноместа в Новошахтинске
Медиана по договорам.
Своя единица у каждого рынка.
- Жилой дом. Если дом продавался вместе с участком, Росреестр делит цену сделки в пропорции 0,8 дому и 0,2 участку. Такая цена расчётная, а не договорная.
Как считаются эти рынки — на экране «Сегменты».
Посчитать
Что делать с этими цифрами
Цена из сделок уже подставлена
в расчёт.
Сравнить
Цены в соседних городах
| Город | Медиана, ₽/м² | Разница | Расстояние |
|---|---|---|---|
| Шахты | 55 164 | +17% | 26 км |
| Гуково | 26 847 | −43% | 30 км |
| Новочеркасск | 70 942 | +50% | 43 км |
| Верхнетемерницкий | 111 398 | +136% | 55 км |
| Аксай | 105 626 | +124% | 58 км |
| Ростов-на-Дону | 109 754 | +132% | 62 км |
Ростовская область: Ростов-на-Дону · Аксай · Таганрог · Батайск · Новочеркасск · Волгодонск
Крупные рынки: Москва · Санкт-Петербург · Екатеринбург · Краснодар · Новосибирск · Тюмень · Уфа · Красноярск
Коротко
Вопросы о ценах в Новошахтинске
Сколько стоит квадратный метр в Новошахтинске?
Медианная цена метра на вторичном рынке в Новошахтинске — 47 218 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026. Половина сделок прошла в коридоре от 31 986 до 65 523 ₽/м². Это цена договора, а не объявления.
Сколько в среднем стоит квартира в Новошахтинске?
Ориентир — около 2,0 млн ₽: медианная цена метра, умноженная на типичную площадь квартиры в сделках, 43 м². Это не медиана цен квартир — такой у нас нет, — а порядок суммы. Цена метра по площади: до 32 м² — 45 221 ₽/м², 32–45 м² — 50 647 ₽/м², 45–65 м² — 42 625 ₽/м².
Как изменились цены на квартиры в Новошахтинске за год?
Медиана цены метра на вторичке в Новошахтинске изменилась за год на +12%. Сделок на вторичном рынке стало меньше на 8%. Сравниваются последние четыре квартала с четырьмя предыдущими и только вторичка: до 2 кв. 2025 у почти половины договоров долевого участия в выгрузке нет площади, и общий счёт сделок год к году дал бы рост на пустом месте.
Сколько стоит метр жилого дома в Новошахтинске?
Медиана по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 19 360 ₽/м², половина сделок от 12 166 до 33 732 ₽/м². Если дом продавался вместе с участком, Росреестр делит цену сделки в пропорции 0,8 дому и 0,2 участку. Такая цена расчётная, а не договорная.
Почему цены ниже, чем на сайтах объявлений?
Объявление — это цена, за которую просят; договор — за которую в итоге купили. Между ними торг, снятые с продажи объекты и, в части сделок, занижение цены в договоре. Поэтому медиана по договорам ниже медианы по объявлениям, и это ожидаемо.
Откуда эти данные и когда они обновятся?
Из открытых данных Росреестра о зарегистрированных сделках. Росреестр публикует их раз в квартал, примерно через три недели после его окончания. Текущая сборка — от 29 июля 2026, последний квартал в ней — 2 кв. 2026.
Источник
Как посчитано и как сослаться
Открытые данные Росреестра о зарегистрированных сделках, сборка от 29 июля 2026. Наблюдение — строка выгрузки, а не сделка: внутри одной строки цена метра одна на всю группу договоров, поэтому погрешность считается по независимым наблюдениям. Медиана не публикуется, если их меньше 30 или погрешность шире ±15%. Подробно — в методике, все города одним файлом — в CSV.
Формулировка для цитирования:
Медианная цена квадратного метра на вторичном рынке в Новошахтинске — 47 218 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 (415 независимых наблюдений, погрешность ±5,5%). Источник: КвартаЛаб по открытым данным Росреестра, https://kvartalab.ru/ceny/goroda/novoshahtinsk
Пишете о рынке в Новошахтинске? Поставьте карточку с этим числом к себе на сайт — она обновляется сама.