Республика Крым
Цены на квартиры в Феодосии
Медианная цена метра на вторичном рынке в Феодосии по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 134 536 ₽/м². Половина сделок прошла в коридоре от 96 404 до 167 321 ₽/м², за год медиана изменилась на +20%. Это цена в договоре, а не в объявлении.
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Главное о ценах в Феодосии
Вторичный рынок, если не сказано иначе.
По площади
Сколько стоит квартира в Феодосии
Числа комнат в данных Росреестра нет —
только площадь.
| Площадь | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Например |
|---|---|---|---|
| до 32 м² | 153 444 | 103 463 — 179 644 | 28 м² ≈ 4,3 млн ₽ |
| 32–45 м² | 143 429 | 110 170 — 182 904 | 38 м² ≈ 5,5 млн ₽ |
| 45–65 м² | 117 549 | 82 687 — 150 214 | 55 м² ≈ 6,5 млн ₽ |
| 65–85 м² | 125 380 | 95 034 — 141 900 | 75 м² ≈ 9,4 млн ₽ |
«Например» — медиана метра, умноженная на площадь: ориентир, а не оценка конкретной квартиры. Показаны только строки, где выборки хватает для погрешности не больше ±15%.
Динамика
Как менялась цена метра в Феодосии
Медиана по кварталам,
вторичный рынок.
Тысяч рублей за метр. Пустой квартал — выборки не хватило или в выгрузке этого квартала сделки не привязаны к городу.
| Квартал | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|---|
| 2 кв. 2026 | 144 635 | 106 567 — 171 009 | 120 |
| 1 кв. 2026 | 139 983 | 100 202 — 166 335 | 115 |
| 4 кв. 2025 | 120 653 | 87 939 — 166 437 | 186 |
| 3 кв. 2025 | 127 247 | 95 578 — 160 716 | 198 |
| 2 кв. 2025 | 128 380 | 80 180 — 171 262 | 179 |
| 1 кв. 2025 | 110 851 | 79 884 — 138 022 | 144 |
| 4 кв. 2024 | 112 225 | 80 081 — 140 423 | 164 |
| 3 кв. 2024 | 107 622 | 74 011 — 128 929 | 180 |
| 2 кв. 2024 | 117 024 | 84 749 — 142 794 | 180 |
| 1 кв. 2024 | 126 176 | 96 500 — 152 501 | 254 |
Внутри города
Что двигает цену в Феодосии
Разрезы — только внутри города:
по стране они переворачиваются географией.
- Год постройки: дороже всего «2015 и новее» — 188 407 ₽/м², дешевле всего «1980–1999» — 109 117 ₽/м², разница 73%.
- Этаж: дороже всего «6–9» — 141 580 ₽/м², дешевле всего «первый» — 109 117 ₽/м², разница 30%.
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| 1960–1979 | 127 785 | 212 |
| 1980–1999 | 109 117 | 132 |
| 2000–2014 | 140 360 | 79 |
| 2015 и новее | 188 407 | 117 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| монолит и бетон | 149 158 | 61 |
| прочее | 125 645 | 398 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| первый | 109 117 | 130 |
| 2–5 | 139 183 | 423 |
| 6–9 | 141 580 | 41 |
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Дома, участки и машиноместа в Феодосии
Медиана по договорам.
Своя единица у каждого рынка.
- Жилой дом. Если дом продавался вместе с участком, Росреестр делит цену сделки в пропорции 0,8 дому и 0,2 участку. Такая цена расчётная, а не договорная.
Как считаются эти рынки — на экране «Сегменты».
Посчитать
Что делать с этими цифрами
Цена из сделок уже подставлена
в расчёт.
Сравнить
Цены в соседних городах
| Город | Медиана, ₽/м² | Разница | Расстояние |
|---|---|---|---|
| Алушта | 178 762 | +33% | 80 км |
| Керчь | 98 184 | −27% | 93 км |
| Симферополь | 141 452 | +5% | 100 км |
| Мирное | 151 939 | +13% | 104 км |
| Ялта | 190 088 | +41% | 115 км |
| Анапа | 155 520 | +16% | 157 км |
Республика Крым: Симферополь · Ялта · Евпатория · Алушта · Керчь · Мирное
Крупные рынки: Москва · Санкт-Петербург · Екатеринбург · Краснодар · Новосибирск · Тюмень · Ростов-на-Дону · Уфа
Коротко
Вопросы о ценах в Феодосии
Сколько стоит квадратный метр в Феодосии?
Медианная цена метра на вторичном рынке в Феодосии — 134 536 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026. Половина сделок прошла в коридоре от 96 404 до 167 321 ₽/м². Это цена договора, а не объявления.
Сколько в среднем стоит квартира в Феодосии?
Ориентир — около 5,9 млн ₽: медианная цена метра, умноженная на типичную площадь квартиры в сделках, 44 м². Это не медиана цен квартир — такой у нас нет, — а порядок суммы. Цена метра по площади: до 32 м² — 153 444 ₽/м², 32–45 м² — 143 429 ₽/м², 45–65 м² — 117 549 ₽/м², 65–85 м² — 125 380 ₽/м².
Как изменились цены на квартиры в Феодосии за год?
Медиана цены метра на вторичке в Феодосии изменилась за год на +20%. Сделок на вторичном рынке стало меньше на 7%. Сравниваются последние четыре квартала с четырьмя предыдущими и только вторичка: до 2 кв. 2025 у почти половины договоров долевого участия в выгрузке нет площади, и общий счёт сделок год к году дал бы рост на пустом месте.
Сколько стоит метр жилого дома в Феодосии?
Медиана по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 39 589 ₽/м², половина сделок от 18 055 до 61 527 ₽/м². Если дом продавался вместе с участком, Росреестр делит цену сделки в пропорции 0,8 дому и 0,2 участку. Такая цена расчётная, а не договорная.
Почему цены ниже, чем на сайтах объявлений?
Объявление — это цена, за которую просят; договор — за которую в итоге купили. Между ними торг, снятые с продажи объекты и, в части сделок, занижение цены в договоре. Поэтому медиана по договорам ниже медианы по объявлениям, и это ожидаемо.
Откуда эти данные и когда они обновятся?
Из открытых данных Росреестра о зарегистрированных сделках. Росреестр публикует их раз в квартал, примерно через три недели после его окончания. Текущая сборка — от 29 июля 2026, последний квартал в ней — 2 кв. 2026.
Источник
Как посчитано и как сослаться
Открытые данные Росреестра о зарегистрированных сделках, сборка от 29 июля 2026. Наблюдение — строка выгрузки, а не сделка: внутри одной строки цена метра одна на всю группу договоров, поэтому погрешность считается по независимым наблюдениям. Медиана не публикуется, если их меньше 30 или погрешность шире ±15%. Подробно — в методике, все города одним файлом — в CSV.
Формулировка для цитирования:
Медианная цена квадратного метра на вторичном рынке в Феодосии — 134 536 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 (520 независимых наблюдений, погрешность ±4,5%). Источник: КвартаЛаб по открытым данным Росреестра, https://kvartalab.ru/ceny/goroda/feodosiya
Пишете о рынке в Феодосии? Поставьте карточку с этим числом к себе на сайт — она обновляется сама.