Ростовская область
Цены на квартиры в Гуково
Медианная цена метра на вторичном рынке в Гуково по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 26 847 ₽/м². Половина сделок прошла в коридоре от 20 208 до 33 525 ₽/м², за год медиана изменилась на +10%. Это цена в договоре, а не в объявлении.
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Главное о ценах в Гуково
Вторичный рынок, если не сказано иначе.
По площади
Сколько стоит квартира в Гуково
Числа комнат в данных Росреестра нет —
только площадь.
| Площадь | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Например |
|---|---|---|---|
| до 32 м² | 30 417 | 22 745 — 34 178 | 28 м² ≈ 0,9 млн ₽ |
| 32–45 м² | 26 987 | 20 815 — 33 303 | 38 м² ≈ 1,0 млн ₽ |
| 45–65 м² | 26 125 | 18 769 — 33 050 | 55 м² ≈ 1,4 млн ₽ |
«Например» — медиана метра, умноженная на площадь: ориентир, а не оценка конкретной квартиры. Показаны только строки, где выборки хватает для погрешности не больше ±15%.
Динамика
Как менялась цена метра в Гуково
Медиана по кварталам,
вторичный рынок.
Тысяч рублей за метр. Пустой квартал — выборки не хватило или в выгрузке этого квартала сделки не привязаны к городу.
| Квартал | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|---|
| 2 кв. 2026 | 27 118 | 21 047 — 34 258 | 135 |
| 1 кв. 2026 | 26 628 | 20 815 — 32 309 | 99 |
| 4 кв. 2025 | 26 732 | 19 853 — 33 217 | 119 |
| 3 кв. 2025 | 26 958 | 19 119 — 33 773 | 147 |
| 2 кв. 2025 | 26 173 | 21 072 — 31 717 | 152 |
| 1 кв. 2025 | 22 246 | 17 303 — 30 567 | 122 |
| 4 кв. 2024 | 26 173 | 20 631 — 34 150 | 158 |
| 3 кв. 2024 | 23 531 | 17 626 — 30 690 | 149 |
| 2 кв. 2024 | 22 378 | 17 014 — 29 531 | 178 |
| 1 кв. 2024 | 23 083 | 18 035 — 26 484 | 134 |
Внутри города
Что двигает цену в Гуково
Разрезы — только внутри города:
по стране они переворачиваются географией.
- Год постройки: дороже всего «1980–1999» — 27 181 ₽/м², дешевле всего «до 1960» — 21 492 ₽/м², разница 26%.
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| до 1960 | 21 492 | 80 |
| 1960–1979 | 26 760 | 262 |
| 1980–1999 | 27 181 | 128 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| первый | 25 536 | 160 |
| 2–5 | 27 225 | 338 |
Посчитать
Что делать с этими цифрами
Цена из сделок уже подставлена
в расчёт.
Сравнить
Цены в соседних городах
| Город | Медиана, ₽/м² | Разница | Расстояние |
|---|---|---|---|
| Новошахтинск | 47 218 | +76% | 30 км |
| Шахты | 55 164 | +105% | 44 км |
| Новочеркасск | 70 942 | +164% | 72 км |
| Верхнетемерницкий | 111 398 | +315% | 85 км |
| Аксай | 105 626 | +293% | 88 км |
| Ростов-на-Дону | 109 754 | +309% | 92 км |
Ростовская область: Ростов-на-Дону · Аксай · Таганрог · Батайск · Новочеркасск · Волгодонск
Крупные рынки: Москва · Санкт-Петербург · Екатеринбург · Краснодар · Новосибирск · Тюмень · Уфа · Красноярск
Коротко
Вопросы о ценах в Гуково
Сколько стоит квадратный метр в Гуково?
Медианная цена метра на вторичном рынке в Гуково — 26 847 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026. Половина сделок прошла в коридоре от 20 208 до 33 525 ₽/м². Это цена договора, а не объявления.
Сколько в среднем стоит квартира в Гуково?
Ориентир — около 1,2 млн ₽: медианная цена метра, умноженная на типичную площадь квартиры в сделках, 44 м². Это не медиана цен квартир — такой у нас нет, — а порядок суммы. Цена метра по площади: до 32 м² — 30 417 ₽/м², 32–45 м² — 26 987 ₽/м², 45–65 м² — 26 125 ₽/м².
Как изменились цены на квартиры в Гуково за год?
Медиана цены метра на вторичке в Гуково изменилась за год на +10%. Сделок на вторичном рынке стало меньше на 14%. Сравниваются последние четыре квартала с четырьмя предыдущими и только вторичка: до 2 кв. 2025 у почти половины договоров долевого участия в выгрузке нет площади, и общий счёт сделок год к году дал бы рост на пустом месте.
Почему цены ниже, чем на сайтах объявлений?
Объявление — это цена, за которую просят; договор — за которую в итоге купили. Между ними торг, снятые с продажи объекты и, в части сделок, занижение цены в договоре. Поэтому медиана по договорам ниже медианы по объявлениям, и это ожидаемо.
Откуда эти данные и когда они обновятся?
Из открытых данных Росреестра о зарегистрированных сделках. Росреестр публикует их раз в квартал, примерно через три недели после его окончания. Текущая сборка — от 29 июля 2026, последний квартал в ней — 2 кв. 2026.
Источник
Как посчитано и как сослаться
Открытые данные Росреестра о зарегистрированных сделках, сборка от 29 июля 2026. Наблюдение — строка выгрузки, а не сделка: внутри одной строки цена метра одна на всю группу договоров, поэтому погрешность считается по независимым наблюдениям. Медиана не публикуется, если их меньше 30 или погрешность шире ±15%. Подробно — в методике, все города одним файлом — в CSV.
Формулировка для цитирования:
Медианная цена квадратного метра на вторичном рынке в Гуково — 26 847 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 (431 независимое наблюдение, погрешность ±3,2%). Источник: КвартаЛаб по открытым данным Росреестра, https://kvartalab.ru/ceny/goroda/gukovo
Пишете о рынке в Гуково? Поставьте карточку с этим числом к себе на сайт — она обновляется сама.