Республика Крым
Цены на квартиры в Алуште
Медианная цена метра на вторичном рынке в Алуште по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 178 762 ₽/м². Половина сделок прошла в коридоре от 129 460 до 216 286 ₽/м², за год медиана изменилась на +10%. Это цена в договоре, а не в объявлении.
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Главное о ценах в Алуште
Вторичный рынок, если не сказано иначе.
По площади
Сколько стоит квартира в Алуште
Числа комнат в данных Росреестра нет —
только площадь.
| Площадь | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Например |
|---|---|---|---|
| до 32 м² | 207 234 | 161 789 — 240 596 | 28 м² ≈ 5,8 млн ₽ |
| 32–45 м² | 185 034 | 148 608 — 221 485 | 38 м² ≈ 7,0 млн ₽ |
| 45–65 м² | 154 201 | 98 976 — 198 833 | 55 м² ≈ 8,5 млн ₽ |
«Например» — медиана метра, умноженная на площадь: ориентир, а не оценка конкретной квартиры. Показаны только строки, где выборки хватает для погрешности не больше ±15%.
Динамика
Как менялась цена метра в Алуште
Медиана по кварталам,
вторичный рынок.
Тысяч рублей за метр. Пустой квартал — выборки не хватило или в выгрузке этого квартала сделки не привязаны к городу.
| Квартал | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|---|
| 2 кв. 2026 | 205 708 | 168 500 — 234 973 | 62 |
| 1 кв. 2026 | 178 762 | 112 640 — 225 198 | 83 |
| 4 кв. 2025 | 169 750 | 122 631 — 211 618 | 83 |
| 3 кв. 2025 | 165 538 | 136 501 — 198 735 | 83 |
| 2 кв. 2025 | 171 009 | 137 006 — 198 246 | 116 |
| 1 кв. 2025 | 178 322 | 136 501 — 206 088 | 75 |
| 4 кв. 2024 | 160 852 | 119 500 — 184 806 | 79 |
| 3 кв. 2024 | 144 635 | 91 249 — 170 588 | 98 |
| 2 кв. 2024 | 144 279 | 92 836 — 178 762 | 124 |
| 1 кв. 2024 | 129 715 | 87 744 — 165 783 | 161 |
Внутри города
Что двигает цену в Алуште
Разрезы — только внутри города:
по стране они переворачиваются географией.
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| 1960–1979 | 177 183 | 88 |
| 1980–1999 | 172 277 | 89 |
| 2000–2014 | 185 948 | 51 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| кирпич | 177 565 | 62 |
| прочее | 177 708 | 143 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| первый | 171 009 | 46 |
| 2–5 | 179 092 | 157 |
Посчитать
Что делать с этими цифрами
Цена из сделок уже подставлена
в расчёт.
Сравнить
Цены в соседних городах
| Город | Медиана, ₽/м² | Разница | Расстояние |
|---|---|---|---|
| Ялта | 190 088 | +6% | 35 км |
| Симферополь | 141 452 | −21% | 39 км |
| Мирное | 151 939 | −15% | 44 км |
| Феодосия | 134 536 | −25% | 80 км |
| Евпатория | 141 163 | −21% | 105 км |
| Керчь | 98 184 | −45% | 173 км |
Республика Крым: Симферополь · Ялта · Евпатория · Керчь · Феодосия · Мирное
Крупные рынки: Москва · Санкт-Петербург · Екатеринбург · Краснодар · Новосибирск · Тюмень · Ростов-на-Дону · Уфа
Коротко
Вопросы о ценах в Алуште
Сколько стоит квадратный метр в Алуште?
Медианная цена метра на вторичном рынке в Алуште — 178 762 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026. Половина сделок прошла в коридоре от 129 460 до 216 286 ₽/м². Это цена договора, а не объявления.
Сколько в среднем стоит квартира в Алуште?
Ориентир — около 7,9 млн ₽: медианная цена метра, умноженная на типичную площадь квартиры в сделках, 44 м². Это не медиана цен квартир — такой у нас нет, — а порядок суммы. Цена метра по площади: до 32 м² — 207 234 ₽/м², 32–45 м² — 185 034 ₽/м², 45–65 м² — 154 201 ₽/м².
Как изменились цены на квартиры в Алуште за год?
Медиана цены метра на вторичке в Алуште изменилась за год на +10%. Сделок на вторичном рынке стало меньше на 15%. Сравниваются последние четыре квартала с четырьмя предыдущими и только вторичка: до 2 кв. 2025 у почти половины договоров долевого участия в выгрузке нет площади, и общий счёт сделок год к году дал бы рост на пустом месте.
Почему цены ниже, чем на сайтах объявлений?
Объявление — это цена, за которую просят; договор — за которую в итоге купили. Между ними торг, снятые с продажи объекты и, в части сделок, занижение цены в договоре. Поэтому медиана по договорам ниже медианы по объявлениям, и это ожидаемо.
Откуда эти данные и когда они обновятся?
Из открытых данных Росреестра о зарегистрированных сделках. Росреестр публикует их раз в квартал, примерно через три недели после его окончания. Текущая сборка — от 29 июля 2026, последний квартал в ней — 2 кв. 2026.
Источник
Как посчитано и как сослаться
Открытые данные Росреестра о зарегистрированных сделках, сборка от 29 июля 2026. Наблюдение — строка выгрузки, а не сделка: внутри одной строки цена метра одна на всю группу договоров, поэтому погрешность считается по независимым наблюдениям. Медиана не публикуется, если их меньше 30 или погрешность шире ±15%. Подробно — в методике, все города одним файлом — в CSV.
Формулировка для цитирования:
Медианная цена квадратного метра на вторичном рынке в Алуште — 178 762 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 (268 независимых наблюдений, погрешность ±5,1%). Источник: КвартаЛаб по открытым данным Росреестра, https://kvartalab.ru/ceny/goroda/alushta
Пишете о рынке в Алуште? Поставьте карточку с этим числом к себе на сайт — она обновляется сама.